万达华府小区测评
8.4
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

万达华府位于南通港闸区永兴板块,开发商是南通万达广场投资有限公司,于2015年竣工;该小区共有9栋楼房,建筑面积约为616200㎡,占地面积约为527200㎡,容积率约为2.06;小区户型面积区间为90㎡左右到142㎡左右,2居室到4居室;小区目前的价格高于板块内的平均价格,比较适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 万达广场(港闸店)距离小区约197m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近黄海路,可能会有噪音;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.3 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1308米

步行至地铁

108个

附近公交站

1个

附近地铁站

五水商圈宜家站公交站距离小区约299m,此站停靠1路、3路、10路等多路公交车,赛格时代广场公交站距离小区约512m,此站停靠72路、88路、101路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离长兴路约2.2km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 高于82% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.0

27个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

南通市永兴幼儿园距离小区约666m,该幼儿园是一所公立幼儿园;南通市永兴小学距离小区约760m,这是一所公立学校;江苏省示范初中南通市越江中学距离小区约1.2km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.6 高于94% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.8

停车便捷

7.4

物业服务

8.9

环境概况
小区内有儿童娱乐设施,小朋友放学后可以在小区内玩耍;小区内有健身设施、跑道,居民日常可以在小区内休闲、锻炼;小区内卫生打扫的比较及时,路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以卡其色为主色调,安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为9栋,容积率约为2.06;小区户型面积区间为90㎡左右到142㎡左右,2居室到4居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西南门、东南门、东门;西南门临近黄海路,东南门临近永昌路,东门位于海品轩旁边。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1180户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.06
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 喷泉;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责,居民有什么事情会及时帮忙解决,服务态度比较好;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区建筑外立面没有脱落,小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理。
安保
小区设有门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内部安装有严密的监控设备,对小区进行全方位实时监控,确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南通万达物业管理有限公司
物业费用
  • 2.65元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.3 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
万达广场(港闸店)距离小区约197m,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,诺丁牛排(万达广场港闸店)距离小区约164m,家传麻辣香锅(万达广场港闸店)距离小区约199m,居民平常在外吃饭比较方便;绿地超市(万达广场港闸店)距离小区约291m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
南通市第四人民医院距离小区约1.4km,该医院为三级乙等专科医院,居民平常生病时看病比较方便;永兴社区卫生站距离小区约677m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;鑫旺药房距离小区约113m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
永兴菜市场距离小区约540m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国电信(万达广场港闸营业厅)距离小区约118m,中国联通(永扬路营业厅)距离小区约995m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国邮政储蓄银行(万达广场支行)距离小区约248m,南通农商银行(港闸支行)距离小区约507m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
南通公安局公共交通治安分局距离小区约412m,南通市崇川区唐闸镇街道办事处距离小区约1.8km,居民日常处理相关的业务比较方便;五星公园距离小区约1km,居民周末可以和家人来此休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,宜博电竞距离小区约392m,8号量贩KTV(1912店)距离小区约457m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;乔氏台球俱乐部(港闸店)距离小区约643m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;壮丽瑜伽(万达直营店)距离小区约275m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;万达影城(万达广场港闸店)距离小区约250m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区目前的价格高于板块内的平均价格,大户型居多,比较适合改善型人群购买;对于两口之家来说,可以考虑购买108㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于高收入群体来说,可以考虑购买142㎡左右的4居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家;小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将出售目标定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领人士来说,可以选择和朋友一起合租108㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住141㎡左右的4居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市、医院比较近,居民在此居住生活比较方便;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区内部分住户为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高;小区内部分住户为一家三口,居住时间较久,邻里关系和谐。
入住须知
物业费
  • 2.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费