小区整体规划比较整齐传统，整体感觉给人比较舒服，内部绿化水平相对不错，沿街树木葱郁，给人较好的观感。小区进门中心有个小花园，建有圆形花坛以及平坦宽阔的平地，公园里铺设大片的草坪和一些花卉，长势较好，小区的整体景观观赏价值较好。

小区外观简洁大方；住宅外立面材质是涂料，以灰色为主，干净清爽，且耐用性强，防火防潮；由于在外立面维护上的用心，小区外立面还是保存的很完好，无破损、掉色现象。

小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约200020㎡；小区共由8栋高层住宅组成，楼高是24层，层高为2.8m,楼栋梯户比为2:8，高峰时期用梯较为紧张；小区内楼栋分布从银山路进小区南面开始为342弄1号楼，到北面为370弄7号楼；小区户型面积跨度较小，房屋建筑面积在73.59-101.02㎡之间，以中等偏小为主，其中1房户型为73.59㎡；2房为80.26-91.47㎡；3房为97.06-101.02㎡。

小区内共有2个门；其中，大门靠近银山路，位于银山路370弄4号楼对面；小门靠近枣庄路，位于银山路342弄1-2号楼之间；两个门均允许行人和车辆通行，未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响；此外，小区设置门禁管理，来往行人和车辆都需要保安识别或刷卡方可进入。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面等，因为物业的认真负责，小区整体环境干净整洁，道路清洁保持较好；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，绿植、公共设施的维护情况良好，绿植郁郁葱葱，设施较新，保障居民使用时的安全。

小区安保方面较好，每栋楼都设置门禁管理，还安排了8个保安，负责24小时治安管理，每隔4小时巡逻1次；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，如世纪联华超市、好又多超市等，能较好的满足居民的日常购物需求，附近还有多家大型商场。如金杨第一商城，位于枣庄路801-807号，距离小区510米，是金杨板块的社区购物店，商品种类比较齐全，但是档次不高，属于平民化消费，比较受到周边居住的青睐。金桥购物中心，位于碧云路555号，距离小区868米；广场总建筑体量达18万平方米，是6号线沿线为数不多的的大型商业中心，目前是金杨地区最大的一站式购物中心，有浦东第二“八佰伴”之称。除此之外，周边还有蓝枫日晒餐厅、泰煌鸡、彼德西餐、二两伴等由低至高价位的各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源较好，距离小区1300米左右，有复旦大学附属华山医院东院，医院环境优美，拥有众多先进设备；华山东院不仅提供专业的医疗保障，还以周到的人性化服务著称，华山医院东院“高级专家门诊”借助华山医院强大的医疗技术和学科优势平台，邀请了华山医院各学科资深专家坐诊，提供高端特需医疗服务，并可接受国际医疗保险服务。此外，附近还有多家药店，如小区500米处就有养和堂药业、雷上允药店、国大药房、好药师药房和华氏大药房，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近有多家银行，如1公里内有汇丰银行、农业银行、建设银行、工商银行、民生银行、中国银行、邮政储蓄银行等等，办理金融业务十分便捷；小区500米左右还有多家菜鸟驿站供居民选择，690米处有永琪美容美发，540米处有佐登妮丝美容SPA生活馆等，周边500米内还有多家洗衣店和五金店，距离小区770米有黄金屋书店，全方位的生活需求和文化品位的提升可在近距离得到满足。居民常去崇明生态农产品(金杨路店)菜场，位于金杨路416号，距小区520米，可步行到达，菜场环境一般，旁边有大型水果店，果品种类繁多且新鲜；还有金口菜市场，位于金口路400号(金口路银山路)，距离小区391米，菜场内主要经营新鲜蔬菜,肉类,水产品等，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

