重庆公寓小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 重庆公寓位于上海市黄浦区复兴中路485弄，重庆南路185号，属于新天地板块。小区是由上海永欣房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于1945年竣工。小区由5栋小高层、高层和多层组成，占地面积为7850㎡，总建筑面积为12560㎡，容积率为1.6，楼栋层高为5层，住户共202户，住宅产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁10号线新天地站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离新天地时尚购物中心400米，居民购买生活用品很方便
- 小区材质隔音效果好，通过防水防潮检测，房屋品质有保证
缺点- 小区车位不足，地面电动车和机动车存在乱停放现象
- 小区为商住楼，生活费用方面比较贵，水电供应以商业的为标准
- 小区年代久远，为1945年竣工，基础设施较为老旧
地段交通
9.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.0
346米
步行至地铁
273个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁10号线新天地站400米，距离地铁13号线马当路站800米，距离小区900米有地铁14号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离复兴中路重庆南路公交站100米，距离重庆南路复兴中路公交站100米，距离重庆南路建国中路公交站400米，通过该三个站点的公交线路有17路、24路、304路、36路、786路和781路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达南北高架路，重庆南路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.7
初中
10.0
115个
附近幼儿园
66个
附近小学
76个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有思南路幼儿园、上海市黄浦区卢湾一中心小学和上海市兴业中学等学校。
1、思南路幼儿园距离小区500米，学校注重幼儿的全面发展，积极开展文体活动。
2、上海市黄浦区卢湾一中心小学距离小学500米左右，学校办学条件优良，师资力量雄厚。
3、上海市兴业中学距离小区500米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
7.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，保证小区内绿化无枯木等，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面材料为涂料，整体以杏色为主色调，以红棕色为辅色调，楼宇间距较大，排列整齐。小区整体维护稍差，外立面较旧，外墙涂料稍有褪色。
楼栋分布
小区由5栋小高层、高层和多层组成，占地面积为7850㎡，总建筑面积为12560㎡，容积率为1.6，楼栋层高为5层，住户共202户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为30㎡-50㎡，二居户型为30㎡-90㎡，三居户型为65㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和北边，小区西门靠近重庆南路，北门靠近复兴中路。
综合配套
竣工年限
- 1936
总户数
- 503户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内有简易健身器材，每隔一段时间会进行维护，方便居民进行身体锻炼。小区内多处设置有长凳，居民闲暇之余可以坐在长凳上休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度很不错。小区通过实施各种便利措施方便小区业主，煤气使用，来客接待，儿童放学照顾，钥匙留存等方面极大地方便了业主，受到极大地欢迎和好评。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区物业每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天、走访、问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。小区的安保人员对小区内疑似传销、推销或者流动商贩进行盘查，或让其离开小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海欣明物业有限公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.2
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
25个
购物中心
2个
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地时尚购物中心、K11购物艺术中心和桥底辣蟹等。
1、新天地时尚购物中心距离小区400米，商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、K11购物艺术中心距离小区900米，方便居民购买生活用品。
3、桥底辣蟹距离小区300米，美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有上海市黄浦区香山中医医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院和上海市黄浦区妇幼保健院等。
1、上海市黄浦区香山中医医院距离小区500米左右，居民可到此处就医。
2、上海交通大学医学院附属瑞金医院距离小区约500米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
3、上海市黄浦区妇幼保健院距离小区1.2公里，该医院医疗力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、马当菜场和上海药房等。
1、中国建设银行距离小区200米左右，居民办理各种银行业务非常方便。
2、马当菜场距离小区500米，居民的生活采购十分便利。
3、上海药房离小区100米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有复兴公园、延中公园和太平桥公园等。
1、复兴公园距离小区300米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、延中公园距离小区900米，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、太平桥公园距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有UME国际影城、好乐迪KTV和星巴克等。
1、UME国际影城距离小区600米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、好乐迪KTV距离小区900米，是居民周末锻炼休闲好去处。
3、星巴克距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
小区距离上海市黄浦区卢湾一中心小学和上海市兴业中学较近，均在小区周边1公里内，居民接送孩子上下学较为方便安全，同时小区周边交通较为便利，距离地铁10号线新天地站400米，距离地铁13号线马当路站800米，建议家中有孩子要上学的家庭可以选择在该小区居住。
卖房建议
小区周边交通较为便利，距离地铁10号线新天地站400米，距离地铁13号线马当路站800米，居民出行较为便利，可适当提高挂牌价格。小区距离上海市黄浦区卢湾一中心小学和上海市兴业中学较近，均在小区周边1公里内，居民接送孩子上下学较为方便安全，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边1.5公里范围内有上海市黄浦区香山中医医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院和上海市黄浦区妇幼保健院等多家大型综合性医院，价格实惠，医师经验丰富，居民就医便利。小区周边1公里内有复兴公园、延中公园和太平桥公园等公园，建议在医院上班的员工或者在医院接受治疗的病患选择在该小区租住。
出租
小区周边1公里内有复兴公园、延中公园和太平桥公园等公园，是居民散心休闲的好地方，是提高租金的有利因素。小区周边1.5公里范围内有上海市黄浦区香山中医医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院和上海市黄浦区妇幼保健院等多家大型综合性医院，价格实惠，医师经验丰富，居民就医便利，可适当提高租金。
用户评价
6.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为便利，周边有重庆市中山医院、重庆医科大学附属儿童医院等多家大型医院，居民就医非常便利。同时小区周边交通较为便利，小区距离地铁10号线新天地站400米，距离地铁13号线马当路站800米，居民上下班轨交加持，较为省心。
业主特征
小区周边医院较多，1.5公里范围内有上海市黄浦区香山中医医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院和上海市黄浦区妇幼保健院等多家大型综合性医院，医疗资源丰富，医师经验丰富，住户多为在附近医院工作的员工或者在医院接受治理的病患及家庭，年龄在10-60岁之间，邻里间相处彬彬。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近医院工作的员工或者在医院接受治理的病患及家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离重庆市中山医院等大型医院较近，居民生病了可以及时接受治疗。2、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利，省时省力。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.232元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费