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玉佛城小区测评
9.0 分
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

玉佛城位于普陀区长寿板块，由上海长海房地产发展有限公司开发，于2004年竣工，小区房龄较老。小区共有6栋楼，由高层组成，容积率为3。小区户型面积有77㎡-160㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为40%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%，环境较好；
  • 距离小区约172m有江宁路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区于2004年竣工，房龄较老；
  • 小区车位太少，有车辆乱停乱放现象。
地段交通
9.5 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

159米

步行至地铁

240个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约172m有江宁路地铁站，途经地铁13号线，地铁站距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约68m有江宁路长寿路公交站，该站停靠316路公交车，距离小区约74m有江宁路安远路公交站，停靠19路、206路、316路等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约40m有江宁路/新会路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
9.8 分 高于97% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.9

初中

9.0

130个

附近幼儿园

61个

附近小学

71个

附近初中

距离小区约428m有小红帆幼儿园(昌化分园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约260m有上海市静安实验小学(安远路)，该小学是公立小学。距离小区约797m有上海市第一中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.7 分 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

7.7

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约40％，绿化面积较大，环境较好。小区内绿植种类丰富，绿植树木高大茂盛，环境干净清幽，道路打扫及时，没有可见垃圾；小区内有休闲凉亭，方便居民休闲聊天；有散步跑道和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身运动，小区内有儿童游乐设施，平时有较多孩子在这里玩耍；小区总体环境比较优越。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，使用的钢筋混凝土、结构稳健，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；外立面由灰色瓷砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，由高层组成，容积率为3。小区户型面积有77㎡-160㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有7个出入口，东1门临近昌化路，禁止外部机动车通行；东2门位于山东招牌炒鸡山鸡现炒的西北侧；北1门位于1号楼的西北侧；西门临近江宁路，禁止机动车通行；北2门位于南京银行的对面；停车场位于玉佛城社区居委会的北侧；地下停车场位于2号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 729户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐；
  • 康乐设施；
  • 散步跑道。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 上实物业管理（上海）有限公司
物业费用
  • 1.40元/㎡/月
车位
  • 共220车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分 高于78% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

14个

购物中心

2个

商场

208个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区315m左右有巴黎春天(陕西路店)，居民可到此处购物。距离小区534m左右有元华超市(陕西北路店)，居民可到此处采购生活所需。距离小区188m左右有禅一(长寿路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，方便居民就医。距离小区450m左右有上海市普陀区人民医院，是一家综合医院，居民生病时可来此就医。距离小区172m左右有上海焱蕊堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区650m左右有昌化菜市场、海康菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区106m左右有南京银行(上海分行普陀支行)、上海银行(江宁支行)，居民办理一些银行理财等相关业务比较方便。距离小区205m左右有中国移动通信(新会路店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约535m有长寿公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约666m有静安分局江宁路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约846m有上海星光影城(亚新生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约324m有舒心城足浴，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约199m有Fitness Plus 普拉斯健身工作室(长寿店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在77㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在160㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在160㎡左右的3居室，房间充足，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区老人小孩相对多一些，大多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 1.40元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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