- 上南花苑(三期)
- 75144 元/㎡
- 1998
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 齐河路257弄,齐河路259弄
- 上海浦东上南房产有限公司
- 上海名东物业管理有限公司
小区概述
- 上南花苑（三期）位于上海市浦东新区世博板块，小区由上海浦东上南房产有限公司开发建成，于1998年竣工的商品房住宅，建筑面积为180000 ㎡。总高由多栋总高9-12层小高层电梯房和多栋总高6层楼梯房组成，户型面积在87㎡-155㎡左右，房型主要以两居室和三居室居室房型为主，总数为1186户，小区容积率为2.4，小区整体绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，附近学校教育质量教学水平优异；
- 小区地理位置优越，地铁线路众多站点多，交通出行十分便利；
缺点- 小区车位目前不充足，造成车辆乱停乱放现象；
- 小区建筑有一定的年限，外立面看起来有一些老旧。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.8
397米
步行至地铁
255个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离云台路地铁站396m左右，通行地铁线路有地铁七号线，小区距离高科西路地铁站774m左右，该处地铁站为七号线和六号线的交汇处，小区距离耀华路地铁站947m左右，地铁七号线和八号线在此交汇，地铁出行相当便利；
小区距离齐河路云台路公交站137m左右，通行公交有786路和浦东36路，小区距离云台路齐河路公交站点215m左右，通行公交有786路和787路以及大桥一线，多条公交线路都经过该小区，公交出行很便利；
距小区200m左右有浏河路、齐河路/云莲路(路口)等多个路口，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
57个
附近幼儿园
33个
附近小学
29个
附近初中
小区距离上海市浦东新区浦南幼儿园（云莲校区）406m左右，该幼儿园为上海市公办示范园；红苹果幼儿园距离小区769m左右，该幼儿园是一所全日制公办幼儿园；小区距离上南五村小学388m左右，上海市实验学校（小学部）距离小区也仅仅920m左右，该校是上海市重点学校；上海市实验学校距离小区478m左右，该校是一所实力相当雄厚的公办学校；整体看来，小区周边教育资源丰富，教育质量教学水平优异。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化率相对一般，小区内树木繁多且冠幅较大，小区树木设计错落有致高低之间与漫步道路进行了巧妙地划分与结合，呈现绿植合围道路环绕的形态，环叠有层次感的设计给人一种赏心悦目的感觉。
建筑特色
小区建筑风格属于相对简约的欧式风格，楼栋门为欧式立柱与尖顶搭配搭配结合，整体看起来偏向简约优雅。外立面采用灰褐色面砖与棕红色面砖搭配，外立面看起来有些老旧，但相对整洁干净，且物业维护较好，没有任何脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约180000 ㎡。总高由多栋总高9-12层小高层电梯房和多栋总高6层楼梯房组成，户型面积在87㎡-155㎡左右，房型主要以两居室和三居室居室房型为主，总数为1186户，小区容积率为2.4。小区均为一梯两户，两房87㎡左右，南北通透户型。主推大户型120㎡，三房两厅两卫双南户型。小区热门户型是103㎡两居室，楼间距90m，采光好，视野佳，空气对流，带5m露台。
出入口
小区共三个出入口，西大门临近33号楼和46号楼，靠近云台路，目前仅可行人通行；南门临近5号楼和2号楼，靠近齐河路与中国光大银行（上海昌里支行），该出入口出行较为便利为主要出入口；另外还有南二门出入口，临近11号楼靠近云台路。该小区出入口众多，通行便利，业主可择近而行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1186户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务水平整体比较不错，物业会定期检查房屋建筑主体和用户住宅的情况，房屋设备有问题物业能随叫随到，但环境维护不太频繁；小区保洁待人礼貌亲切，小区内保洁情况以及清洁程度属于中等水平。
安保
小区内安保严谨，日常配置8名保安，南门出入口即主出入口配置三名保安轮流值班，另外两个出入口分别配置两名保安轮岗，1名保安负责在小区内间断性巡逻，提供二十四小时安保服务；小区各栋楼均设有门禁，进入需刷门禁或与保安说明，或用楼宇对讲机告知询问业主，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海南顺物业管理有限公司。
物业费用
- 物业费是0.80元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地下125个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区隶属于世博商圈，百联世博源购物中心距离小区1.1km左右，该商场配套设施齐全，是大型的综合性服务一体化商场，世博源距离小区也仅仅1.1km左右，浦东商场（昌里店）距离小区1.4km左右，百联临沂购物中心（临沂路店）距离小区1.8km左右；小区距离联华超市（浦东南路店）376m左右，小区距离家家乐（昌里店）535m左右，小区距离永辉生活（昌里东路店）819m左右；居民日常生活购物方便快捷。
医疗资源
上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）距离小区1.2km左右，该医院为医保定点二级乙等综合医院，属于非营利性、政府办医院，上海市浦东新区浦南医院东院距离小区1.5km左右，该医院为二级甲等综合医院；小区距离周家渡上南五村社区卫生服务站529m左右，小区距离浦东新区周家渡社区卫生服务中心605m左右，该医院为一级甲等社区卫生服务中心，可以满足居民一般性的就医用药；整体上小区周边医疗条件较为优异。
生活服务
小区附近有齐河路菜市场，距离478m左右；上海浦东昌洪菜市场距离小区846m左右，该市场食材新鲜，菜品齐全，周家渡社区便民市场距离小区1.1km左右；中国光大银行（上海昌里支行）靠近小区南门，距离仅仅148m左右，杭州银行（齐河路支行）距离小区153m左右，中国建设银行（上海白莲泾支行）距离小区161m左右，中国工商银行（齐河路支行）距离小区179m左右，满足居民常规性日常理财业务没有任何问题。中国电信（上海浦东电信局三林世博分局周家渡电话站）距离小区702m左右，中国移动（浦东佳宇卡号直供店）距离小区884m左右，日常办理通信业务十分便捷。
公共资源
蔓趣公园距离小区798m左右，临沂公园距离小区852m左右，中华艺术宫距离小区也仅仅984m左右，工银中心上海世博展览馆距离小区也仅仅1.4km左右，总体小区周边公园众多，公共资源众多。
休闲娱乐
东宫量贩式KTV距离小区670m左右，天使鱼儿童游乐园（沃尔玛店）距离小区197m左右，业主闲暇可以带孩子去游玩，亚马逊探险乐园（世博源店）距离小区也仅仅1.1km左右；亿杰网咖距离小区660m左右，保利国际影城（上海世博店）距离小区1.2km左右，SFC上影（世博店）距离小区1.4km左右，文涛盲人按摩店距离小区206m左右，云珑阁休闲距离小区905m左右，中奇健身塑形工作室（云台店）距离小区195m左右，斯塔蒙普健身（三林体育中心店）距离小区199m左右，喜欢健身的居民，闲暇也不用跑到远处就可以健身。
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