又一村(静安)小区测评
8.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

又一村位于静安区江宁路板块,小区房龄较老,于80年代末建成。小区以小户型为主,建筑面积段大约为23-87㎡,小区地处静安区繁华闹市之中,靠近静安寺,周边商业配套齐全,且小区的对口学校静安第一中心小学,师资力量雄厚,再加上周边较发达的交通系统,吸引了大量的年轻婚房群体和望子成龙家庭来此购房。

小区优缺点

优点
  • 小区地处静安区繁华闹市之中,靠近静安寺,周边商业配套齐全
  • 小区的对口学校静安第一中心小学,师资力量雄厚
缺点
  • 小区部分楼栋为街边房,来往车辆较多,噪音干扰比较大,可能会打扰临近楼栋居民的休息
  • 小区附近有一个加油站,位于常德路519弄,可能会影响小区周边空气
地段交通
9.0 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.9

502米

步行至地铁

387个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区地理位置得天独厚,处于市中心核心地带,距离静安寺1.2公里,距离人民广场3.6公里,且紧邻地铁2/7号线静安寺站,沿常德路可直上延安路高架,居民们无论以公交、轨交还是自驾,均可快速到达重要城市节点。
附近学校
10.0 高于93% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.9

初中

8.9

119个

附近幼儿园

68个

附近小学

61个

附近初中

小区周边教育资源丰富,1公里范围内幼儿园至中学一应俱全;小区的对口学校是静安区第一中心小学。常熟幼儿园距离小区910米,幼儿园拥有现代化的教育环境与设施,拥有一支高学历、高水平、有爱心和责任感的师资队伍。幼儿园重视科研工作,借助高校科研力量办园,提高教育质量,由两大高校的教育专家和精干的师资组成的科研队伍,为孩子们的健康成长呕心沥血。幼儿园为孩子们创设了一个良好的教育生活环境,让孩子们充分接触自然,接触现代科技。静安区第一中心小学距离小区670米,学校与时俱进,始终加强现代教育技术在教育教学以及管理中的应用,目前学校拥有三个机房、一个机器人工作室,各教室和办公室均配备了多媒体教学设备,从而师生发展提供了新平台。并拥有心理教师,内有沙盘、发泄室还有催眠室供同学们使用。学校新造了一个拥有斜房等等的科技室,新造了恐龙世界。培明中学距离小区470米,学校拥有达到一级指标的图书馆、电子阅览室、多媒体教室及各类实验室。学校拥有自己的网站,独具特色的培明探究院不但能在综合性探究课程中达成师生互动、学生互动的教学效果,更可以让学生在家里也可以随时上网修改自己的课题,并且让家长也能参与其中。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.2

物业服务

6.8

环境概况
小区内部环境一般,一些绿植花卉相对比较陈旧,部分地方还有一些小草坪,但是生长情况不佳。小区道路两旁有一些树木,生长情况较好。
建筑特色
又一村为传统的中式老公房,外立面为浅黄色的涂料,部分楼栋外立面已经受到风吹雨打的考验,表面的墙体有些许脱落的现象。
楼栋分布
小区共由33栋传统中式风格的6层住宅组成。小区内楼层层高为2.8米,每层有6户居民居住。小区户型建筑面积大约在23-87㎡之间,一房户型为23.9-43.5㎡,两房为54.6-67.9㎡,三房户型则为70-87㎡左右;但考虑到居住空间的舒适度,小区部分三房户型以被业主改造为两房。
出入口
小区内共有2个门,均允许行人和车辆通行;其中,主出门位于常德路519弄,2与4号楼之间,次门位于常德路545弄。小区的门禁方式是保安识别,安全保障性不是很好。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 1135户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内部设施有小区较角落位置的健身器材,器材较少,全部都放置在水泥地上,容易被损坏;且周边有绿树环绕,夏天易滋生蚊虫,业主在健身时需要注意蚊虫叮咬。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业1个月3次清扫,内容包括垃圾处理和打扫楼道,打扫次数较少。景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施维护情况一般。
安保
在安保方面,小区内有4个保安,负责24小时治安管理,有效保障了业主的生命财产安全。同时,小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.4元/平米/月
车位
  • 共40车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

