华浜新村小区测评
7.4
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

华浜新村小区位于宝山区淞南板块,于1985年正式开工建设于1997年建设完成,共有六期,由 华浜新村 开发完成;总建筑面积为21000㎡,占地面积为56070㎡ ,总户数为2503户,小区由40㎡左右的一房,40㎡—60㎡左右的二房跟70㎡左右的三房组成,其中40㎡—60㎡左右的二房深受刚需型人群的喜爱,成为主力户型。

小区优缺点

优点
  • 1.小区周边从幼儿园到初中有多所学校,可满足孩子在家附近上学,老人接送孩子方便安全;
  • 2.小区800m左右有菜市场,居民买菜方便,可以随时吃到新鲜蔬菜,价格也便宜;
  • 3.小区附近生活服务配套齐全,银行,商场,营业厅等都距离较近,可以满足居民日常生活需求。
缺点
  • 1.小区保洁打扫卫生不够及时,路面有垃圾;
  • 2.小区竣工年限较久,房龄较老,再加上物业维护不及时,加快了房屋老化速度;
  • 3.小区绿化率仅有19%,绿化率一般。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

766米

步行至地铁

81个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离淞发路地铁站800m左右,地铁三号线由此通过,对于步行去乘坐地铁的居民来说非常方便;小区距离长江路华浜新村公交站200m左右,途径的路线有159路,160路等多辆公交路线,小区距离吴淞煤气厂公交站500m左右,途径的公交路线有52路,小区周边公交资源广泛,对于乘坐公交出行的顾客来说,非常方便;小区距离同济路外环高速路口2.7km左右,对于自驾的居民来说很方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

