中海万锦城四期二手房，上海中海万锦城四期附近楼盘新房，中海万锦城四期均价-58同城

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中海万锦城四期

本月均价57937 元/㎡

竣工时间2010

物业类型商住楼

建筑类型办公

小区地址永兴路928弄

开发企业上海锦港房地产发展有限公司

物业公司业主自管

全部一室二室三室四室五室及以上

VR看房

11年！！！精装复式三房！！！单五！！！

3 室 1 厅 2 卫

81.59㎡

东

中层(共21层)

2011年建造

中海万锦城四期

静安新客站永兴路928弄

新上

449 万

55032元/㎡

必看好房~税非各附，业主，壕华装修拎包入住

4 室 1 厅 2 卫

81.71㎡

南北

低层(共18层)

2011年建造

中海万锦城四期

静安新客站永兴路928弄

满五唯一

470 万

57521元/㎡

VR看房

中海万锦城四期中间楼层采光好购物方便交通便捷产权清晰

2 室 2 厅 1 卫

81.7㎡

东南

中层(共21层)

2018年建造

中海万锦城四期

静安新客站永兴路928弄

满五年

520 万

63648元/㎡

VR看房

新客站通燃气有电梯近医院南向采光好高楼层采光充足

2 室 2 厅 2 卫

52㎡

南

高层(共20层)

2015年建造

中海万锦城四期

静安新客站永兴路928弄

新上

294 万

56539元/㎡

中海万锦城四期1室1厅1卫

1 室 1 厅 1 卫

44.09㎡

西

中层(共21层)

中海万锦城四期

静安新客站永兴路928弄

275 万

62373元/㎡

小区概述

中海万锦城四期小区位于静安区新客站板块，由上海锦港房地产发展有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共有2栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为40㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为23%左右，绿化面积相对较小，环境一般。

小区优缺点

优点

小区距离地铁站较近，居民出行便利；
小区距离环龙商场较近，居民购物方便。

缺点

小区内车位紧张，居民停车较不便；
小区绿化率为23%左右，环境一般。

地段交通

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

280米

步行至地铁

249个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利，地铁3号线、4号线上海火车站地铁站距离小区约176m，居民乘坐地铁出行便利；新川专线公交车可在距离小区163m左右的上海火车站（北广场）（下客站）公交站乘坐，115路、117路、305路等多辆公交车可以在距离小区约176m的上海火车站（北广场）公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离大统路/太阳山路（路口）约89m，居民自驾出行较便利。

附近学校

学前

9.0

小学

8.7

初中

9.3

133个

附近幼儿园

56个

附近小学

75个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区366m左右有上海静安区芷江西路街道永盛托育园，该园是一所民办幼儿园；距小区248m左右有静安区中兴路小学，该校是一所公办小学；距离小区约612m有上海市民办扬波中学，该学校是一所民办学校。

居住品质

小区绿化

7.1

舒适程度

6.9

新旧程度

8.6

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为23%左右，植被相对较少；小区有儿童娱乐设施，居民可以带着孩子来这里玩耍；小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好，整体保持干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以深咖色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区共有2栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.8。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为40㎡-170㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区主要出入口在永兴路928弄附近，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

718户

绿化率

23.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
儿童娱乐设施；
运动场地；
小区中心广场。

物业服务

小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

安保

小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。

物业信息

小区物业为中海物业管理有限公司。

物业费用

2.80元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.70

停车费

地面150.00元/月

生活配套

商业配套

9.5

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

10个

购物中心

2个

商场

181个

超市

1个

便利店

商业配套

小区周边商业配套完善，环龙商场距离小区约504m，居民可来此购物休闲；距离小区约30m有华联超市（太阳山广场店），可以满足小区居民日常的居家采购。

医疗资源

小区周边医疗资源丰富，上海市静安区闸北中心医院距离小区约431m，该医院为二级甲等综合医院；距离小区大约717m有闸北区芷江西街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

小区周边生活配套较完善，盛政都市农超中海菜市场距离小区280m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区40m左右有中国工商银行（中兴支行），居民办理一些金融类业务较方便。

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区1.5km左右有好乐迪（上海大悦城南座店），喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区31m左右有贵足养生馆（太阳山广场店），居民可以来这里按摩放松。

中海万锦城四期近1年房价查询

中海万锦城四期问答

请问这个房子满五伐.锐收怎么样

唐乃骝：小区二期、四期是商品房，不是住宅，五年了也说不准。商品房的税费不是这样算的，但是会更高。目前有两套低于市场价的复式公寓。你见过他们吗？楼主急卖的那种！

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陈磊：你好，小区是商住两用房，50年产权，税收跟满五年没有关系。

YYYY-MM-DD
赵超：小区二、四期是商品房，不算住宅，5年也说不准。商品房税费并非如此，但会更高。目前，已有两套以上市场价格较低的复式公寓。你看过他们吗？楼主急卖的！

YYYY-MM-DD
曹月昌：你好，小区是商住两用房，50年产权，税收跟满五年没有关系。

YYYY-MM-DD
张梦龙：你好，这个是商住房，没有满五年一说的。希望能帮到您

YYYY-MM-DD

隔音怎么样

曹月昌：本小区隔音效果好，您可以实地去了解。

YYYY-MM-DD
张超跃：本小区隔音效果好，您可以实地去了解。

YYYY-MM-DD
曹月昌：隔音目前的房屋品质都是有严格的审核标准的，隔音这块都是没什么问题的

YYYY-MM-DD
叶江辉：隔音目前的房屋品质都是有严格的审核标准的，隔音这块都是没什么问题的

YYYY-MM-DD
汪街苟：本小区隔音效果好，您可以实地去了解。

YYYY-MM-DD

可以报上海户口吗？是使用权还是产权？水电煤是民用的吗？

李银霞：可以的，是使用前的房子，水电煤是民用的

YYYY-MM-DD
丁超：可以报户口，使用权的房子，水电煤是民用

YYYY-MM-DD
陆海坚：可以的！是使用权的房子，水电是民用的

YYYY-MM-DD
高祥：可以落户的，民用水电，使用权房子

YYYY-MM-DD
张天翼：可以上报落户上海户口的。是使用权的房子，水电是民用的。

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这个户型好吗？

王佳乐：中海万锦城的户型还是比较方正的，带有小区环境纯居住的，没有任何办公人群，这个2期和4期属于不限购公寓房

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雷菲菲：您好，这个小区共有四期，二期四期都是商住公寓，全部通燃气5.5米层高复式得房率比较高房型也比较正气我是主做全上海不限购商住公寓的，本小区有过成交，有需要可以随时安居客微聊我雷菲菲

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账号已注销：您好，这里的户型是很方正的，边套是全明贵姓，

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小区有没有河流？或者是人工河？