龙湖滟澜山(二期公寓住宅)小区测评
7.2
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

龙湖滟澜山位于青浦赵巷国际别墅区,紧邻佘山,赵巷别墅区北面100米即是沪青平高速,距人民广场仅25公里,20分钟可达市区,距虹桥机场约15公里,走沪青平高速公路可到达市区,沿嘉松中路一路南行便可到达佘山。小区共分为两期开发,先后2009年和2010年竣工,房龄较新,为次新房。小区周边配套基础设施完善,整体环境优美,居住氛围浓厚。小区共由170栋多层住宅组成,房屋以建筑面积在80-88㎡之间的两房户为主,整体户型跨度较小。小区内人员流动性较高,以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,位较为充足,停车方便
  • 小区周边配套设施相对完善,居住氛围浓厚
  • 小区两个主入口都有门禁,车辆是通过保安识别,具有较高的安全保障性
缺点
  • 小区3Km范围以内无地铁站,轨交出行不便
  • 小区未实行人车分流,易出现过道拥挤情况
  • 小区周边医疗资源比较欠缺,距离较远
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1.龙湖滟澜山位于青浦赵巷国际别墅区,距离余山地铁站不到4公里,有9号线通过。 2.赵巷别墅区北面100米即是沪青平高速,距人民广场仅25公里,20分钟可达市区,距虹桥机场约15公里,走沪青平高速公路可到达市区,沿嘉松中路一路南行便可到达佘山。 3.小区附近设有多个公交站点,有191路、赵港3路等多个公交车通过。
附近学校
7.2 高于71% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.1

20个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

小区周围的教育资源丰富且优质,居民子女入学方便,能够为居住在该小区的业主的孩子们提供优秀的教育服务。其中周围的幼儿园主要有宋庆龄幼儿园(12万/年),距离小区2000米,中小学有宋庆龄学校(8万/年),距离小区2000米,还有泗泾第三小学等。周围的教育资源距离小区距离较远,需家长接送孩子上下学。
居住品质
8.9 高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