21个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

距离小区300m左右的地方有上海极享怡如幼儿园,该幼儿园属于私立幼儿园,学校的特色是国学和英语,可以从小给孩子培养说英语的好习惯;距离小区300m左右,有上海依乐新天地幼儿园,该幼儿园属于私立省二级幼儿园,学校环境优美,教育设施完备,可以给孩子提供舒适健康的学习环境;小区距离上海市宝山区淞南中心校300m左右,该校属于公立学校,学校拥有悠久的办学历史和良好的教育教学传统,可以给孩子带来一个良好的学习氛围;小区距离上海钢管工业技工学校600m左右,小区距离吴淞二中约1km左右,小区周边教学资源丰厚,有多所学校可供家长选择,给孩子一个好的教育环境。
居住品质
7.1 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率仅19%,绿化一般,小区内干净程度也一般;小区建有中心公园,公园内建有儿童娱乐设施和健身器材,经常可以看到家长带小孩在此玩耍,老人在此锻炼身体;小区里绿树成荫,是个夏天避暑,老人看孩子的好地方,居民可以在凉亭里面下棋喝茶消遣,还可以促进邻里之间的关系。
建筑特色
小区整体的建筑是中规中距的中式风格,简洁大方,外立面采用了浅黄色涂料构成,由于物业维护不及时,造成了墙面较脏。。
楼栋分布
小区总建筑面积为21000㎡,占地面积为56070㎡ ;小区由40㎡左右的一房,40㎡—60㎡左右的两房跟70㎡左右的三房组成, 小区主要以40㎡—60㎡左右的两房为主,成交顾客以刚需型人群为主;小区共有109栋多层楼梯房组成,总户数为2503户,容积率为1.9。
出入口
小区共有六个出入口,分别是左北1门,右北1门,东门,北2门,南门,北3门;其中北3门不可通行,其中东门跟北2门仅供行人通过,保障了行人的安全,左北1门位于立商住楼北门旁边,梦右北1门位于祥文造型跟汽修之佳中间,出门就是长江路,居民进出比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 1985
总户数
  • 2637户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 中心公园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般,建筑外立面经常可以看到有小广告,墙面不干净,物业人员和保洁人员并未及时清理;小区保洁阿姨打扫不是很及时,经常可以看到路面有生活垃圾;小区内并未设有快递收发点和蜂巢快递柜,导致白天工作的上班族不能及时收发快递,总体来讲,物业服务质量有待提升。
安保
小区配备12名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 物业由华浜物业所管理。
物业费用
  • 0.6元/㎡月/
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区1.3km左右有海伦精致生活广场,这是一家集生活购物,休闲娱乐为一体的购物中心,居民日常可以在这娱乐逛街;距离小区100m左右,有农工商超市,距离小区600m左右有联华超市,居民可以购买日常生活用品,比较方便;小区附近还有多家便利店,100m左右有宝山区联合综合商店,快客等,居民日常用品的选购都很方便;小区1km内还有多家餐厅,距离小区100m左右的家家香饭店,200m左右的壹站创意餐厅,这两家餐厅在周边口碑都很好,闲暇时刻跟朋友聚会,家人聚餐均可来此。
医疗资源
小区距离最近的上海市第二康复医院1km左右,该医院是一家综合医院,针对于居民有突发情况跟重大疾病比较方便;小区距离华浜社区卫生服务站200m左右,是一家综合诊所,居民可用于日常就医,非常方便;小区距离华氏大药房(长江店)100m左右,小区距离一德大药房(泰和店)700m左右,小区周围有多家大药房,可以满足居民日常买药。
生活服务
小区距离淞南菜市场800m左右,新鲜水果蔬菜是该市场的特色,价格便宜购买方便,深受附近居民喜爱;小区距离中国农业银行(上海淞南支行)500m左右,小区距离中国邮政储蓄银行(淞南路营业所)600m左右,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区距离中国联通手机店100m左右,小区距离中国移动500m左右,居民办理日常通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区距离淞南镇人民政府400m左右,居民有任何问题反应都很方便;小区距离淞南公园1.2km左右,这是一所免费的娱乐公园,公园内有健身器材,凉亭等,周边居民经常在此晨跑;
休闲娱乐
小区距离大鸿运茶室KTV400m左右,闲暇时期可与家人朋友一起相约唱歌;小区距离花趣美容生活馆200m左右,百艺美容美发(逸仙路店)700m左右,深爱小区内宝妈与女士深爱,还可以增进居民之间的交流;
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于单身人士及年经白领可以选择40㎡左右的一居室,居住环境舒适,可以拥有个人空间;对于一些的刚需型人群来说可以选择40㎡—60㎡左右的二房,考虑到资金短缺的问题可以选择分期付款,经济压力相对变小;对于预算充足的改善型人群可以选择70㎡左右的三居室,家庭里每个成员都可以拥有自己的私人空间,改善生活品质,提高居住舒适度;
卖房建议
由于小区建成时间较长,房龄较老,建筑外观不是很好,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售;小区周边配套齐全,距离万达广场较近,附近还有两个菜市场及图书馆,而且教育资源丰厚,一定程度上可以加快出售速度
租房建议
对于单身人士以及年经白领来说可以租住40㎡左右的一居室,房租价格低,也可以合租40㎡-60㎡左右的二房或三房,几人分摊房租,后期费用少,可以适当减少经济压力;对于有家庭有孩子的可以租住40㎡-60㎡左右的二房或者70㎡的三房,可以满足基本的居住条件;
出租
对于家里房屋户型面积为40㎡-60㎡左右的二房或三房的业主来讲,可以将房屋进行物理隔断,实行合租政策,可以加快房屋出租速度;对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲,可以将房屋进行装修,家具家电配套齐全一点,有利于房屋出租。
用户评价
7.3 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭,儿童娱乐设施以及健身器材,老人们经常在这聊天放松,小区给孩子们安装了儿童滑梯供他们嬉戏玩耍,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民多为带孩子的白领以及养老人群,小区距离上班的地方比较近,居住在此出行比较便利,而且居民之间相互认识,整体素质较高,邻里之间关系和睦
租户特征
租户大多为附近上班族的白领,关系比较生疏,来往较少;
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡月/
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费