平顺小区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

平顺小区位于闸北区彭浦板块,共由77栋多层住宅组成,分4期开发,于1988年全面竣工。小区以朝南户型为主,南北通透,居住质量较高。小区的户型建筑面积跨度较小,在28-44㎡之间,以中小户型为主,成交的客户大多以刚需型群体为主,交易不频繁,人员流动性一般。

小区优缺点

优点
  • 周边交通便利,临近地铁1号线,附近的公交线路众多,而且临近南北高架桥,出行较为方便
  • 周边的商业、教育和生活等配套都较为完善,使区域内居民生活便利,孩子入学方便
缺点
  • 内部配有有配电房,位于汾西路635弄2号-4号楼附近,可能对人体会有辐射影响
  • 小区的房龄较老,会对居住质量产生一定的影响
地段交通
8.2 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.5

842米

步行至地铁

321个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边的交通比较便利,公交线路众多,有临近的地铁站点,并且靠近南北高架桥,不管是以何种方式出行都是比较方便。小区附近的公交站点有岭南路临汾路、汾西路岭南路、临汾路平顺路、岭南路汾西路、汾西路共和新路、保德路平顺路、闻喜路岭南路等,经过的公交车有172路、951路、04线、110路、206路、745路、845路、850路、701路、551路、760路、812路。临近的地铁站点有1号线彭浦新村和共康路。
附近学校
9.2 高于92% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.1

78个

附近幼儿园

41个

附近小学

36个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,附近有彭浦新村幼儿园、彭浦新村第五小学和彭浦三中,为不同年龄段的孩子提供教育资源。彭浦新村幼儿园是一所以艺术教育为特色,以多媒体信息技术与教学活动想整合为优势的上海市一级幼儿园。该幼儿园文化底蕴深厚,艺术气息浓厚,环境优美,设施齐全,比较受家长欢迎。彭浦新村第五小学,该学校积极创建校园文化特色,形成优化、美化校园环境、愉快向上的教学环境、丰富多彩的活动环境,各方面焕然一新。彭浦三中拥有雄厚的师资力量,较好的教学质量,在机器设计、茶艺、羽毛球跆拳道、柔道等拓展型课程中达到了较高的教学辅导水平。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.1

