上院(北区别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上院(北区别墅)位于奉贤区南桥板块，于2009年竣工。小区是低层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为12栋；小区有户型3-5居室，小区面积为137㎡-288㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民不便停车；
- 部分房型靠近韩村路与沪杭公路交叉口，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
367米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁5号线奉浦大道站约344m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约304m处有奉浦大道地铁站公交站，882路、奉贤16路、奉贤17路等公交车停靠，距离小区约428m处有奉浦大道陈桥路公交站，奉贤39路内圈[大叶公路方向]、奉贤39路外圈[奉浦大道方向]、奉贤40路公交车停靠，距离小区约474m处有张翁庙公交站，奉贤17路、奉贤19路、奉贤28路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距韩村路与沪杭公路交叉口约208m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区466m左右有上海帕丁顿外国语幼儿园，是私立幼儿园；
距小区282m左右有奉教院附小(奉浦校区)，是私立小学；
距离小区约703m有上海市奉贤中等专业学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%，环境较好。小区设有花园，花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材、篮球场等运动设施，居民健身运动都方便。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，多为真石漆或涂料，小区外立面整体看上去保持较好，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为12栋；小区有户型3-5居室，小区面积为137㎡-288㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于韩村路780弄，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 127户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海新世纪物业管理有限公司
物业费用
- 1.48-1.5元/㎡/月
车位
- 共14车位
- 地下14个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有南桥老街商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区589m左右有联华(八字桥路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约400m有成玮便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海奉浦医院约2.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1km有奉浦街道九华卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区637m左右有益丰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有亿阳菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区350m左右有中国农业发展银行(奉贤区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区775m左右有中国电信(奉浦专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区366m左右是中共奉贤区奉浦社区工作委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.9km左右有奉浦四季生态园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为137㎡左右的2居室，面积较小，经济负担也较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为288㎡的5居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区周边有大型商业，且离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为137㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为288㎡的5居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业偶尔会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，整体体验较好。
业主特征
小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.48-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费