皇都花园(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 皇都花园(别墅)位于闵行区七宝板块，由友富（上海）有限公司开发，于2004年竣工，房龄较老。小区为低层商品房住宅，共约54栋楼，容积率约为1.75，小区户型面积有123㎡-360㎡左右的3居室到6居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离复旦大学附属儿科医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离港澳购物中心较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区部分楼栋靠近顾戴路，有噪音影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
539米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离七莘路地铁站约680m，该站途经地铁12号线，居民出行便利。小区距离新镇路顾戴路公交站约300m，本站停靠公交车有173路、753路、763路，小区距离顾戴路新镇路公交站约370m，本站停靠公交车有803路，小区距离水清路顾戴路公交站约380m，本站停靠公交车有763路、闵行8路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宝铭路约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
50个
附近幼儿园
19个
附近小学
27个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离上海市闵行区七宝皇都幼儿园约380m，是一所私立幼儿园。小区距离上海市七宝外国语小学约260m，该学校为一所公立学校。小区距离上宝中学(初中部)约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
10.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约40%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米白色和米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共约54栋楼，容积率约为1.75，小区户型面积有123㎡-360㎡左右的3居室到6居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区主出入口位于上海市闵行区顾戴路2000弄，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 43户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海保利皇都物业管理有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共1568车位
- 地上568个，地下1000个
车位比
- 1:36.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约460m处是港澳购物中心，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约680m处是联华超市(百安店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区750m左右有时代华联超市(华友路)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2.5km处是复旦大学附属儿科医院，是一所三甲医院，方便居民就医。距离小区约1.1km处是巨衍中医门诊，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约500m处是复美大药房(黎安店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约900m处是黎安农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约650m处是中国邮政储蓄银行(财富108广场支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约1.1km处是中国移动(秀文路店)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区900m左右有莘庄派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区890m左右有闵行体育公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区790m左右有华廷汇ktv(七莘路店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区700m左右有耳东国际影城(莘庄维璟印象城店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区460m左右有合纵太极健身馆(港澳购物中心店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，单身人士或新婚夫妻建议购买面积在123㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在360㎡左右的6居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离黎安农贸市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型面积较大，对于单身租户来说，可以选择合租123㎡左右的3居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住360㎡左右的6居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费