新凯家园(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 新凯家园二期位于上海市松江区新家园路30弄新家园路128弄，属于泗泾板块。小区由上海新凯房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工，房屋产权年限为70年。小区分为128弄和30弄，容积率为2.2。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁9号线佘山地铁站约900米，居民轨交出行方便
- 松江区泗泾第七幼儿园距离小区800米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身器材，方便居民锻炼身体
缺点- 小区电梯内环境差，小广告很多
- 小区内部分设施老旧，影响居民使用
地段交通
7.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
697米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁9号线佘山地铁站约900米，距离泗泾地铁站2.4公里，距离洞泾地铁站2.6公里，居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括古楼路向阳大桥、新家园路和泗凤公路城鸿路公交站的多个公交站，途经线路有1845路内圈、1845路外圈、松江45路北线、松江45路南线等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区出来向东2.9公里到达沪松公路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.3
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有松江区泗泾第七幼儿园、松江四中初级中学和松江区泗泾第二小学等学校。
1、松江区泗泾第七幼儿园距离小区800米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、松江区泗泾第二小学距离小区600米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、松江四中初级中学距离小区700米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化很美，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，绿植与长廊相映衬，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代风格为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以棕色和褐色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区分为128弄和30弄，容积率为2.2。小区由多层楼梯和部分电梯房组成，小区户型有一居户型47㎡，二居户型65㎡-78㎡，三居户型93㎡-97㎡。小区整体的楼栋间距较大，通风采光情况较好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近鼓楼公路，上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3998户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和儿童游乐设施，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量一般，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。但小区内小广告较多，影响小区环境。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业处是上海中星集团申城物业有限公司，物业办公地点是浦东巨野路151号，办公地点是021-58602003。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佘山湾生活购物广场、三湘商业广场和汇泾商业广场等。
1、佘山湾生活购物广场距离小区600米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、三湘商业广场距离小区2.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、汇泾商业广场距离小区3.5公里，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有上海市松江区泗泾医院、鼓浪社区卫生服务站和泗泾镇社区卫生服务中心等。
1、上海市松江区泗泾医院距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、鼓浪社区卫生服务站距离小区约4.2公里，居民可来此看病就医。
3、泗泾镇社区卫生服务中心距离小区3.5公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、新凯菜市场和余天成陶干药店等。
1、中国农业银行距离小区600米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、新凯菜市场距离小区700米左右，市场内的果蔬等种类齐全，居民的生活采购十分便利。
3、余天成陶干药店距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有泗泾公园、玛雅海滩水公园和佘山国家森林公园等。
1、泗泾公园距离小区3.5公里，公园的环境优美、空气清新。
2、玛雅海滩水公园距离小区3公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、佘山国家森林公园距离小区4.3公里，园内有休憩区、漫步景观区、亲水娱乐区和运动休闲区为主的开放式休闲观光景区。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、K族派对KTV和7符音咖啡等。
1、橙天嘉禾影城距离小区600米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、K族派对KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、7符音咖啡距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边1公里内有松江区泗泾第七幼儿园、松江四中初级中学和松江区泗泾第二小学等学校等学校，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择大户型的房子，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区周边1公里内有松江区泗泾第七幼儿园、松江四中初级中学和松江区泗泾第二小学等学校，能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。但是小区房龄较长，内部分设施老旧，影响居民使用。
租房建议
小区周边1公里内有上海新凯房地产开发有限公司、统晟企业管理有限公司、杨进汽车维修公司等公司，建议附近工作的员工就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于工作的员工，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在小区中心的楼栋。
出租
小区生活服务配套较多，周边1公里内有中国农业银行、新凯菜市场和余天成陶干药店等，方便居民生活。小区周边1公里内有松江区泗泾第七幼儿园、松江四中初级中学和松江区泗泾第二小学等学校，工作和小孩的教育问题都能很好的得到解决，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。周边1公里内有中国农业银行、新凯菜市场和余天成陶干药店等，方便居民生活。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边1公里内有上海新凯房地产开发有限公司、统晟企业管理有限公司、杨进汽车维修公司等公司。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离上班地点近，租客上班比较方便。2、小区距离地铁9号线佘山地铁站约900米，居民轨交出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费