香逸湾(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 香逸湾(北区)位于宝山区杨行板块；由盛高置地开发建设，2009年竣工，小区有44栋楼，由小高层和高层组成；容积率1.13左右，绿化率约40%，环境较好；小区户型面积为68㎡-99㎡左右的二居室，118㎡-134㎡左右的三居室，136㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离北上海商业广场较近，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离上海市宝山区仁和医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
宝安公路地铁站距离小区约1.5km（途经地铁1号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；竹韵路莲花山路公交站距离小区约189m（该站停靠宝山30路），莲花山路杨泰路公交站距离小区约190m（该站停靠宝山2路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；外环高速/江杨北路(路口)距离小区约1.1km，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
康桥水都幼儿园距离小区约177m，这是一所私立幼儿园；杨行中心校距离小区约728m，这是一所公立小学；杨泰实验学校距离小区约571m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，绿化环境较好，绿植较多，居民居住比较舒适；小区植被比较茂密，在绿化旁还建有凉亭，能够在夏季给居民提供乘凉的地方；小区内还设有老年健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体，孩子们也有玩耍的地方。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是棕色涂料，比较耐脏；楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区2009年竣工，共有44栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.13左右；小区户型面积为68㎡-99㎡左右的二居室，118㎡-134㎡左右的三居室，136㎡左右的四居室。
出入口
小区共有4个出入口，北门位于竹韵路128弄1-12号；东南门位于竹韵路58弄1-32号；东南1门在康桥水都幼儿园附近，靠近莲花山路；西门在26号楼附近，靠近竹韵路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1283户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 中心花园；
- 凉亭；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾，打扫楼道的卫生，打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 盛高物业
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共136车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
北上海商业广场距离小区约1.2km，附近居民逛街购物便捷度较好；沃尔玛超市快鱼(杨行店)距离小区约362m，超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；马记综合商店距离小区约228m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
上海市宝山区仁和医院距离小区约3.6km，该医院为二级甲等综合医院，距离小区较远，居民看病不方便；宝山区杨行镇社区卫生服务中心距离小区约792m，居民一些感冒发烧等轻症可来此治疗；复美大药房(晓鸣店)距离小区约221m，居民买药方便。
生活服务
上海江杨农产品批发市场蔬菜交易一区距离小区约1.3km，该市场产品比较齐全，可满足居民的日常采买；交通银行(上海杨行支行)距离小区约249m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(北翼广场店)距离小区约254m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
杨泰小游园距离小区约225m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；杨行镇人民政府距离小区约663m，方便居民办理相关业务；杨行镇社区图书馆距离小区约1.6km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，一兆韦德健身会所(香逸湾店)距离小区约270m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；音维爱时尚量贩KTV(北翼广场店)距离小区约263m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖(宝山北翼生活广场店)距离小区约261m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为68㎡-99㎡左右的二居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在136㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，可以提高售卖几率。
租房建议
对于3口之家，可以租住118㎡左右的三居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议与人合租68㎡左右的二居室，与室友分担房租，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛，夏季比较凉爽；物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、居民居住在此日常出行方便。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费