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- 广中扩大小区
- 48364 元/㎡
- 1994
- 住宅
- 商品房住宅
- 汶水东路690弄,凉城路450弄,凉城路430弄,凉城路480弄
- 上海虹房（集团）有限公司
- 上海江湾物业管理有限公司
小区概述
- 广中扩大小区位于虹口区凉城板块，小区分6期开发，于1988-1994年竣工，小区属于老小区，周边配套设施发展较为完善，距离周边的商场、超市和医院较近，生活购物消费较为方便；户型的建筑面积在28-97㎡，成交客户类型以白领人士为主，交易不太频繁，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区房子的户型较正，且户型种类较多，选择面较大
- 该小区属于老小区，周边配套设施发展较为成熟，附近就有大型的商场、超市和医院等，业主生活购物或看病比较方便
缺点- 小区房屋的房龄较老，内部绿化面积较小，绿植花卉种类不算太多，公共配套设施等也比较单调，居住舒适度相对有所下降
- 小区部分楼栋靠近火车轨道和立交桥，平时会有点吵，影响居民正常的睡觉和休息，但总体影响不大
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.6
628米
步行至地铁
228个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边商业服务、教育配套均较为齐全，居民生活便利，居住氛围浓厚；根据政府规划，地铁19号线正在规划中，将经过广粤路、水电路，同时广粤路规划建立一个商场，地铁19号线及规划的商场的建成，将为本小区提供更加便捷的出行方式和购物选择。
附近学校
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.4
105个
附近幼儿园
41个
附近小学
52个
附近初中
周边教育配套比较齐全，有虹口区凉城第一幼儿园、上海外国语大学附属外国语小学、凉城第一小学、上海复兴高级中学等；小区的*学校是凉城第一小学，教育教学质量较好且距离较近，居民多把孩子送到该校就读。
1.星贝幼儿园，距离小区354米，幼儿园以音乐教育为载体，以促进幼儿全面和谐健康发展为理念，本着让每个幼儿走进艺术的宗旨，创设出了富有特色的音乐教育园本课程体系。
2.上海市钟山初级中学，距离小区336米，学校重视学生智育发展，重视学生的全面发展，学校举办的内容广泛，形式多样的科技，艺术，体育活动，激发了学生学习热情，对提升学生整体素质起到较大作用，
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区内部景观较为单调普通，绿化面积总体相对较少，没有特定的绿化带或者花园等景观，只是在楼栋与楼栋之间栽种着一些简单的绿树，尽管这些绿植比较简单普通，却较好的改善了小区的整体环境，可基本满足人们对于植被的需求，尤其是在夏季炎热的时候，给小区居民馈赠了一份必不可少的阴凉，其次，小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵，让人感到舒适惬意。
建筑特色
小区楼栋的外立面属于老式建筑风格，其材质采用的是灰白色的瓷砖和涂料，给人以简约朴实之感；另外，由于小区房龄较老，外立面也经历了十多年的风吹日晒，尽管物业定期都在维护，但目前少量外立面依旧有陈旧脱落的现象，整体外观有点陈旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为5212㎡，总占地面积为2000㎡；小区共有113栋多层住宅组成，楼栋总高为6层。全部楼栋层高为3米，一层层高3.4米，由于房龄和层高限制，楼栋内并未设置电梯。小区以中小户型为主，跨度较小，户型建筑面积在28-97㎡之间，其中一房为 28-45㎡， 两房为41-78㎡，三房是 73- 97㎡。
出入口
小区内有3个门，其中，广灵四路侧门位于广灵四路430弄，汶水东路侧门位于汶水东路690弄1-2号之间，凉城路大门位于凉城路450弄2号-9号之间，为主出入口，允许人车通行；其余侧门均为次出入口。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 2010户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内部配置较为普通单调，位于楼栋附近有一些简单的露天健身娱乐器材，健身设备外观由蓝色和黄色油漆粉刷，颜色比较鲜艳，给小区的环境增添了几分独特的亮点，平时，一些小孩或者老人喜欢在此健身娱乐，聊天嬉戏，其场面较为热闹；尽管其规模不大，且内部健身设施配套较简单，但却免费向居民们提供服务，可基本满足小区老年人和小孩们休闲娱乐的需求。
物业服务
卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括保持楼道干净、维护路面清洁和清理个垃圾桶等；由于小区房屋户数较多，且内部环境配置较陈旧，所以小区内部的整体环境的清洁程度一般；景观设施维护方面，由于小区房龄较老，内部景观设施较为陈旧和普通，尽管绿地植被等定期有人打理维护，但整体景观和公共设施的维护情况较为一般。
安保
小区内有6个保安，负责6小时治安管理， 3-4小时巡逻一次；保安24小时值岗，且出入口处电子门禁，同时所有楼栋都使用刷卡和密码式的电子门禁。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/m²/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
1个
便利店
商业配套
周边商业配套齐全，2公里内的麦德龙超市、天虹商业广场、罗森便利店等，能够满足居民多样化的生活需求，居民常去的超市是麦德龙超市。
1.麦德龙超市（虹口店）位于广粤路418号，近汶水东路，距离小区1公里。该超市补货速度极快，种类齐全，居民可以在此购买到各类生活所需的产品，但居民在此购物需注册会员，目前已推出电子会员，微信扫描二维码即可办理；居民购物满150元就可以免费停车2小时
2.天虹商业广场位于广灵二路277号，距离小区1.4公里左右。集购物、餐饮、娱乐为一体；且6楼整层为电影院，附近居民周末会选择在此看电影，但位置偏僻，内部环境也较差
3.小区门口还有有快客，罗森等便利店，小区居民可以在此购买一些日常生活所需，诸如牙刷毛巾、零食、早餐等。
医疗资源
小区附近医疗配备比较完善，且医院资质较高，基本满足居民的大小疾病就医需求
1.上海复大医院，距离小区431米，该医院集医疗，科研，预防，康复为一体，形成了以血管瘤等疑难病症为特色的国内知名的品牌医院，是一所颇有特色的现代化医院。
2.海江医院，距离小区1.1公里，是一家集预防，医疗，康复，教学，科研于一体的综合性医院，于2005年上海市医疗保险局将海江医院纳入国家医保定点单位，该院的重点科室有静脉曲张科，结石科。
3.之林大药房，距离小区630米，该药店为连锁药店，药品种类齐全，价格合理，且距离小区近，方便附近居民购买常用药物。
生活服务
1.周边生活服务配套较为齐全，小区周边有上海浦发银行、上海银行、中国农业银行等各大银行方便居民办理相关业务。
2.小区周边有三个菜市场，小区北门口有个小型菜市场，出北门左转200米有个广灵四路菜市场，广粤路菜市场距离小区500米左右。这三个菜市场都能种类齐全，肉类、蔬菜等应有尽有，且距离较近，购买各类菜品也较方便。
公共资源
1.中国农业银行距离小区206米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区772米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区周边有凉城公园，位于凉城路800号，距离小区约1.1公里，公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等，公园新增数十种植物，种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境；距离小区约760m远处是虹口图书馆，馆内设有报刊阅览室、书刊借阅室、电子阅览室、少儿书刊借阅室、音乐图书室、参考阅览室、读者自修室、视障阅览室等八个对外服务部门，年接待读者83.2万人次，书刊流通117万册次。曾举办过“周六科普大讲坛”、“虹口文化名人讲坛”、“共享工程专题视频讲座”等活动，深受广大听众欢迎，给小区居民日常看书阅览提供了方便。
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