首创天阅滨江小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 首创天阅滨江，别名天阅雅苑，位于杨浦区东外滩板块，小区由上海首创正恒置业有限公司开发，小区占地面积约32360㎡，总建筑面积约80842㎡，小区共有13栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约2.3，小区户型有2居室-5居室，户型面积约64㎡-187㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区部分户型临近惠民路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区容积率高，居民生活相对拥挤。
地段交通
8.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
445米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约526m有杨树浦路地铁站，途经地铁4号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约272m有平凉路通北路公交站，本站停靠25路、37路、155路等公交车；距离小区约392m有平凉路大连路公交站，本站停靠25路、137路、155路等公交车；距离小区约432m有平凉路许昌路公交站，本站停靠317路公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.6km有眉州路/内环高架路（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.6
75个
附近幼儿园
49个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约186m有市东幼儿园(总部)，是一所私立幼儿园；距离小区约161m有上海市市东小学，是一所公立小学；距离小区约213m有上海市市东实验学校(上海市市东中学)，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区楼栋四周种植了各类花草和树木，物业对绿植维护情况较好，经常会有居民在傍晚时分来此休闲散步；小区内设有健身器材、儿童游乐设施等，居民饭后可以来此锻炼身体，也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面以浅黄色的面砖为主，整体看上去较为美观；在物业和居民的共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约80842㎡，小区共有13栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约2.3，小区户型有2居室-5居室，户型面积约64㎡-187㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个地面停车区，北门位于首创天阅滨江 12单元东侧；地面停车区位于首创天阅滨江。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 403户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净；小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京首万物业服务有限公司上海分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共515车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约604m有上海建发浦悦荟广场，小区居民逛街购物较为便捷；距离小区约343m有快递超市，为居民的日常消费提供了便利；距离小区约311m有上海世奥美食广场，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约692m有上海航道医院，该医院为二级乙等综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约718m有杨浦区江浦社区卫生服务中心辽阳社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可来此诊疗，十分方便；距离小区约510m有复美大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约680m有上海连阳菜市场，方便居民日常采买；距离小区约327m有中国联通，居民日常可以来此缴费、办理业务； 距离小区约256m有中国工商银行24小时自助银行(平凉路街道人口综合管理办公室西南)，居民可以来此存取款、办理业务。
公共资源
距离小区约373m有惠民公园，距离较近，是休闲放松的好去处；距离小区约664m有平凉路街道图书馆，馆内图书较多，喜欢看书的居民可到此处观看。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有东方渔人码头(华夏影城)，年轻人看电影很方便；距离小区约642m有绅仕台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距离小区约1.5km有VIVA YOGA瑜伽(创邑海上海店)，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择64㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群，可以选择187㎡左右的三房，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班出行比较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东把房子装修后再出售，可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择64㎡左右的两居室，租金相对较低，个人即可承担；对于家庭住户，可以选择187㎡左右的五居室，房屋空间较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，工作生活都比较方便。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，交通便利，且周边有商场、超市等设施，能够满足居民基本的日常所需，居民在此居住很便利舒适；小区居委会经常会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居民居住体验良好。
业主特征
小区内居住的年轻人相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙看孩子；小区内居民的整体素质较高，人员流动性小，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费