九亭U天地小区测评
7.9
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

九亭U天地位于上海市松江区蒲汇路178弄,属于九亭板块,由上海丰旭置业有限公司投资开发,于2016年竣工,产权年限为50年。小区由6栋楼构成,层数在1层-20层之间。住宅有电梯,容积率为2.5,楼栋间距在50米以上,住房的采光通风较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁9号线九亭站600米,居民轨交出行较为方便
  • 小区距麦尚城600米,居民购物便利
  • 小区内有布椅和桌子,可供居民休息
缺点
  • 小区租客多,人员流动性大,存在治安隐患
  • 小区车位紧张,住户停车不便
地段交通
7.7 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

595米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距地铁9号线九亭站600米,距地铁9号线中春路站1.7公里,距地铁9号线七宝站2.9公里,居民轨交出行方便。 公交:小区距蒲汇路沪亭路站200米,距虬泾路蒲汇路站300米,距沪亭南路蒲汇路站300米,途经线路有1841路、松江89路、1842路、松江44路、松江40路外圈等,居民乘坐公交出行便捷。 自驾:小区东南门向西北行驶300米到达124省道沪亭路路口,小区距蒲汇路仅20米,居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 高于76% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.3

47个

附近幼儿园

13个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,2公里内有上海松江区星晨幼儿园、上海松江区九亭第四小学、上海大学附属外国语中学等。 1、上海松江区星晨幼儿园距小区400米,教学方式灵活多样。 2、上海松江区九亭第四小学距小区1.1公里,校风比较好。 3、上海大学附属外国语中学距小区1.9公里,是一所民办寄宿制高级中学。
居住品质
8.1 高于54% 本商圈小区

小区绿化

6.6

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率比较低,仅为15%,但整体景观的设计十分美观。楼下的草坪类种植着各式各样的观赏性植物,道路两旁也分布着许多花树,花开时树上红色、粉色的花朵与地面绿色的草坪相衬相映,非常漂亮。小区主干道为柏油路,其余路面由各色长形地砖铺成。
建筑特色
小区的建筑是时尚大气的现代风格,楼栋整体呈围合式布局,房屋呈中轴对称分布。外立面主要采用玻璃和涂料,以浅蓝色和灰色为主色调。整体外立面维护得非常好,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区由6栋楼构成,均为4梯24户,层数在1层-20层之间。住宅有电梯,容积率为2.5。小区户型的建筑面积集中在30-60㎡之间,其中一居房屋主要为35㎡,二居房屋主要为60㎡。楼栋间距在50米以上,住房的采光通风较好。
出入口
小区共有2个主出入口,分别在小区的东南侧和东北侧,东南门在3号楼旁,靠近蒲汇路,东北门在6号楼旁,靠近虬泾路。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1471户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区楼下有供人休息的布椅和桌子,居民傍晚可到此处休息或赏花。小区道路两侧排列着多个路灯,晚间会定时照明,为夜间出行的人员和车辆提供了方便。小区内的垃圾桶布设合理,住户扔弃生活垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量好,物业人员专业素质非常好,对待住户亲切温和。小区的卫生有专门的保洁人员每天进行打扫,保证小区的整洁程度。绿化带有人定期浇水,还有专业的园艺师进行定期的修剪,维持植被的美观和整齐。
安保
小区的安保比较好,公共区域设有闭路电视监控系统,全天候监测小区各个位置的安全状况。小区还设有楼宇可视对讲系统,外来住户需通过对讲系统联系住户,征得同意后方可进入。小区有保安24小时不间断巡逻,时刻保证住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海永升物业,办公地点在小区6号楼402室。
物业费用
  • 6.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

