小区绿化覆盖面积较小，绿植花卉零星分布，整体美观程度不佳，加之建成时间较早，老旧感明显；居住氛围浓郁，经常可看到三五居民围坐在一起闲话家常或是组织活动，邻里相处融洽，十分和谐；此外，小区内设有凉亭，是居民茶余饭后散步纳凉的好去处。

小区建筑采用中式风格，样式古朴素雅；外立面为涂料，年久失修，维护情况不佳，整体较为陈旧，墙体表面污渍明显，并且出现了脱落的现象。

凤城二村由139栋多层普通住宅组成，无电梯，梯户比较密集，居住空间稍显拥挤；房屋一层层高约2.9米，二层及以上层高皆在3.2米左右；小区户型种类较多，空间跨度大，建筑面积段在28㎡-100㎡，其中，一室在28㎡-34㎡之间，一室一厅在35㎡-40㎡之间，两室一厅在41㎡-63㎡之间，三室一厅为80㎡-100㎡。

小区内共计3个门，两个南门、一个北门，分别位于125号、11号和5号。两个南门是主入口，靠近本溪路，允许人车通过，进入需通过保安识别，管理不太严格；北门靠近延吉西路，均允许人和车通过，没有设置人车分流，有点混乱无序，缺乏一定的安全保障。

卫生保洁方面，小区物业每天清扫小区一次，包括路面清洁和垃圾处理，小区清洁程度较差，内部环境较脏乱，垃圾也有乱堆放的现象； 在景观、设施维护方面，小区对绿植及公共设施的维护情况比较一般，公共设施稍显陈旧，略有损坏现象。

小区共6个保安负责12小时的治安管理，但不安排巡逻，安全保障不够完善；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；此外，小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区周边商业配套较为成熟，小区周围两公里范围内有较多的商场、超市、便利店等，可基本满足周边居民的娱乐、休闲、购物等生活需求。 距小区约447米的紫荆广场，规模较大，平时人流量比较大，商厦下有通道直连地铁8号线，交通便捷，吸引了众多居民在此购物消费； 老牌百货店假日百货位于鞍山路1号，距小区约746米，商场规模较大，集美食、服装、亲子、服装、运动等于一体，可满足消费者的多层次多样化的消费需求，顾客评价较高； 农工商超市位于本溪路69号，距小区约327米，商品种类虽不够齐全，但能满足日常购物所需。

1公里内有一家三甲医院，上海交通大学医学院附属新华医院，医疗水平及服务水平高，位居民大病就医提供了保障；多所社区卫生服务站和多家药店分布，附近居民可以快捷及时地应对突发小感小冒。

小区周边档次不一、风味各异的餐饮店，可基本满足居民们日常饮食和宴饮的需求；中国建设银行、平安银行等多家银行分布在小区500米左右处，可方便居民们办理各类银行业务；长宁路菜市场，距离不过百米，菜品物美价廉，海鲜、蔬菜、水果、肉禽等种类也比较齐全，是居民买菜购物的最佳选择，深受住户欢迎。

距小区400多米的松鹤公园，步行即可到达，公园内绿树成荫小桥流水，景色怡人，加之在居民区内，有很多老人小孩晒太阳、玩耍嬉戏，虽然面积不大只有健身设施，但氛围温馨，也是散步放松的好地方；公园内绿化优良，植被覆盖良好，并有专人定期清扫，是附近居民游览观光、采风玩乐的理想场所；此外，杨浦大剧院距离小区700米左右公园，杨浦体育馆距离小区1.9公里，小区周边的公共资源较为丰富，为居民带来影视、喜剧、精彩体育赛事，充实了居民的娱乐生活。

小区周边的公园，环境优美雅致，吸引了众多老人小孩在此游玩，一片祥和温馨的景象；小区附近的商业广场也设有影院、健身房等，适合年轻人们休闲娱乐，聚会玩耍。

对于首置婚房的年轻购房者建议选择中高层的35㎡-40㎡的一室一厅，一房户型面积较小，总价较低，且中高层的房屋采光好，适合预算有限的刚需族； 建议购房养老的群体选择1-2层的小户型，房屋面积适中，且楼层低老人上下楼比较方便及安全； 对于有孩子的家庭，建议选择位于小区中央、远离主干道和社区内公共设施、2-4层的60㎡的两房户型，环境安静适宜读书学习，两房户型为孩子提供了独立的学习环境，且选择中低层保障儿童上下楼梯的安全； 建议三代同堂的购买者选择80㎡-100㎡的三房户型，居住面积大，足以满足一家三代对独立生活空间的要求，小区周边交通和生活配套设施也相对完善，三房户型功能齐全。

房屋的房龄、小区的内部环境是售价考虑的关键因素，房屋价格则会影响成交速度；建议业主在参考市场价的同时结合房子的交通位置、楼层等综合定价，并可结合自身实际情况等对定价加以调整。

对于年轻白领来说，建议租住3-4层的35㎡-40㎡的一房房型，采光和通风效果都较好，居住舒适度较高； 对于经济能力有限的单身族，建议选择与他人合租两房或三房户型，以减轻生活负担，同时整体居住面积又比较宽敞，配套功能也比较齐全； 对于带小孩的租房者，建议租住中低层的41㎡-63㎡的两室一厅，居住面积足够宽裕舒适，且较低的楼层也保障小孩上下楼安全。

建议业主们对家里家具家电等做好维护，并在水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，来吸引租客，以达到最佳的出租价值；影响小区出租成交速度的主要因素是户型、装修程度和租金，结合实际情况合理定价，看准自己房子的优势，以提高出租成功率。

小区所处地段好，交通位置优越，上下班出行非常便利；小区环境清净，平时在小区里面散散步步，和邻里一起唠唠嗑，给人非常惬意的感觉；小区车位目前较为紧张，小区环境较差，个别楼栋墙体脱落，不太美观；

小区的主力购买人群为年龄在25-50岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者，亦有60岁左右的退休人员在这里购置房产。 1.35㎡-40㎡左右的一房户型多被28-30岁左右、经济能力有限的刚需族购买，因房屋户型小，适合单人或两人居住，总价低，且小区附近轨道交通便利，上班出行等较为方便； 2.外省市来沪工作者则更青睐41㎡-63㎡左右的二房户型，因这个年龄段人群多带有小孩，小区有*的学校，孩子入学方便 ； 3.右的置换客群大多选择80㎡-100㎡的三房户型，因空间面积足够宽敞，家中三代可同时居住于此，以提升生活质量。

小区的租客较多，以年龄在20-40岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者居多，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，地铁8号江浦路站离小区300米左右，可以步行到达，租住在此上班出行较为方便； 2.小区周边生活配套较为齐全，能基本满足居民的日常生活需求，生活便利程度高； 3.小区芳龄老旧，为老公房，租金相对较低，能较好地减轻经济负担。