- 水塘小区
- 50673 元/㎡
- 1996
- 住宅
- 商品房住宅
- 北石路175弄,北石路235弄
- 上海真如房产开发有限公司
- 上海真中物业管理有限公司
小区概述
- 水塘小区位于普陀区真如板块，小区分2期开发，先后于1988-1996年竣工，小区周边配套设施较为成熟，大型商圈、医院、学校齐全，生活、购物、出行都较为便利；小区户型面积跨度较小，总体建筑面积在32-74㎡之间，成交客户以刚需型为主，交易频繁，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套设施完善，两公里范围内有大型商场、学校、医院等设施，生活便利
- 小区周边公共交通便利，距离地铁站11号线真如路站较近，居民上班出行都较为便捷
缺点- 小区外部大渡河路有一个煤气设施，对小区居民来说是一个安全隐患
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
253米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区北临铜川路，向西可上中环线，西临大渡河路，向南可上武宁路，自驾出行方便；向东步行可达地铁11号线真如站，居民可直达市区的各个角落，并与其他轨道交通轻松对接换乘，交通便利。
附近学校
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.2
82个
附近幼儿园
32个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学、初中齐全，主要有金果果幼儿园、上海师大附属第二实验学校初中和小学部、真如中学。
1.金果果幼儿园，距离小区1400米，该幼儿园是徐汇区金贝贝幼儿园的姐妹园，是一所高标准，现代化的民办幼儿园。园内设有舞蹈室，琴房等专用活动室；户外场地铺设天鹅绒草坪，设有大型幼儿娱乐天地，小人农庄，配置现代化的厨房设备和卫生设备。
2.上海师大附属第二实验学校，距离小区1200米，该校是普陀区区政府与上师大携手共同打造的一所优质公办九年义务教育学校，学校拥有运动场，室内体育馆等专用教室2余个。为配合办学特色，专门为学生建设了“自创”空间实验室，形体芭蕾教室，安全体验室等，为学生提供广阔的才干增值空间。
3.真如中学，距离小区110米，真如学校是去文明单位，创建于1946年，是一所有五十多年校龄，在社会上颇具影响的公办完全中学。
居住品质
小区绿化
7.1
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
6.5
环境概况
由于小区为老小区，景观较为普通，但树木生长茂盛，给人安静的感觉。小区的凉亭在大片树林之中，整体看起来较为简洁大方，经常有老人会聚集在凉亭里面聊天，喝茶等等，凉亭作为小区的一个休息纳凉场所，在夏天的时候尤其受欢迎，小孩子也会到凉亭里去玩耍；居住在一楼的居民会在阳台上种植各类植物花卉，有的绿植爬满整个防盗窗，密密麻麻，从路上望向窗户，只看到绿油油的沿河垂柳，也不失为一道靓丽风景。
建筑特色
小区外立面墙体采用白色的颜色搭配，整体较为简单活泼；小区外立面是涂料，具备丰富的装饰效果；小区房龄较老，外立面有脱落，渗水的现象出现，整体的维护情况较差。
楼栋分布
小区由79栋7层高的小高层住宅组成， 总建筑面积约14600㎡，总占地面积约1550㎡，规划总户数为1927户；小区楼栋层高约2.8m，层高适宜，梯户比为一梯二户或一梯四户，居民使用电梯方便。小区户型面积跨度较小，总体建筑面积在32.93-74.06㎡之间；1房户型建筑面积在32.93-50.92㎡之间，2房户型建筑面积在43.32-74.06㎡之间。
出入口
小区内共有2个出入口，位于235弄1号楼和175弄6号楼之间，靠近北石路的是南门，为主入口，允许人车通行；位于175弄59号楼和60号楼之间，靠近铜川路的是北门，为次入口，仅供人行；行人和车辆进入小区需通过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2731户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区内部基础设施不完善，不能满足小区居民的需求，娱乐。但小区周边配套设施完善，方便居民生活中的需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每日1次，清洁内容包括清扫路面和垃圾处理，根据现场走访情况来看，小区路面和楼道都较为整洁，小区整体清洁度一般；在公共设施维护方面，小区对绿植维护较少，对公共健身设施无明显损坏现象，维护情况一般。
