阳光名苑小区测评
8.9
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

阳光名苑属于徐汇区徐家汇板块,小区由上海豪森房地产有限公司开发,于2004-2007年建成,小区容积率约2.45,绿化率约36%,小区由小高层和高层住宅组成,总共约11栋楼,小区户型面积有63㎡-229㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离美罗城较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区于2004-2007年建成,房龄较旧。
地段交通
9.1 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.4

496米

步行至地铁

210个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约551m处有东安路 - 地铁站,地铁4号线、地铁7号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约26m处有斜土路宛平南路 - 公交站,72路、89路、218路等多路公交车停靠此站,距离小区约282m处有斜土路东安路 - 公交站,49路、72路、89路等多路公交车停靠此站,距离小区约325m处有东安路斜土路 - 公交站,50路、218路、303路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离斜土路约1.2km,自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 高于95% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.4

123个

附近幼儿园

50个

附近小学

54个

附近初中

距离小区约525m处有上海小伊顿双语幼稚园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约876m处有上海市高安路第一小学分校,该学校是一家公立小学;距小区约297m处有上海市第四中学(东校区),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.7 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约36%,小区内有花园,花园内绿植种类较多;小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,楼栋之间都有绿植覆盖,整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用米黄色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2004-2007年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.45,总共约11栋楼,小区由小高层和高层住宅组成,小区户型面积有63㎡-229㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口,正门、东门、西门、东南门、停车场、地下停车场。西门位于斜土路2099弄1~3号,在中国农业银行西方。正门位于斜土路2099弄1-3号,在上海浦东发展银行(东安支行)东方。东门位于斜土路1975弄1-9号,在8号楼北方。东南门位于斜土路2099弄,在铨平五金建材店东北方。停车场位于斜土路1975号,在2号楼北方。地下停车场位于斜土路1975号,在熔仁堂北方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 656户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.45
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 上海阳光新景(集团)物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共288车位
  • 地上122个,地下166个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面300.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.9 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

8.8

银行金融

8.5

18个

购物中心

1个

商场

126个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约940m处有美罗城,是一家综合型购物中心;小区距离约151m处有家乐福(徐汇店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约294m处有罗森便利店(宛平南路三店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约644m处有复旦大学附属中山医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约666m处有科汇社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约47m处有复美大药房(东佳店),居民可在此买药。
生活服务
小区约346m处有徐汇区宛平菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约35m处有天津银行(徐汇支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约764m处有中国移动(南丹东路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约822m处有徐家汇公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约326m处有康泉图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约396m处有徐汇区人民政府徐家汇街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约779m处有扬歌KTV(天钥桥路店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约944m处有SFC上影(美罗城店),居民可在此观看电影;距离小区约446m处有Y+瑜伽会所(辛耕路店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约195m处有GOGYM爱运动健身中心(阳光名苑店),居民可在此健身。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为92㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为148㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为228㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度
租房建议
单身租房人士,可以租住76㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租92㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租148㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,绿化面积较大,生态宜居。小区周边生活配套齐全,方便居民更好生活。小区多是高素质居民,邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费