停车便捷

6.7

物业服务

7.0

环境概况
小区环境建设较好,采用园林式景观设计,深得居民喜爱。进入小区能够看到一个小花园,花园里有许多美丽的鲜花,鲜花给花园了增添了色彩和香气,居民们都喜欢在饭后在小花园里散步观景。在花园旁还有凉亭,不仅美化小区环境,还供居民们乘凉、聊天。除了这些,小区的许多地方都种植着茂盛的绿植,为小区带来绿意和清新的空气。
建筑特色
小区的建筑风格普通,整体简单大方,外立面采用涂料装饰,涂料安全环保,具备丰富的装饰效果,根据现场走访的情况得知,小区刚刚整修翻新过,墙面较新保持完好,没有脱落现象发生。
楼栋分布
小区总占地面积约78000㎡,总建筑面积约70000㎡。小区分为四弄,分别为临汾路670弄,临汾路620弄,平顺路180弄和汾西路635弄,一共有77栋楼,每栋都是6层, 每层层高2.7米,楼栋内没有设置电梯,上下楼有一定不便。小区分为一房二房户型,其中,一房房型的建筑面积段约为28㎡-43㎡,二房房型的建筑面积段约为44㎡。
出入口
小区一共配有7个出入口,其中主出入口有2个,其余都是次出入口。主出入口分别位于临汾路670弄1号和汾西路681号,允许人车通行。次出入口只允许行人通过,分别位于临汾路620弄1号,临汾路620弄5号,汾西路621号,汾西路711号,平顺路180弄10号。
综合配套
竣工年限
  • 1988
总户数
  • 1836户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.85
社区总设施
  • 社区内的公共设施较为丰富,小区内设有公共大堂,大堂采用玻璃门装饰,天花板吊灯装饰,整体装饰简单大气,堂内设有信箱和快递代收点,方便居民收取信件和快递。小区内部建有一座幼儿园,环境优美,幼师认真负责,极大程度的方便居民孩子上下班接送孩子。此外,小区内还有一个老年活动中心,位于汾西路635弄,老人们经常会在活动中心举办一些业余活动来丰富自己的生活。
物业服务
小区的物业服务质量较好,物业每两周对小区的路面、楼道等公共区域进行打扫,对垃圾进行处理,据调查,清洁程度较高,卫生保持也比较好。在景观维护和公共设施维护方面也较好,会有专人定期对它们进行维护,整体维护较好。
安保
小区的安保情况较好,不仅在小区的出入口设有门禁,而且在各楼栋也都设有门禁,需要刷卡才能进入,安全性能较高。此外,小区一共配有5个保安,负责小区24小时的治安管理,每2个小时巡逻一次。小区还与110联网,一旦发生紧急情况能够及时和警方取得联系,警方也能够及时赶到现场处理相关问题。
物业信息
物业信息
  • 上海平顺物业管理有限公司,位于上海市长宁区安顺路231弄9号101室,整体服务质量较好。
物业费用
  • 0.46元/平米/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于80% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,2km以内有万达广场和宝山购物中心,能够基本满足居民的多样化需求。万达广场位于位于上海宝山区共和新路一二八纪念路936号,距离小区约1800米。除了商业办公之外,万达广场充分整合潮流风尚、健康美容、甜品乐宠、时尚餐饮、亲子享乐等多元业态,可充分满足办公人群的午餐及下班后的休闲需求。宝山购物中心是区域内大型商业中心,集购物、餐饮、文化、艺术、休闲、康体、娱乐、商务、酒店、景观、社区服务为一体的现代生活广场。此外,小区周边还有像华联吉买盛、联华超市这样的小型购物中心。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,600m处有市北医院,该医院是一所二级甲等医院,秉承以“医疗质量至高、医疗安全至高、医德医风至高、医疗服务至高”为办院方针。坚持人才兴院,科技强院为宗旨,让患者放心看病,舒心就医。另外,岭南路539弄街道社区卫生服务中心位于小区不远处,为社区居民提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务,可满足居民一般性医疗需求。小区附近还有雷允上药店,距离小区较劲,方便居民购买居民日常药物。
生活服务
小区周边的生活服务较好,银行、菜场和餐馆等应有的生活配套一样也不少,能够较好地满足居民的需求。小区附近的银行有中国邮政ATM、中国工商银行、杭州银行、兴业银行、中国光大银行、兴业银行ATM和中国邮政储蓄银行等等,能够较好地为居民提供相关服务。小区周边的菜场有平顺菜市场、彭盛菜市场和岭南菜市场,而餐馆有老羊家、本清素我家酸菜鱼、巫山烤全鱼、彭浦清真馆、铭府火锅、旺美茶餐厅和鑫亮酒家私房菜等,能够迎合不同口味的群体。
公共资源
小区附近的公共资源比较丰富,1km内有岭南公园、三泉公园和彭浦公园。岭南公园距离小区最近,该公园采取自然式布局,以草坪为主体,利用池塘、水系建成溪河,沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割,地面以植物及平台隔景、障景。是人们游园、休闲、健身的好场所。三泉公园是一所以植物造景为主体,具有生态效应的休闲公园,是比较适合人们散步、游玩的场所。而彭浦公园分成内园和外园两大部分。外园空旷开阔,入口处堆叠黄石假山,建造景墙棚架障景。内园曲折幽深,有亭、廊、棚架和竹丛、树林。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,距离较近的KTV有龙池KTV、隆隆KTV、丽美人KTV和锦都歌城量贩式KTV,电影院有万达影院、上海百丽宫影城和DFC影城。此外,小区附近还有多家网吧和酒吧等场所可供选择。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1.建议年轻单身白领选择28-43㎡的一房,户型建筑面积较小,总价相对较实惠,或者也可以和他人合租44㎡的二房,小区周边交通便利,上下班方便。 2.建议用来作为养老房的老人选择低层的一房或者二房,因为小区楼栋没有配置电梯,选择低层的房屋上下楼比较方便。
卖房建议
1.小区靠近南北高架和地铁站,交通便利,周边生活氛围较浓厚,生活配套齐全,教育资源较丰富,这些因素有利于小区的定价。 2.小区房龄较老,户型可选种类少,部分住宅靠近马路,这些因素不利于小区的定价,也会影响部分购房者的决策,可能会影响小区的成交速度。
租房建议
1.小区靠近南北高架和地铁站,交通便利,周边配套设施齐全,业主可以适当提高租价。 2.房屋的装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,因此建议业主对房屋进行适当装修增添配置,以此来提高租价。
出租
1.建议单身的白领族选择租住一房户型,如果考虑到上班的便利性,建议选择靠近小区出入口的房屋,该类房屋面积较小,总租金较低,且靠近小区出入口可以减少上班出行时间,上下班方便。 2.建议带孩子的家庭选择租住小区中心位置二房户型,面积相对较大,中心位置环境较好,比较安静,可以给孩子独立安静的成长空间,周边生活氛围较浓厚,教育资源较丰富,孩子就学方便。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
1.小区周边教育、医疗、商服配套完善,相对于周边同品质小区来说价格实惠,生活氛围浓郁,住户们都比较喜爱,因此也吸引了刚需人群来此购房。 2.小区居委会一般会在节日上午组织公益活动,例如文化展,群益汇演等活动,地点位于老年活动中心门口,参与人数较多。这些活动不仅丰富了居民的业余生活,也帮助了许多需要帮助的人。
业主特征
1.建筑面积在28-43㎡之间的一房户型大多被年轻的白领或者是新婚夫妇所购买,一房的面积较小,因此总价也相对较低,对于这类经济能力有欠缺的群体来说正合适。 2.建筑面积在44㎡之间的二房户型大多被已经有孩子的家庭所购买,户型面积适中,能够给孩子一个相对独立的生活和学习空间,同时小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上下学方便。
租户特征
小区的租赁不活跃,租客较少,租客大多为在附近上班的白领族,他们选择租住在平顺小区的原因有: 1.小区周边的交通较为便利,且小区距离租客上班地点较近,上下班方便。 2.小区周边的各项配套齐全,休闲娱乐的场所较多,深得租客们的喜爱。
入住须知
物业费
  • 0.46元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费