杨园三村小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 杨园三村位于浦东区高东板块，小区于1994年竣工，由策源控股集团有限公司开发，小区共有76栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有37㎡-81㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离东海岸商业广场约289m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离高宝路地铁站约2.8km，途经地铁崇明线一期，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
7.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m有赵高公路伏龙桥公交站，本站停靠浦东26路、浦东66路、浦东72路等公交车；距离小区约262m有新园路园二路公交站，本站停靠浦东72路、外高桥4路公交车；距离小区约371m有法赛路富特东三路公交站，本站停靠保税区公交2号线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约934m有外环高速/洲海路(路口)，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.8km有高宝路地铁站，途经地铁崇明线一期，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.1
12个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约496m有高东幼儿园杨园部，是一所公立幼儿园；距离小区约397m有杨园中心小学，是一所公立小学；距离小区约747m有上海市杨园中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路两旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区于1994年竣工，物业维护不及时，墙体有老化的现象。
楼栋分布
小区共有76栋楼左右，由多层、小高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有37㎡-81㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、西门、北门和东2门，其中东门位于新龙路203弄1-33号；西门位于杨园三村-3幢西侧；北门位于高东镇赵高公路杨园三村北门，仅供行人通行；东2门位于园二路与园恒路交叉口西北约50m。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1051户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境；但小区物业维护不及时，墙体有老化的现象，物业服务质量一般。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约289m有东海岸商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约204m有好领居超市，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.1km有上海阿特蒙医院，居民看病就医比较方便；距离小区约693m有浦东新区高东社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约239m有兴村菜市场(慧天地店)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约279m有上海农商银行24小时自助银行服务(新园分理处)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有欢歌天天量贩式KTV(高东店)，喜欢唱歌的居民可以选择这里；距离小区约277m有网娱网咖(东海岸商业广场店)，是居民上网休闲的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择37㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区距离公交站较近，适合上班族置业；对于一家三口的家庭来讲，可以选择81㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择37㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择81㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；但小区物业维护不及时，墙体有老化的现象。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好；小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费