小区周边公共资源一般；碧云体育公园，位于浦东新区碧云路633，距离小区约300m，该公园免费对外开放，公园虽然面积不大，但是里面有挺多健身器材，很适合在此锻炼身体；金杨花园，位于金杨路311号（金口路口），距离小区约700m，是一个开放式的社区公园，规模较小，中间有个圆形的中心广场，铺设着瓷砖，围绕中心广场是一条步道，步道靠里面的一半铺设了塑胶跑道，在靠近金杨路金口路路口的地方有几个儿童游乐设施和两个圆形的小沙坑，还是有一些家长带着小朋友在玩耍，健身区域还有很多健身器材，春秋天还有风筝爱好者的风筝比赛。

小区附近还有几家健身所，如距离小区520米处有SWEET FITNESS运动糖果健身私教(金桥华美达店)，460米处有美格菲（金桥会所店）等等，规模有大有小，健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区1.28公里内还有宝乐迪量贩式KTV(金桥公园店)，附近居民空闲时可约上好友或家人去尽情嗨歌；小区2km范围内有多家电影院，如华夏影城（张杨路）、万达影城（上海金桥店），居民高品质的观影需求在近距离内就能有较多的选择，可享受国内外大片，体验超凡的视觉盛宴。小区附近还专为青少年提供了活动中心，如浦东新区青少年活动中心(枣庄路)，位于上海市浦东新区枣庄路988弄1号，距离小区340米，占地面积较大，时常会有学校组织过来参加浦东青少年船模比赛。

1.对于购置婚房的人群，建议购买一房73.59㎡，房屋建筑面积较小，房屋总价相对较低，适合过渡房，日后置换压力也不大； 2.对于年龄较大以养老为目的的购房人群，建议购买一房的低层户型，便于老人出行； 3.对于照顾家里小孩上学的家庭，建议购买三房97.06-101.02㎡的较大户型，为子女营造一个较为舒适的学习居住环境，能够很好利用空间，建议选择小区中心位置的楼栋，避免靠近楼栋出入口，便利小孩安心学习也便于大人获得一个更好的额休息环境。

1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区是老公房，绿化环境较好，周边配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区靠近杨高北路高架的南面楼栋适当降低价格出售，因为平时车流量大，可能会有噪音影响，居住质量略低于其他楼栋，相反，位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。

1.由于小区出行地铁公交都相对便利，对于上班族是不错的租赁选择，且周边生活配套设施较好，适合非沪籍人口在此选租； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.建议带小孩的租房者选择小区中间的两房户型，为孩子提供充裕的生活空间，方便成长。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区有一定房龄，价格相对周边小区较为优惠；小区内有绿植、花园等景观，绿植种类多，苍翠葱郁，长势旺盛，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境；周边教育资源丰富，生活配套设施齐全，多数追求高品质生活方式的客户都来此置业，居民素质高；此外，小区周边交通便利，周边公交线路较多，地铁6号线云山路站步行即可到达，方便上下班出行；由于物业管理认真负责，小区整体环境干净整洁，一定程度上提升了小区整体居住品质。

1.73.59㎡左右的一房多被35岁左右的白领人士购买，一房的户型总价相对较低，适合刚需族的预算，而且73.29㎡的一房比较宽敞，居住舒适度也比较高； 2、80.26-91.47㎡两房多被对生活品质有较高追求，一房换两房的置换人群购买，这部分人多为孩子教育问题考虑而在此置业，由于小区*的学校距离小区比较近，而且教学口碑比较好，再加上两房户型空间利用率高，价格比周边2000年之后的小区要稍低，所以比较受到预算有限的置换人群的青睐； 3、80.26-91.47㎡的三房较多被具有一定经济实力的改善型需求人群购买，这部分多有1个以上的孩子，部分家庭需要和老人同住，三房刚好可以满足家庭成员各自的居住需求且小区*学校仅而且口碑好优质，周边配套齐全，有多处公园，孩子和老人都可以有所照顾。

小区内租客较多，主要是以25-34岁左右的外来务工人士为主，租客选择该小区原因： 1.小区可选择户型种类较多，小户型价格合适，比较符合这部分人群的预算； 2.紧邻多个*学校，子女入学便利； 3.公交出行线路较多，距离地铁6号线云山路站1178米，南面经杨高中路可以直接上中环，交通较为便捷。