4个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,2公里内有麦尚城、摩立盛汇生活广场、尚购盛家购物中心(沪亭北路店)等。 1、麦尚城距小区600米,商品种类多,价格公道。 2、摩立盛汇生活广场距小区1.2公里,是集休闲、娱乐、餐饮、时尚百货为一体的生活中心。 3、尚购盛家购物中心(沪亭北路店)距小区1.4公里,可提供购物、娱乐等一站式服务。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,2公里内有松江区九亭医院、上海王慧珍口腔诊所、朝华医院等。 1、松江区九亭医院距小区1公里,是一所二级综合医院。 2、上海王慧珍口腔诊所距小区1公里,可医治各种口腔疾病。 3、朝华医院距小区1.4公里,集医疗、教学、科研为一体。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富,1公里内有蔬果鲜九亭NO.1、顺丰快递、雷允上九宏大药房等。 1、蔬果鲜九亭NO.1距小区800米,蔬菜水果种类繁多。 2、顺丰快递距小区300米,寄送快递非常快。 3、雷允上九宏大药房距小区600米,药物价格合理。
公共资源
小区周边公共资源一般,3公里内有七宝镇图书馆、中国民族乐器博物馆等。 1、七宝镇图书馆距小区2.2公里,居民可到此处阅览书籍。 2、中国民族乐器博物馆距小区2公里,是国内展品最为丰富、规模最大、最具特色的民族乐器博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,1公里内有九亭奥林匹克花园游泳池、mr骚客足球俱乐部、迪欧咖啡等。 1、九亭奥林匹克花园游泳池距小区900米,环境好,水质清。 2、mr骚客足球俱乐部距小区800米,居民可相约到此踢足球。 3、迪欧咖啡距小区500米,咖啡出品质量好。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
小区楼顶采用防雨顶楼,既能防雨防水,也能隔温,窗户采用双层真空隔音玻璃,隔音效果非常好,房屋内部配备有中央空调,注重房屋品质的人士可以购置此处房屋。小区1公里内有上海加华艺术幼儿园、上海松江区星晨幼儿园、上海现代明珠幼稚园等,在这些学校教书的老师可以购置此处房屋。
卖房建议
小区楼顶采用防雨顶楼,不仅可以防雨防水,也可以隔温,窗户采用双层真空隔音玻璃,隔音效果非常好,房屋内部配备有中央空调,房屋质量高,居住舒适度高,是提高房价的有利因素。上海加华艺术幼儿园距小区800米,上海松江区星晨幼儿园距小区700米,上海现代明珠幼稚园距小区400米,是提高房价的有利因素。
租房建议
佳预信息科技大厦距小区700米,上海亭福大厦距小区400米,星晨大厦距小区500米,立同商务大厦距小区1.4公里,在附近办公楼上班的年轻白领可到此处租住。小区距地铁9号线九亭站600米,距蒲汇路沪亭路公交站200米,需要经常外出的业务员可以租住此处房屋,平时轨交和公交出行便利。
出租
小区距佳预信息科技大厦700米,距上海亭福大厦400米,距星晨大厦500米,距立同商务大厦1.4公里,在附近办公楼上班的年轻白领对房屋的需求量比较大,是提高房屋租金的有利因素。小区距地铁9号线九亭站600米,距蒲汇路沪亭路公交站200米,居民乘坐地铁和公交出行很方便,是提高房屋租金的有利因素。
用户评价
7.9 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区楼顶采用防雨顶楼,不仅可以防雨防水,也可以隔温。窗户采用双层真空隔音玻璃,隔音效果非常好。小区房屋内部配备有中央空调,冬夏居住都非常舒适。上海松江区星晨幼儿园距小区400米,住户接送孩子上下学很方便。
业主特征
小区距地铁9号线九亭站600米,距蒲汇路沪亭路公交站200米,居民平时乘坐地铁和公交出行很方便。小区为公寓房,距佳预信息科技大厦700米,距上海亭福大厦400米,距星汇大厦600米。住户都是在附近办公楼上班的年轻白领和普通的打工人群,整体素质高,年龄在25-40岁之间,有礼貌讲文明。
租户特征
小区租住与自住的比例时6:4,租客多是在附近办公楼上班的年轻白领,租客选择租住该小区的原因有:1、距工作单位近,平时上下班所需时间短。2、距地铁9号线九亭站600米,距蒲汇路沪亭路公交站200米,平时轨交和公交出行便利。
入住须知
物业费
  • 6.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 5.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1.232元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.05元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费