华侨城LOFT小区测评
7.7
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

华侨城LOFT又名浦江华侨城,位于上海市闵行区浦江板块。小区由上海威涵贸易有限公司投资,华侨开发有限公司开发建成,于2012年竣工交付的商住楼住宅,建筑类型为塔板结合,建筑结构为钢筋混凝土,户型面积在30㎡~110㎡之间,房型主要为一居室和两居室房型,少量三居室,小区容积率为2.8。小区房源总价较低,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区周边重点学校较多,子女在此上学比较安心;
  • 小区周边商业生活配套较为齐全,居民生活较为便利。
缺点
  • 小区目前人员出行还不是特别方便,小区只有一个出入口;
  • 小区目前车位紧张,未采用人车分流,地面有乱停乱放现象。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1284米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离浦江镇地铁站1.3km左右,通行地铁有地铁八号线,距离江月路地铁站1.8km左右,通行地铁线路有地铁八号线,地铁出行便利性一般; 小区距离浦锦路江桐南路公交站152m左右,通行公交有986路,小区距离浦锦路陈行路公交站153m左右,通行公交有闵行12路,小区距离陈行公路浦锦路公交站186m左右,通行公交有浦江4路和浦江5路,小区距离浦秀路陈行公路公交站361m左右,通行公交有闵行39路,小区距离浦秀路江栀路公交站451m左右,通行公交有闵行39路,公交出行相当便利; 小区南临陈行公路,西临浦锦路,东边距离1.3km左右便是周浦塘桥浦星公路,自驾出行相当便利;总体看来,可供业主的出行方式选择较为宽泛。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.1

15个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区距离上海尚德坤庭幼儿园85m左右,中国福利会浦江幼儿园距离小区746m左右,该幼儿园是一所区示范园。闵行区浦江第一小学距离小区971m左右,该学校是一所A级一等学校;上海师范大学附属闵行第三小学距离小区1.3km左右,该学校是一所区属重点小学。上海师范大学附属闵行第三中学距离小区仅1.2km左右,该学校是一所公办初中。总体来看,小区周边教育资源相当优异。
居住品质
8.3 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约为20%,绿化面积较小,整体环境一般。小区内树木种类比较单一但排列较为规整,树木冠幅较大,生长较茂盛,夏季经常会有老人在树荫下乘凉。小区内有花园、草坪等景观,但种植面积较小,居住舒适度一般。
建筑特色
小区建筑风格属于现代派简约的实用风格,外立面层次分明,线条整体性较强。外立面采用砖红色贴砖与米白色搭配组合,层次分明,小区为12年建成的次新小区且维护较好,外立面整洁干净,没有任何脱落现象。
楼栋分布
小区共有10栋高6楼带电梯的公寓,分为两幢1266弄和1306弄;户型面积在30㎡到110㎡,户型朝南或朝北,栋距大采光好;小区主力户型为30㎡到85㎡的一居室两居室户型,挑高5m可做复式,总高5层带电梯,南北通透,前后无遮挡采光较好;次推户型为85㎡到110㎡左右的两房或三房。
出入口
小区目前只有一个出入口,为西北一门,靠近南江桐路,因未采用人车分流,建议业主错峰出行,避免产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 503户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务整体较好,物业比较专业,服务周到贴心,会定期开展免费的便民服务,物业作风正派素质好有一套完善的管理体系;保洁礼貌积极,会定期清扫维护公共区域,小区内的小广告和碎纸屑都会及时清理掉。
安保
小区治安情况相对不错,有专业的管理团队对所有保安实行系统的培训,日常配置3名保安,西北一门出入口各配置2名保安轮流值班,1名保安负责在小区内轮流巡逻,提供二十四小时安保服务;小区各栋楼均设有电子门禁,进入需刷门禁或与保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为华侨城物业管理公司。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于97% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.3

