通用国际(商住楼)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

通用国际(商住楼)位于嘉定区南翔板块,于2014年竣工。小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为89栋;小区户型有1-5居室,小区面积有55㎡-238㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2014年,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便;
  • 部分房型靠近德园南路,噪音较大。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

1398米

步行至地铁

162个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁14号线乐秀路站约1.8km,居民乘坐地铁方便; 距离小区约123m处有德园南路金迈路公交站,嘉定126路公交车停靠,距离小区约347m处有金通路德园南路公交站,嘉定115路公交车停靠,距离小区约442m处有德园南路银翔路公交站,嘉定115路、嘉定126路公交车停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距德园南路与金迈路交叉口约153m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.5

31个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区267m左右有上海市嘉定区古猗幼儿园,是私立幼儿园; 距小区890m左右有上海师范大学附属嘉定小学,是私立小学; 距离小区约1.7km有上海市嘉定区第二中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

8.6

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,以砖红色涂料为主,白色面砖为辅。小区于2014年竣工,楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象;小区外墙做了防水隔热处理,经久耐用。
楼栋分布
小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为89栋;小区户型有1-5居室,小区面积有55㎡-238㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是东北门、南门,两门均可人车出行,东北门、南门靠近德园南路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 560户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫,环境比较干净;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 上海海鸿福船物业管理有限公司
物业费用
  • 2.58元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:1.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.7km处有中冶祥腾城市广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区118m左右有联华超市(欣宇店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约421m有微利便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距上海同翔医院约1.2km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约1km有上海李恺华中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区1.1km左右有中国移动营业厅,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有上海馨富农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区707m左右有中国农业银行(上海古猗园支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.1km左右有中国移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区527m左右是金通社区居委会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区926m左右有银翔湖公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于新婚一族来说,建议购买55㎡左右的1室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,并且房屋充足,也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择238㎡左右的5房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租55㎡左右的1室小户型,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以整租238㎡左右的5房户型,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
用户评价
7.5 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁,居民居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民比较多,年龄大多在35岁到45岁左右,邻里之间比较熟悉,关系和睦;小区内部分住户为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.58元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费