东苑半岛花园(别墅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑半岛花园(别墅)位于上海市闵行区古美板块，小区于2001年竣工，开发商为上海东苑瑞兴置业有限公司。小区共有48栋楼，容积率约为1.5。小区户型面积有118㎡-344㎡左右的3居室到6居室。小区户型面积比较适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有虹莘路地铁站，出行便利；
- 小区周边有百联南方购物中心，购物便捷；
- 小区周边有双拥公园，休息娱乐比较便捷。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区周边无有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
470米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约469m是地铁12号线虹莘路站，居民乘坐地铁比较方便。小区距离龙茗路顾戴路公交站约189m，停靠公交：150路、764路。顾戴路龙茗路公交站距离小区约259m，停靠公交：732路、753路、764路等。虹莘路平吉路公交站在小区约277m处，停靠公交：764路、古美环线内圈、古美环线外圈，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约678m处是外环/顾戴路（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约165m是上海闵行区古美名优托育园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约176m为贺绿汀幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约306m为平南小学（平吉校区），该学校是一所公办小学。距离小区约808m为闵行区平阳小学，该学校是一所公立小学。距离小区约212m为上海文来中学，该学校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
9.8
物业服务
8.6
环境概况
小区设有景观喷泉、露天游泳池、网球场等生活娱乐设施，儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身区，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有花园和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。小区还建有人工湖，夏季居民经常来此乘凉。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以黄色和白色为主色调，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，容积率约为1.5。小区户型面积有118㎡-344㎡左右的3居室到6居室。小区户型面积比较适合改善型人群购买。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区有7个出入口，南门靠近顾戴路1266弄。2号门靠近111号楼。6号门靠近虹莘路2058弄。西1门靠近顾戴路1266号。3号门靠近平吉路南，仅供行人通行。4号门靠近平吉路。西2门靠近古美街道虹莘路，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 48户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉景观。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新东慧物业管理有限公司。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:10.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约1.3km是港澳购物中心，居民购物逛街购买生活用品比较方便。距离小区约2km有盒马鲜生（星宝购物中心店），距离小区约2.4km为麦德龙（闵行商场），超市物品齐全，居民购买生活用品比较方便。距离小区约164m是全家便利店（龙茗路二店），一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约190m是绿杨邨酒家（顾戴路店），居民外出就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区附近约798m是闵行区古美社区卫生服务中心，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区附近约1.9km是丞联堂，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约213m有益丰大药房（顾戴路店），小区附近约243m是国大药房（龙茗路店），可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约423m是闵行区大臻莉农贸市场（古美生活购物广场店），居民采买新鲜的蔬菜、肉类比较方便。小区附近约194m有中国银行（顾戴路支行），距离小区约207m为平安银行（上海东苑半岛花园社区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约277m有中国移动通信，距离小区约306m是中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约137m是古美路街道平吉三村城管执法社区工作室，小区附近约1.2km为上海市闵行区古美路街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约673m有双拥公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约943m为闵行城市书房（春江悦馆），居民下班时间可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约208m是石器时代健身工作室（顾戴路分店），馆内健身设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区约419m有璞尔瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区附近约1.8km是上海世纪友谊影城（百联南方购物中心二区店），居民下班后可来此观影。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
10.0
成交量
9.2
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑购买131㎡左右的3居室，空间布局合理，居住较舒适。对于成员较多的家庭置业者来说，可以考虑218㎡左右的4居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离公园、菜市场、超市都较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租218㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度会更高。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验的。
出租
小区内344㎡左右的6居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在长廊或健身会所附近散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，平时老人孩子都喜欢在小区里玩，大家比较熟悉，关系比较融洽。闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费