安保
小区有若干个保安，定期进行巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海真中物业管理有限公司，物业费较为便宜。
物业费用
- 0.35元/m²/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
7个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较完善。小区附近有数个大型购物中心，例如安居兰庭商业广场、上海茂晶商厦、久良财富休闲广场等。周边也有很多中小型超市和连锁便利店，例如乐天玛特(普陀店)、快客便利店等，能够满足居民日常购物需求。此外还有格力电器这样的家电专卖。
1.久良财富休闲广场位于大渡河路1600号，距离小区370米。门口有专门停车的地方，停车比较便利。入驻商家有：中国移动、黄焖鸡米饭、联华超市、飞跃二手车行等。客流量一般，服务态度较好。
2.安居兰庭商业广场位于兰溪路176号，距离小区860米。入住商铺有：中国黄金、溪岸豆丸、鲜果汇园、百果园等，经营范围比较广。门口有公交车站，交通比较便利。
3.农工商超市位于武宁路2112号，距离小区仅695米，居民步行即可到达；超市内商品种类较为齐全，价格实惠，能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
距离小区三公里的范围内综合医院约2家，给居民提供看病、体检等多项服务。另外小区周边药店分布稀疏，附近没有药店，距离较远居民需驱车前往。总的来说，小区周边医疗资源一般，但可满足居民的大小病就医。
1.上海中医药大学附属普陀医院，距离小区1500米，该医院是一所集医，教，研，防于一体的大型三级综合性医院。医院秉承博大精深的祖国医学脉络，以“融汇中西，开拓创新”为努力方向，重视在全院普及中医理论文化知识，着力打造以中医药品牌为特色，西医综合实力为保障，具有中西医结合的一流区域医疗中心。
2.利群医院，距离小区2600米，由普陀区人民政府和中国人民解放军第二军医大学携手合作，是一所集医疗，教学，科研，预防为一体的二级综合性医院。
生活服务
小区周边有永昌真西菜市场、真如农贸市场、南石市场和桂巷菜市场等多家菜场，生活采购便利。
1.永昌真西菜市场位于普陀区大渡河路1550弄136号，距离小区550米。之前里面比较破旧，摊位较少。整修过后，环境得到改善，卫生条件有所提升。外面的店铺有熟食店、便利店、百味林等。
2.南石市场位于南石四路114号，距离小区837米。经营范围包括鸡鱼肉蛋蔬菜豆腐等各种生活食用种类，品种齐全。建造比较早的菜场，有一定的客流量。服务态度良好，但停车不太方便。
公共资源
1.中国石化加油站距离小区932米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
2.中国移动距离小区421米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富。周边的公交线路较多，且靠近地铁1号线和13号线，可直接通往周围各地，到上海各商业中心都比较方便，业主自助出行较为便利。周边有梅川公园、真如公园、海棠公园和兰溪青年公园，绿化面积大，环境较好。
1.梅川公园位于普陀区武宁路2361号(沪宁高速公路武宁路)，公园体现“以人为本，以绿为主”的主题思想，强调人与自然的和谐统一，采用植物造景的手法，使用五十余种植物，组合成以多层林冠特征的乔木为骨架，以梅为主题树种的绿化景观。公园成为了居民理想的休闲、活动场所。
2.真如公园位于大渡河路1894号(近铜川路)，大渡河路边一个绿意浓浓的小公园。门口有2个石狮子，惟妙惟肖很有特点。公园里遍布草地和树丛，逗留在翠绿的草地和茂密的树丛之间，快乐的小鸟不时从身边飞过，一阵风儿吹来树叶沙沙作响，带来夏日里的清凉。
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