紫竹雅苑小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

紫竹雅苑位于上海市浦东区外高桥板块,由上海紫高房地产发展有限公司开发,于2013年竣工。小区绿化率约为35%,环境较好。小区共19栋楼,容积率约为1.8,户型面积有85㎡-122㎡左右的2居室和3居室,户型方正,南北通透,楼间距大,采光较好。小区适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区距离浦东北路/草高支路(路口)较近,高峰期有噪音影响。
地段交通
7.9 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

201米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区179m左右为高桥地铁站,地铁10号线途经该站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区162m左右为草高支路浦东北路公交站,508路停靠该站,居民乘坐公交车出行也很方便。距离小区343m左右为浦东北路/草高支路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

7.3

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区537m左右有民办陆凌幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区795m左右有上海浦东新区民办新农小学,是一所公办小学。距离小区1.9km左右有上海市高桥中学,是一所公立中学。
居住品质
8.3 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化覆盖面积较大,植被较为丰富,小区内部有一个中型羽毛球场和乒乓球台,可供居民娱乐健身。小区内植被种类多样,有低矮的灌木和树木,高低有序的分布,可供居民观赏;小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,外立面以黄色为主色调,整体看上去较为美观;小区物业对外立面管理的较好,外立面没有出现明显的墙皮脱落现象,外立面看起来较新。
楼栋分布
小区共19栋楼,容积率约为1.8,户型面积有85㎡-122㎡左右的2居室和3居室,户型方正,南北通透,楼间距大,采光较好。小区适合改善型人群。
出入口
小区共9个出入口,分别为南二门、东门、东北门、南一门、北一门、北二门、西二门、南三门和地下停车场。南二门位于草高支路1050弄1-18号,仅行人通行。东门位于2幢东北附近。东北门位于草高支路1050弄1-19号,仅行人通行。南一门位于草高支路1048号附近。北一门位于草高支路1118弄1-15号。北二门位于4幢东北附近。西二门位于草高支路1118弄1-15号。南三门位于1幢东南附近。地下停车场位于草高支路1118弄9号,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 837户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 景观花园;
  • 健身器材;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区保洁阿姨服务态度较好,能够每天及时清扫小区楼道和主干道,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁。物业会帮忙收发快递,较大节省了居民的时间,给居民提供了便利。
安保
小区内设监控,并与公安系统联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;进入小区需得到保安同意,车辆也有车牌识别,外来人员需持门禁进入,向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 潼港物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共181车位
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区1.4km左右有小马宝莉商业广场,距离小区近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约59m处是紫竹超市,超市商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约254m有川师傅水煮鱼(高桥店),居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有上海市第七人民医院,此医院是一家综合医院,居民就医方便;卫生室距离小区约566m,居民身体不适就医方便;距离小区约434m有德忞堂(和龙路),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区706m左右有和龙农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约731m处有中国邮政储蓄银行(花山路支行),距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区711m左右有中国移动(江东路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区1.2km左右为上海鸿纳国际影城,居民可来此观看电影。距离小区约714m处有御足轩养生会所,工作比较劳累的居民可以到此放松身心,休养生息;距离小区约471m处有新时代网咖(英雄联盟主题网咖),喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于普通白领来说,可以选择85㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利。对于家庭成员较多的家庭来说,建议选择122㎡左右的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,能够保护个人隐私,改善居住环境。
卖房建议
小区距离医院、商场和菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领于同事合租85㎡左右的2居室,房租平摊,小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择122㎡左右的3居室,面积相对较大,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
4.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适。小区邻里之间会互帮互助,自住居民的素质整体比较高。小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区租户较多,大多为上班族,文化水平较高,素质较高。小区部分住户是一家三代,老人会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费