虹桥豪苑小区测评
8.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

虹桥豪苑位于长宁区虹桥板块,小区于2006年竣工,是由上海华天房地产发展有限公司开发建设,小区共有8栋商品房住宅,由超高层组成,小区户型有2居室-4居室,户型面积约107㎡-205㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约665m是娄山关路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约382m是虹桥公园,是休闲放松的好去处;
  • 距小区约151m是虹桥南丰城,是逛街购物的好去处。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.6 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

768米

步行至地铁

219个

附近公交站

8个

附近地铁站

距小区约665m是娄山关路地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约329m是遵义路仙霞路公交站,该站停靠72路、88路、141路和808路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约259m是延安西路立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.6 高于98% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.3

初中

8.2

106个

附近幼儿园

36个

附近小学

40个

附近初中

距小区116m左右有天山幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约468m是天山第一小学,是一所公办小学;距小区约644m是新世纪中学,是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
8.9 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

9.6

环境概况
小区道路两旁植被比较茂盛,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材,能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格,小区外立面采用了白色的涂料构成,线条流畅感强。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区共有8栋商品房住宅,由超高层组成,小区户型有2居室-4居室,户型面积约107㎡-205㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区北门位于紫云路118弄附近;南1门位于紫云路118弄附近;南2门位于紫云路118弄附近;地上停车场位于紫云路118弄附近,此出入口供车辆通行;西门位于遵义路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 741户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生,地面没有垃圾,小区卫生较为干净整洁。物业服务较好,工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时,公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集,且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海华天物业管理有限公司
物业费用
  • 4.95元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上120个,地下380个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

16个

购物中心

2个

商场

99个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区151m左右有虹桥南丰城,约671m是百盛购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区200m左右有OLE(虹桥南丰城B座店)和久光超市(尚嘉中心店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约1.3km是上海市光华中西医结合医院,该医院为三级中医医院;距小区约772m是长宁区天山路街道社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有国大药房(虹桥南丰城店)和海王星辰健康药房(中山西路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约244m是美天天山菜市场,小区居民买菜较为便捷;距离小区299m左右有中国光大银行(长宁支行),居民办理业务方便快捷。距离小区166m左右有中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区382m左右有虹桥公园,公园内整体环境较好,是个休闲放松的好去处;距小区约709m还有天山公园,公园绿化较高,经常看见市民在此处排练曲目,是休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区110m左右有鼎鼎保健会所,是按摩休闲的好去处;距小区约564m有悠姿瑜伽馆,很受小区内的女士喜爱;距小区约133m是万达影城(虹桥南丰城店),居民看电影较为便捷,小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议选择107㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担,可以满足夫妻同住的需求;对于改善置业型人群,建议选择205㎡左右的3居室,房屋建筑面积较充足,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住102㎡左右的2居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行;建议一家三口的家庭可以选择租住205㎡左右的3居室,房屋面积较大,能够带来更好的居住体验。
用户评价
8.0 高于75% 本商圈小区
居住体验
居民饭后常在广场散步,比较有生活氛围。小区品质感比较强,小区有儿童游乐设施、健身设施等,方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善,物业服务质量较好,居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为白领一族,比较年轻,生活作息比较有规律。住户多以三代人居住,老人和孩子多一些,老人会帮忙照顾孩子,减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽,素质也比较高。
入住须知
物业费
  • 4.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费