淮海名邸小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 淮海名邸属于长宁区新华路板块，小区由上海景亿利房地产开发有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约58148㎡，占地面积约5774㎡，容积率约1.8，绿化率约32%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有169㎡-468㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新淮海坊较近，居民购物方便；
- 小区于2015年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
562米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约496m处有虹桥路 - 地铁站，地铁10号线、地铁3号线、地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约77m处有安顺路定西路 - 公交站，44路公交车停靠此站，距离小区约289m处有左家宅 - 公交站，26路、44路、72路等多路公交车停靠此站，距离小区约326m处有安顺路凯旋路 - 公交站，48路、141路、911路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离安顺路辅路约191m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
8.4
113个
附近幼儿园
42个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约432m处有童稻幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约664m处有上海市徐汇区虹桥路小学，该学校是一家公立小学；距小区约100m处有上海市新虹桥中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约58148㎡，占地面积约5774㎡，容积率约1.8，总共约12栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有169㎡-468㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西北门、停车场。西北门位于安顺路58弄1-5号，在上海市新虹桥中学南方。停车场位于安西路上海市新虹桥中学西南侧约30m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 155户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 第一太平宝矿物业管理(上海)有限公司。
物业费用
- 12.8元/㎡/月
车位
- 共68车位
- 地下68个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.1
9个
购物中心
1个
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约513m处有新淮海坊，是一家综合型购物中心;小区距离约347m处有联华超市(香花店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约213m处有光明便利(NO:1151)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约290m处有中国人民解放军海军特色医学中心，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约725m处有长宁区虹桥社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约503m处有逸道中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约497m处有美天安顺菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约251m处有中国银行(淮海西路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约433m处有中国移动(新华路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约668m处有虹桥社区体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.4km处有天平路街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约519m处有上海市长宁区人民政府新华路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有扬歌KTV(天钥桥路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约535m处有上海影城(新华路店)，居民可在此观看电影；距离小区约402m处有晴安瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约153m处有新华社区百姓健身房，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为178㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为288㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租178㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租178㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 12.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费