小区整体环境设计简约，绿化区域主要由绿植、花卉、走廊、石板小路交错组成，整体设计高矮不一、错落有致，具有一定观赏性；小区贯穿着一条小河，常有居民沿着河边小路散步，绿植郁郁葱葱，凉风飒飒。

小区整体建筑风格为中式，外立面材质为砖红色瓷砖，具有古典韵味，虽然小区建成较早，但是由于是瓷砖材质及物业维护较好，外立面呈现状态虽有少量脱落现象，但对整体影响不大，少有陈旧之感。

小区共由95栋多层住宅组成，小区占地面积20000㎡，总建筑面积为35000㎡；楼栋层高分为4层和6层，楼栋按照单双号来排列。小区户型选择较多，户型建筑面积为45-129㎡，一室户型为45-62㎡，二室户型为60-90㎡，三室户型为125-129㎡。

小区内共有4个出入口，分别为南门、北门、西一门和西二门。其中，南门在112号旁边，靠近甘溪路；北门在15号楼边上，靠近泉口路；两个西门都在7号4号楼中间，靠近淞虹路；老淞虹苑南门是进车口 ，西门是出车口 ，新淞虹苑西门和北门是进出入口；小区的四个出入口都允许人车通行，小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出。

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，内容包括清扫路面和楼道，清洁频率为每日三次，保障居民生活质量；绿化、公共设施能够定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区共有8名保安，主要出入口均有保安值班，小区内部则为每小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理。同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套完善，附近不仅有众多便利店，如好德、可的、良友便利店，还有诸多大型综合性商场，如百联西郊购物中心和大资源生活广场等，满足居民不同需求。联华超市，距离小区233米，地址是泉口路200-210号，主营各类零食生活百货，物美价廉，受到居民的经常光顾。百联西郊购物中心，距小区876米，位于上海市长宁区仙霞西路88号，定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足。

小区周边医疗资源较一般，无综合性三甲医院，附近有上海骨科医院、长宁区精神卫生中心、神州医院、南山医院等医院及新泾镇社区卫生服务中心，能满足居民一般就医需求。新泾镇社区服务中心，距离小区359米，承担着新泾镇的基本医疗和公共卫生服务，是小区居民一般常去的医院。

小区周边生活服务较为齐全，附近巴尔鲁克牛羊肉专卖、康嘉菜市场、诚信鱼庄等市场，居民日常买菜选择较多。附近银行网点有上海农村商业银行、上海农商银行、中国工商银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。得一大药房、雷允上、华氏大药房为居民买药提供便利。

小区周边公共资源一般，附近有新泾公园、金庭动物园。新泾公园，距离小区528米，地址是天山西路455号，居民步行即可到达。公园以“都市森林” 为定位，绿地率达到85%，乔木比例占到整个绿色植物的54%。春有海棠，夏有合欢，秋有桂花，冬有腊梅，一年四季都能欣赏到盛开的花卉。同时，园中也种植了木兰科木犀科植物等对人身体健康有益的树种，清晨傍晚，常常看见居民来健身散步。

小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区1公里内有音维爱时尚量贩式KTV、好乐迪KTV、火龙果KTV等多家KTV，其中好乐迪量贩式KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边只有一家电影院，是上海世纪仙霞影城，距离小区778米。周边健身会所较多，有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、康达健身俱乐部等多家会所，满足居民健身需求。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择45.6㎡的多层住宅一房户型，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担； 对于预算充足的三口之家来说，建议选择靠近小区出口、中低层的60-90㎡的二房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子上学也方便； 对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择中底层、远离马路的125-129㎡的三房户型，房屋宽敞，环境安静，楼层较低，适合老人或小孩居住出行。

小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格； 相较于周边小区，本小区是老公房，价格是小区的最大优势，总价偏低会吸引预算有限的购房者。

小区有楼栋靠近学校，早晨会有噪音骚扰，建议对声音敏感的租客不要租住； 对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理；针对上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型； 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送 子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。

由于小区房龄较老，出租房屋的装修情况成为影响租价的主要因素，业主可根据房屋的装修和维护状况适当调整租价； 对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区地理位置较好，居民大多为本地人，居住氛围浓厚，且周边配套设施完善，特别是教育资源丰富，所以吸引了30-45岁的有子女的白领人士购买、租住房屋；且因上述小区优势，居民大多在此定居，没有置换他处的想法，人员流动率低，故小区整体居民素质较高，为高端品质小区。

小区的主要购买人群是30-40岁左右的白领人士和外省来沪工作人士，主要原因是小区地处北新泾板块，靠近地铁2号线淞虹路站，多处高架环绕，交通便利。 1.45-62㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻的来沪工作人士，建筑面积较小，总价不高，适宜单身人士购买； 2.60-90㎡的二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士，因该户型适中，房龄较新，符合刚需族的需要，可用作婚房； 3.125-129㎡的三房户型主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领，因房屋面积较大，且附近教育资源丰富，受到有老人和小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场活跃度一般，租客较少，大多是外省市来沪工作人员，年龄主要分布在25-30岁，其租住原因主要有： 1.小区建成较早，房龄较老，房屋租价较低，适合处于事业发展中的来沪人员； 2.小区周边靠近地铁站，上班出行便利； 3.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。