2个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近较大的商场有上海新田360广场华侨城店距离小区1.1km左右,位于小区的东面,该商场配套齐全,餐饮,购物,休闲娱乐全部配备;浦江城市生活广场距离小区1.6km左右,该商场是浦星公路江月路口的大型购物商场,该商场业态丰富,餐饮为主,健身、亲子、影院、生鲜、潮牌一体化的消费休闲地点;联华生活馆距离小区171m左右,惠民超市距离小区164m左右,联合一百(精品生活超市)距离小区428m左右,思寓超市距离小区453m左右,小区周边商业生活配套较为齐全,居民生活较为便利,日常购物方便快捷。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离小区1.4km左右,该医院为三级甲等综合医院,经营性质属于非营利性、政府办,医疗条件优越,医护水平较高,复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)距离小区1.6km左右;新浦江城卫生服务站距离小区25m左右,上海喜氏中医门诊部距离小区498m左右,上海闵理国中医诊所距离小区720m左右,满足了居民的日常购药及其日常生活中常规的医疗需求,整体上小区周边医疗条件较为不错。
生活服务
小区附近菜市场距离略远,永太生活集市位于小区南方向,距离小区1.9km左右,浦江世博家园菜市场距离小区2.1km左右;中国工商银行24小时自助银行距离小区140m左右,中国工商银行(浦锦支行)距离小区156m左右,中国银行(漕河泾出口加工区支行)距离小区1.4km左右,交通银行(银杏广场店)距离小区1.4km左右,居民常规性日常理财业务和信贷业务办理较为便利;中国联通(浦锦路营业厅)距离小区82m左右,中国移动(360华侨城店)距离小区998m左右,中国移动通信距离小区1000m左右;居民日常办理通信业务,相对比较便捷。
公共资源
花好月圆主题公园距离小区796m左右,陈行公园距离小区1.3km左右,绿意葱茏陈行公园不仅是上海的绿洲,也是娱乐者的天堂,掩映在绿荫丛中的特色娱乐对申城市民来说也别有一番吸引和意趣。
休闲娱乐
恺英娱乐KTV距离小区1.4km左右,上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店)距离小区1000m左右,华士达影城(浦江店)距离小区1.6km左右;云上影院足道距离小区71m左右,神康足道距离小区197m左右,青溪间康体养生茶道距离小区396m左右,可供业主闲暇放松;SEEC健身私教工作室(浦江店)距离小区50m左右,是一家环境不错的运动场所,搏毅健身(浦江店)距离小区213m左右。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区房型主要以一居室和两居室房型为主,户型面积在30㎡~110㎡左右,年轻人群建议选择40㎡-65㎡左右的一房,户型朝南或朝北,栋距大采光好,且户型多样化,可供选择的范围广,预算在150万-250 万左右,整体压力较小; 对于打算置换的群体或者新婚夫妻可以选择85㎡-110㎡左右的两房或三房,户型大方,前后无遮挡采光较好,空间敞亮,适合组成家庭的业主。
卖房建议
小区地理位置相对一般,出行交通比较便利快捷,但停车位较少,未来政府对于此板块的投入相对可以,以及未来附近公共资源会得到相应的提升周边的商业配套也相对齐全,业主合理定价适时调整便可。
租房建议
单身人群建议选择约30㎡到40㎡高楼层复式一居室,户型朝南或朝北,栋距大采光好,且户型多样化,租金相对较少,性价比较高; 小情侣以及新婚人群建议选择高层的40㎡到65㎡左右的一房,面积更加适合两人居住,户型朝南或朝北,南北通透,前后无遮挡采光较好。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,房屋内设计新颖,立体感强,居住在本小区环境较好,噪声较小,且周边的购物娱乐逛街等地距离小区较近,不用出远门,因此业主普遍的居住体验都较好。
业主特征
小区内业主多为外省来沪工作人员,年轻业主多为公司白领,中年业主多为公司小高管和高管,整体文化水平都较高,居民素质也很高,居住氛围不错,邻里关系非常和谐。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月;第二阶梯4.83元/m³/月;第三阶梯5.83元/m³/月。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.617元/度;第二阶梯0.667元/度;第三阶梯0.917元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³;第二阶梯3.3元/m³;第三阶梯4.2元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费