金地佘山天境(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金地佘山天境(别墅)位于青浦区赵巷板块，于2018年竣工，房龄距今较新，由上海金珩房地产发展有限公司开发完成。小区共有约80栋住宅，由低层组成，容积率约为1；小区房型3-5居室和7居室的面积约为120㎡-500㎡，适合改善型人群。小区设计带有中央空调和地暖，设有新风系统；小区整体绿化较好，绿化环境美观舒适。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区距离佘北家园菜市场较近，生活比较方便。
缺点- 小区距离城中路派出所较远，居民办理相关证件不便；
- 小区距离大型综合医院上海市第一人民医院(南院)较远，大病就医不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1㎞有佘山地铁站，途经地铁9号线，居民可以选择地铁出行；距离小区约401m有嘉松中路业文路公交站，停靠公交191路、191路B线，居民可以选择公交出行；距离小区约2.7㎞即可到达嘉松中路/沪渝高速(路口)，居民可以选择自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.3㎞有协和双语幼儿园(青浦校区)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.7㎞有松江区泗泾第二小学，是一所公办小学；距离小区约1.5㎞有上海市松江区佘山外国语实验学校，是一所民办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.8
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率较好，植被丰富，多花园、林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；还设有儿童游乐场所，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用米白色干挂石材，外观高端大气；整体设计线条流畅，观感舒适。建筑结构是钢筋混凝土结构，外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有约80栋住宅，由低层组成，容积率约为1；小区房型3-5居室和7居室的面积约为120㎡-500㎡，户型设计一梯一户，客厅面宽大，采光通风效果好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，居民进出小区方便；北门位于嘉松中路6888弄，南门临近强业东路，东南门临近嘉松中路；停车场位于大凉山路与强业东路交叉路口往东约190m附近，车辆进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 128户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身广场；
- 儿童游乐场；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务专业，服务品质较高，采用24小时管家式服务，能够确保居民反馈问题及时解决。小区物业会在春节时对园区内进行精心装扮，凸显节日氛围；也会在特殊的节假日组织社区主题活动，让业主有一个更加温馨的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共713车位
- 地下713个
车位比
- 1:5.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3㎞有佘山湾生活购物广场，日常休闲时间可以到此逛街购物；距离小区约627m有联华超市(马尾山路店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约465m有上海金地岚韵酒店-餐厅，是一家中餐馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约1.7㎞有上海市松江区佘山镇第二社区卫生服务中心，居民感冒发烧可以到此就诊；距离小区约589m有复美大药房，小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约694m有佘北家园菜市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约946m有中国工商银行ATM(上海东方佘山索菲特大酒店)，为居民转账提现提供便利；距离小区约1.1㎞有中国移动，居民办理相关通讯等业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1㎞有悦惟影城(宝乐汇佘山店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约1.1㎞有美妍美容美体，深受年轻女士的喜爱。距离小区约466m有力道大咖健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，可以购买面积在120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。对于预算充足或成员较多的家庭来说，可以选择500㎡的五房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区属于高端小区，出售对象可以定位于，注重居住环境和居住品质的改善型人群，一定程度上能够加快出售速度。小区绿化环境较好，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租120㎡的三居室，分担房租，经济压力较小；对于家庭租住建议整租120㎡的三居室，面积相对较大，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利。小区内绿化面积较大，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适；小区内的凉亭和运动场等地是居民日常休闲的好去处；周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区整体品质较好，居住人群素质较高，多以企业高管或境外人士为主；居住这里是因环境好，居住较为安静，私密性较好。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费