东郊紫园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

东郊紫园小区位于上海市浦东区孙桥板块,由上海紫竹置业(集团)有限公司开发建成,于2011年竣工,建筑类型为低层,容积率为0.41,小区户型面积有371㎡-769㎡左右,房型为4-7居室,适合改善型人群购买。小区绿化率约41%,环境较好,内部有游泳池、会所、羽毛球场等设施,内部配套设施完善。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约41%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区距离中国石化加油站(佳油站)较近,会有一定的安全隐患;
  • 小区靠近孙农路,高峰期可能会有拥挤。
地段交通
8.0 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

881米

步行至地铁

141个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区1.1㎞左右有学林路-地铁站,该站途经地铁13号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有殷北路孙农路-公交站, 961路、孙桥1路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有外环高速公路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.4

初中

7.1

19个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区500m左右有孙桥幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有孙桥小学(申江校区),是一所公立小学。距离小区800m左右有上海市建平实验中学(张江校区),是一所私立中学。
居住品质
9.7 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.2

新旧程度

8.7

停车便捷

8.2

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率约41%,绿化覆盖率高,环境较好,空气清新,小区内绿化树木较多,种类丰富,一年四季可以欣赏到不同的植物景观,小区内部有游泳池,方便居民游泳消暑,还有业主会所、羽毛球场、篮球场、排球场等设施,满足不同居民的娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为白色和红色面砖,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为低层,容积率为0.41,小区户型面积有371㎡-769㎡左右,房型为4-7居室,适合改善型人群购买。
出入口
东郊紫园有2个出入口,东门位于孙农路200弄,西门位于申江路7171弄。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 132户
绿化率
  • 41.2%
容积率
  • 0.41
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 会所。
物业服务
小区保洁人员每天都会处理垃圾桶内的垃圾,清扫道路上和楼道内的垃圾,给业主提供一个干净卫生的居住环境,小区物业人员服务态度比较好,能够及时帮居民解决问题,使居民生活有保障,物业对于公共娱乐设施的维护比较及时,保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名保安,24小时轮流值班,较大程度上保障了居民的安全,小区内监控设施完善,并与110联网,为小区居民的安全提供了有利的保障,有问题能够及时发现,小区设有门禁,外来人员和车辆无法进入小区,需要进行登记并经过业主同意方可进入,进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海浦东世纪花园物业管理有限公司
物业费用
  • 9.1元/㎡/月
车位
  • 共153车位
车位比
  • 1:1.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有耀泓生活广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有联华超市(孙桥店),方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有苗苗便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞以内无大型医院,居民就医不便。距离小区970m左右有浦东新区孙桥社区卫生服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区660m左右有时珍尚医堂,居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有上海市孙桥菜市场,居民买菜方便。距离小区780m左右有中国邮政储蓄银行(军民路营业部),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动(群益营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有张衡公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区900m左右有孙桥派出所(横沔江路),方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有红星电影世界(绿地·缤纷广场张江店),居民闲暇时观影很方便。距离小区2.4㎞左右有K歌达人量贩式KTV(张江店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.9

成交量

8.0

买房建议
小区大户型居多,比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说,可以选择371㎡左右的5居室,空间较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。对于一些公司老板来说,建议购买530㎡左右的7居室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区多是大户型,建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士,他们消费水平较高,能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善,生活便利,建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群,有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活服务设施完善,日常生活比较方便,对于有小孩或老人的家庭租户来说,可以选择房型面积371㎡左右的5居室,这类房型功能齐全,能满足家庭居住需求,有较好的私人空间,可以很好的提升私密性。
用户评价
7.5 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,有公共设施供居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适,而且小区距离地铁站较近,自驾出行也比较方便,居民居住体验较好。
业主特征
小区为高端小区,业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士,整体素质较高,邻里关系和睦,小区里能看到许多老人带孩子玩耍,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 9.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费