8.8

新旧程度

8.6

停车便捷

6.0

物业服务

9.5

环境概况
小区内部环比较境优美,采用了园林风格的景观设计,种植了一些树木和花卉和假山、喷泉等景观使得小区整体景观优雅清新。小区的每栋楼周边有定期修剪的草坪和树木,使小区更加清新宜居,植被景观修剪精致,无杂乱、枯败现象,水景的水质清澈。
建筑特色
小区的房屋外立面为北美风格,材质采用涂料,涂料颜色鲜艳明亮,使得楼房显得十分有活力。小区的建筑年代较近,外立面整体保持完好,外观较新,但是涂料容易开裂。
楼栋分布
龙湖滟澜山总建筑面积约为14500㎡,总占地面积约为144500㎡。小区整体由170栋多层住宅组成,多层住宅的楼层数为4层,每层层高约2.8m,房屋以建筑面积在80-88㎡之间的两房户为主,整体户型跨度较小以小户型房为主。
出入口
龙湖滟澜山分为二期,都靠近业煌路。小区内分别设有2个出入口,其中1个出入口位于小区的3栋5号的北侧,位于嘉松中路西50米的位置,另一个则位于二期70栋1号的南侧,两个出入口都为小区的主要出入口,允许人和车通过。该小区门禁以刷卡为主,车辆是保安识别,具有一定的安全保障。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 521户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区内部的配置设施配置较为合理,小区内设有花坛及路边绿化带,有利于净化空气,减少噪音,美化环境。小区内内部配置丰富,有人工湖、网球场、健身房等户外运动设施,其中健身房,游泳池,美容美发,SPA在小区会所里,位于一期门口,会所收费2000元/人/年,在二期北侧。
物业服务
在小区的物业服务质量方面,卫生保洁员会按时按量清理打扫,小区物业一天两次清理打扫,包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物,小区楼道、路面比较干净整洁。保安负责小区的二十四小时治安管理,使居民人身财产安全可以得到保障,全力为居民打造了一个舒适安心的居住环境。
安保
在安保方面,小区的保安数量较为充足,小区的保安每8小时就会巡逻1次,一天巡逻的巡逻次数较少,负责小区的24小时治安管理,小区安全有保证。小区与110联网,若发生入室抢劫等行为,警察可在第一时间赶到,居民人身财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
  • 小区属于重庆新龙湖物业服务有限公司管理。
物业费用
  • 4.3元/平米/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套设施相对完善,但大型商场大多距离小区稍远,居民可驾车前往,能够为居民提供比较高端的产品和服务。除此之外有不少的小型超市、便利店等,如泗泾大润发等,主营零食、日用品、烟酒等,服务员态度良好,基本可以满足居民的购物消费需求。 另外还有奥特莱斯,距离小区约660米,商场集娱乐休闲、购物于一体,是附近一个比较大的商业点。
医疗资源
小区周边的医疗资源分布情况较为一般,距离小区2公里的范围内只有一家医院,是距离小区6千米的泗泾医院,给居民提供看病、体检等多项服务可以满足居民基本的就医需要。除此之外还有距离小区3公里的好药师大药房等药店,总的来说,小区周边医疗资源比较欠缺,不能很好的为小区居民提供基本的医疗保障。
生活服务
小区附近的生活服务配备相对况一般,小区附近的银行都比较远,最近的也是2km处的上海银行,还有2.2km处的工商银行和2.3km处的农村银行。 小区附近还有盛林园生态农产品超市,盛林园生态农产品超市,海鲜、肉类、蔬菜、水果等菜品齐全,居民也经常在此购物,方便居民的生活。
公共资源
距离小区较近的公共资源有佘山国家森林公园,距离小区大概7公里的路程,是国家旅游景区,自然景色十分壮观。为附近的居民提供的一个赏景、野餐的好地方。平时放假,小区居民也会经常带着家人在此玩耍。居民们可驾车前往,适合与家人和孩子游玩,有益于丰富孩子的周末生活和身心智力成长。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全,周边有多家大型商场,能够为居民提供比较高端的产品和服务。商场内设有儿童娱乐设施,有小孩的家长可在周末或假期带孩子在这里玩耍。除此之外还有电影院、健身房、KTV等娱乐设施,距离小区较近的有米格国际影城,距离小区2公里,人们可以在节假日或者休息的时候来这里放松一下,以更好的姿态迎接新的一天。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1.该小区的交通条件、周边的基础设施条件一般,是新建的楼房,因此在价格上会略高。 2.对于年轻的白领人士和上班族,建议选择小区的小户型房屋,因为建筑面积相对较小的户型,价格不会太高,符合年轻白领的收入和积蓄水平,在可承受范围之内,不会有太大的经济压力。 3.小区有部分楼栋靠近松中路,附近楼栋居民可能会受交通噪音影响。喜欢安静的业主要多加注意。
卖房建议
该小区周边的基础设施条件较好,是新建的楼房,龙湖物业管理比较好,房屋品质高,环境优美,户型面积较大,且周边教育资源优质。但是交通条件一般,因此在这一点上有所减分。业主综合考虑各项条件,适当调整价格。
租房建议
1.小区内装有电梯,为避免特殊情况发生,建议有老人的家庭可以选择楼层较低的户型。 2.对于年轻的白领人士和上班族,建议选择小区的小户型房屋,建筑面积相对较小的户型,价格不会太高,符合年轻白领的收入和积蓄水平,在可承受范围之内,不会有太大的经济压力。小区有部分楼栋靠近松中路,附近楼栋居民可能会受交通噪音影响。喜欢安静的业主要多加注意。
出租
1.房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素,在出租前应将房子彻底打扫一遍,保证干净整洁。 2.楼层和建筑面积也是影响价格的重要因素,在定价的时候,应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。应该结合实际,综合多方因素定出合理价格。
用户评价
6.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
龙湖滟澜山的绿化率高,整体质量得到提高,利于美化环境,减少噪音。小区内物业服务质量优,环境干净整洁,景观维护维护较好,保安尽职尽责,整体环境不错,居住舒适度相对较高,居住氛围浓郁。 小区周边的配套设施较为完善,基本生活有保证,居住感受良好。小区内景观设计采用了园林风格,绿化广,花卉靓丽,让小区居民时刻身处在清新的空气中。
业主特征
小区的建筑年代较近,房龄较新,总价相对较低,绿化较好,物业管理也严格,吸引了许多30-60岁左右的公司白领以及一些高企退休人士等刚改或置换、改善族购房者。 面积较小的房屋一般被30岁左右,有一定经济能力的白领人群购买。同时小区内的环境优良,也能提高生活品质。
租户特征
小区内租客较少,大多为20到40岁的为公司白领主,这类人群选择该小区的主要原因有小区周边便捷的路面交通,交通相对便利,上班方便,可以节约大量的时间。 小区附近的配套设施相对完善,环境优良,生活品质较高。小区户型设置合理,租金合适,能减轻一些经济压力。
入住须知
物业费
  • 4.3元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费