9.0

餐饮服务

8.8

银行金融

9.0

26个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,能满足居民的基本购物所需;此外,小区距离中山公园、南京西路、人民广场均较近,但节假日道路拥堵,建议乘坐轨交2号线到达目的地。久光百货:距离小区990米,地下一层直接与地铁2号线的静安寺地铁站相连。是一家集商业零售、餐饮、超市、休闲与一体的城市型的商场。商场共有地下一层和地上九层,内有众多一线国际大品牌,周末节假日地下一层较为拥堵;小区周边还有全家和好德两个便利店,分别位于新闸路和小区出入口处。主营日常食品、货物较齐全且距离近,购买便捷,可基本满足居民的日常生活需求。小区周边餐馆众多,有包括敦煌小亭、川菜、泰国菜、日式料理东京屋、入川、捞王火锅,巴克等多家餐厅,能满足小区居民日常就餐和宴请等不同层次的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源也比较发达,周边医院主要有静安中心医院和上海市儿童医院,这两所医院医疗水平较高,小区业主看病治疗有保障。距离小区450米左右,还有有一家雷允上药店,能够为业主提供一些普通非处方药品。静安中心医院距离小区800米,医院设置15个临床科室和15个医技科室,临床免疫研究中心、消化内科、陆氏伤科是上海市医学领先专业特色专科;临床药理室、泌尿外科、董氏儿科、心血管内科、消化道肿瘤外科是静安区医学领先专业特色专科。医院开设有各类特色专科门诊,如:肿瘤热疗中心、疑难肝病、男科、妇科不孕症门诊、体检中心等。上海市儿童医院距离小区820米,是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合性儿童医院。
生活服务
小区周边有武定路菜市场和康定路菜市场,距离都较近。主要经营一些水果生鲜、海鲜产品以及牛羊肉等肉类,但相比而言武定路菜场的菜品比较丰富,因此小区业主通常会选择去武定路菜场买菜,因为菜品更新鲜。
公共资源
上海静安图书馆距离小区150m,是全国一级图书馆。图书馆内有历史内涵的海关楼、现代的化阅览室和电子设备等,底层可办理借阅卡,押金100元,每次可借阅10本书,期限28天,
休闲娱乐
小区周边有上海静安图书馆,广泛开展包括"家读"、"楼组读"、商务楼宇白领读书等形式多样的群众性读书活动,在社区和商务楼宇形成读书格局,扩展了图书馆服务领域,形成了具有静安特色的群众性读书活动,居民们周末可带孩子来此读书阅览,丰富知识。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.4

成交量

8.8

买房建议
1.建议有一定经济预算的年轻白领或者婚房族可考虑小区的一房户型;若想出行便利,建议购买小区出入口位置2-3层的一房;若考虑居住空间的静谧性和私密性,建议购买位于小区中心3-6层的一房 2.建对于家中有孩子的家长建议购买远离小区出入口的2-4层的两房户型;孩子和家长都有各自独立的私人空间;且远离小区出入口的楼栋不易受到人员嘈杂、和人流车流噪音影响,保证孩子安静的学习环境。
卖房建议
建议业主出售时强调小区教育配套优势,其次强调小区的地理位置,利于上下班,便于加快成交速度,因为小区房龄较老,其他方面优势较少。
租房建议
1.小区周边配套齐全,交通便利,建议有一定预算的年轻白领或新婚夫妻租住小区的一房户型;此外,由于小区位于市中心,租金略高些,年轻的单身白领也可选择合租小区的两房或三房户型,分摊租金,经济负担尚可承受; 2.对于家中有孩子和老人的租房者,建议选择楼层较低两房户型,小区没有电梯,楼层较低便于老人和小孩上下楼梯。
出租
建议业主在出租房屋之前,对房间内部进行重新装修,使得屋内看上去精美温馨,吸引租户。同时建议业主出租时强调楼层低上下楼方便,楼层高采光较好来吸引租客。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区地处静安区繁华闹市之中,靠近静安寺,周边交通便利,配套齐全,居住舒适度高;且小区的对口学校静安第一中心小学,师资力量雄厚,深受有小孩的家庭的青睐。
业主特征
小区的购买人群年龄在28-40岁左右的年轻婚房群体和企业中高层领导。 其中,小区的一房户型为28-30岁左右的有一定经济预算的年轻白领购买,由于该小区临近南京西路和静安寺的办公区,且小区周边交通便利,公交线路四通八达,临近延安路高架和2/7号线静安寺站,上班方便。 部分考虑到子女入学的30-40岁左右企业白领或中高层管理购买了小区的两房或三房户型,因为小区对口静安区第一中心小学,师资力量雄厚。
租户特征
小区内租客较多,主要是二三十岁左右的企业白领。租客选在该小区的原因主要有 1.该小区临近南京西路和静安寺的办公区,且小区周边交通便利,公交线路四通八达,临近延安路高架和2、7号线静安寺站,上班方便; 2.地处静安区繁华闹市之中,靠近静安寺,周边商业配套齐全。
入住须知
物业费
  • 0.4元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费