小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
景源佳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

景源佳苑小区位于上海市浦东区高行板块，由上海凯申房地产开发有限公司开发建成，于2004年竣工，小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层，容积率为1.4，绿化率约35%，小区户型面积有56㎡-128㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 距离小区670m左右有东陆路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区于2004年竣工，房龄较老；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

771米

步行至地铁

111个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区670m左右有东陆路-地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区400m左右有东靖路东沟路-公交站，406路、971路、浦东15路、浦东35路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有浦东大道/东波路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分 高于75% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.8

42个

附近幼儿园

20个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有东波幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有上海市浦东新区东波小学，是一所私立小学。距离小区400m左右有上海市新陆职校(东沟校区)，是一所公立职业中学。
居住品质
8.2 分 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.1

停车便捷

7.7

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁绿植生长较为茂盛，小区内有健身器材，可供居民在此运动健身，小区每天都会安排垃圾回收，保洁人员及时清扫地面，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为瓷砖，以咖色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋，建筑类型为多层，容积率为1.4，小区户型面积有56㎡-128㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
景源佳苑小区有2个门和1个停车场，西门位于东高路26弄1-31号，靠近小区8号楼，停车场（东高路）位于东高路26弄20号201室，东门（人行门）位于东高路26弄1-31号，靠近小区15号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 598户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁，物业会定时对小区内的绿植进行修剪，及时更换枯萎绿植，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护，保证居民可以正常使用。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 南顺物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共160车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1㎞左右有文峰广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区300m左右有华联超市(东沟店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有佳佳综合商店(东高路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有上海沪东医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区240m左右有上海市浦东区高行社区卫生服务中心东沟分中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有福歆医药馆(东波路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有正育五莲路菜市场(五莲路)，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国邮政邮政储蓄(上海浦东新区东沟营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动通信润迅通信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右有绿波苑健康主题公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有上海海事公安局第五派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有佰迦乐大光明影城(文峰广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有皇家壹号ktv(东陆路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.6

成交量

8.6

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的单身族可以考虑59㎡左右的1居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些。对于家庭住户来说，可以考虑128㎡左右的3居室，家庭成员可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较老，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择59㎡左右的1居室，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择整租128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区里面有儿童游乐设施，居民会带着孩子在此玩耍，氛围良好，小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心，小区距离地铁站较近，居民出行方便，小区周边生活配套比较齐全，居民生活方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，流动性较小，居住氛围浓厚，住户年龄大概在20-60岁之间，大多为三世同堂家庭，小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

证大家园(四期)小区测评中星长岛苑小区测评绿城上海御园小区测评晶波坊小区测评伟业金锦苑三村小区测评汇佳苑小区测评伟业金锦苑一村小区测评连城新苑小区测评新城碧翠小区测评鹏欣绿苑小区测评森兰名轩(二期)小区测评证大家园(五期)小区测评