三泾南宅小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 三泾南宅位于长宁区中山公园板块。小区户型有约31㎡左右到48㎡左右的一居室、57㎡左右到81㎡左右的二居室、87㎡左右到107㎡左右的三居室。小区户型面积多样化，能够满足多种置业人群购买需求。小区共有49栋楼房组成。小区建筑类型大多是多层和小高层。小区是由上海新长宁（集团）有限公司完成。
小区优缺点
优点- 小区距离上海市光华中西医结合医院较近，居民看病较为方便；
- 小区周边教育资源充足，子女求学较为方便。
缺点- 小区是于1995年竣工，房龄相对较老；
- 小区车位整体来说有点紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
492米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
延安西路地铁站距离小区约449m，地铁3号线、地铁4号线停靠此站，居民地铁出行较为方便 。凯旋路武夷路公交站距离小区约136m，96路停靠此站，居民公交出行便利。小区距离凯旋路/武夷路(路口)约155m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源充足，居民出行较为方便。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.4
111个
附近幼儿园
48个
附近小学
45个
附近初中
长三幼儿园距离小区约93m，居民接送孩子上学方便。玉屏南路小学距离小区约889m，为公办小学。新世纪中学距离小区约642m，是公办学校。整体来看小区周边教育资源充足，子女求学较为方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率是28%。小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，空气宜人。小区内还有可供居民活动的小广场和小凉亭，生活氛围很好。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气。小区房屋的外立墙面设计美观，观感较好。小区房屋品质高，采用进口的防水防热隔热层。小区房屋外立墙面并不算多整洁，维护一般。
楼栋分布
小区户型有约31㎡左右到48㎡左右的一居室、57㎡左右到81㎡左右的二居室、87㎡左右到107㎡左右的三居室。小区共有49栋楼房组成。小区建筑类型大多是多层和小高层。小区容积率是1.8。
出入口
小区目前有4个出入口，南门靠近武夷路727弄1-21号，距离上海银行较近。南一门靠近武夷路695弄1-5号附近，距离锦英门窗较近。北门靠近周家街道安化路三泾南宅北门，禁止机动车通行，距离三泾社区卫生服务站较近。北1门靠近武夷路821号附近，距离长三幼儿园较近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1134户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 小广场；
- 健身设施；
- 花园。
物业服务
小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。物业保洁人员认真负责，会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾，会定期修剪绿化。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班，外来车辆需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海新长宁集团仙霞物业有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
18个
购物中心
2个
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离上海长宁来福士广场(长宁店)约324m，能够满足居民的购物需求。美天优选社区店(静捷长宁店)在小区106m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约65m处有可的便利店(武夷店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海市光华中西医结合医院约1.1km，居民看病较为方便。三泾社区卫生服务站距离小区约111m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约97m是得一大药房(武夷路店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离美天新遵义菜市场约712m，买菜较为方便。距离小区约74m处有上海银行(武夷路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活方便。
公共资源
天山公园距离小区约380m，居民可以在这里休闲散步。长宁区政府距离小区约1.1km，居民可以在这里反映自己生活中遇到的问题。总体来看小区周边公共资源较为丰富，能满足居民的日常需求。
休闲娱乐
永利休闲娱乐距离小区约566m，居民可以在这里放松心情。好乐迪(中山公园店)距离小区约539m，可以在这里唱歌。网鱼网咖(长宁定西路店)距离小区约764m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买107㎡左右的三居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富。小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。
卖房建议
小区地理位置优越，周边设施完善，距离公交站近，居民日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租87㎡左右的二居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住31㎡左右的一居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费