小区内的绿植花卉在改善小区自然环境的同时在夏天也能为人们提供阴凉之地。小区内的景观整体呈现出规整自然、质朴简单的感觉，可基本满足居民的休闲娱乐需求。生活在这样一个小区，无疑是简单而幸福的，这也是许多年轻白领坚持把新家安置在这里的原因。总之，小区虽没有那么现代化，但小区氛围温馨静谧，居住体验良好。总之，小区为居民提供了一个简单、清新的环境，适宜于居住并让居民体验到简单纯粹的生活。

小区的外立面风格普通，简单雅致，整体经典耐看；小区外立面材质为涂料，主体采用的是黄色，色彩鲜明；从现场走访得知，由于对于外立面的维护不够，楼栋的外立面较陈旧，部分楼栋有脱落情况，整体不影响。

小区总建筑面积约为35000万㎡，总占地面积约为20500㎡，共由91栋多层住宅楼组成；小区房屋层高2.8m，电梯梯户比为一梯三户至四户不等，比较适中，上下楼较为方便；小区房屋的建筑面积为27-51㎡，户型面积和跨度均小，且类型单一；其具体为：27.67-45.43㎡的一房房型和43.89-51㎡的二房房型。

小区内共有5个出入口，主门在331弄3号-4号楼间，靠近浦电路；其余4个次门分别在303号楼旁、305弄12号楼、31号楼、和52号楼附近；另外，主门与303号楼附近的次门同为人车皆可行，其余次门均仅允许行人通过。

在卫生保洁方面，小区会定时打扫，主要针对为小区路面的卫生。经实地走访发现，小区内清洁程度较好，公共区域内垃圾少，物业打扫较及时。在景观、设施维护方面，经现场走访了解到，小区对绿植、水景、公共设施很少维护，保养情况较差。绿植有枯死情况，水景水质浑浊，公共设施部分年久失修。

小区设有安保岗位，具有一定的安全保障性；同时，小区还与110联网，当发生紧急情况时，便于附近的民警迅速、及时地赶到，以保护区内业主的人身和财产安全。

周边商业配套较齐全，其中大型卖场就有多家，包括九六广场、巴黎春天、富都广场。此外还有大型超市，如家乐福、易初莲花、世纪联华超市；小区周围便利店分布较密集，为居民生活、购物提供了便利。 1.九六广场位于东方路796号，距离小区约900m，是集时尚购物、特色餐饮、休闲体验等服务功能为一体的综合性商场。 2.巴黎春天位于塘桥浦建路118号 ，距离小区1200m，沿南泉路南下1km左右即可到达，交通较为方便。 3.卜蜂莲花，原名易初莲花，位于杨高南路1126-1128号，距离小区约1300米，是一家国际连锁的大型超市，分为两层。

小区周边有养和堂药业连锁、王大吉国药房、海王星大药房等数家药店，看病买药十分方便。同时周边也有仁济医院和浦南医院东院。 1.浦东新区仁济医院，距离小区约1200米，医院建于1844年，是一个学科门类齐全，集医疗，教学，科研于一体的综合性三级甲等医院。 2.浦南医院东院，距离小区约3000米，该医院是一所集医疗，科研，教学，预防保健及康复为一体的二级甲等综合性医院。

1.潍坊五村农贸市场位于潍坊五村546号，距小区300米，居民步行前往十分便利。 2.峨山菜市场位于峨山路488号，与小区相距500米，这里规模较小，但菜品新鲜，海鲜、肉类大致齐备，价格比周边超市便宜。

世纪公园位于芳甸路666号，距离小区约2600m，是上海最大的富有自然特征的生态城市公园，占地140.3公顷，体现了东西方文化的融合、人与自然的融合，具有现代特色的中国园林风格。

小区周边有健身房、KTV、电影院、洗浴城、足疗按摩中心等，丰富多样的放松娱乐业态可供居民选择。 1.上海歌城，距离小区约1000米，超高人气KTV，性价比高，音响好，隔音效果好，环境干净整洁。 2.星空私人电影院，距离小区约1400米，服务态度好，免费无线，环境干净，卫生整洁，可在美团上预约购票。

1.35㎡的房屋更多建议30岁左右白领购买，小户型房屋总价更低，适合该类人群的经济预算。 2.51㎡更多地建议40岁左右、有子女的人群购买；因小区有优质的教育资源，且该户型能更好地保障各成员的生活空间；加上小区附近交通、地段、配套等均成熟便捷，生活舒适度高。

影响该小区售价高低的主要因素是房子的楼层及装修，所以建议业主定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，还要考虑楼层的位置和装修，虽然对成交价格的影响很小，但它们确实都会影响成交速度。

1.对于单身白领来说，可以考虑本小区的一房，房型南北通透，价格实惠，小区距离地铁站比较进，租客出门上班方便。 2.对于有家庭的客户来说，可以考虑本小区的两房，面积中等，价格合理，适合家庭日常生活。

1.对于出租房子的业主们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，且价格与市场价相差不要太大。 2.房龄、装修和户型在很大程度上影响着房屋成交的速度，但因其房龄较老，价格也较便宜，一定程度上能满足租客多样化的需求，只要业主在出租时进行综合的考虑、合理地定价，小区对白领的吸引力较高。

小区居委会一般会在每日下午于305弄7号楼处组织广场舞和公益活动，参与人数约为40人，一定程度上有利于促进业主间的了解和沟通，从而增进邻里关系，构建和谐社区。

小区的主力购买人群年龄在30-50岁左右的本地白领人士。他们在此处购房主要是考虑到小区位于潍坊板块，该板块毗邻陆家嘴，周边交通四通八达，有地铁4号线和6号线贯穿其间，出门就是公交车站，方便快捷；板块内学校众多，且教学质量高，有明珠学校，浦明师范等，都是上海公认的优质学校。 其中一房户型和二房户型更多被30-50岁左右的白领所购买，其中不乏买婚房的年轻人，小区离地铁较近，单价相对其它小区稍低，又靠近前滩板块，周边生活配套齐全。

小区的租客较多，大多数是年龄在25-35岁左右的本地白领，他们选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，公交、轨交线路较为发达。 2.小区为配套成熟的老小区，周边商业、教育等资源充足，生活气息浓郁。 3.小区以小户型为主，租金适中，一定程度上符合白领的租房预算。