金地玺华邨(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金地玺华邨(别墅)属于松江区泗泾板块，小区由上海仲骏房地产开发有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约1，绿化率约35%，环境较好。小区由低层住宅组成，总共约336栋楼，小区户型面积有103-228㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近泗凤公路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1035米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1km处有泗泾 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约171m处有泗宝路青凯路 - 公交站，191路区间公交车停靠此站，距离小区约198m处有泗凤公路刘五公路(通波泾) - 公交站，186路、1846路、1845路区间等多路公交车停靠此站，距离小区约216m处有刘五公路泗凯路 - 公交站，1845路区间、1846路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离泗凤公路约193m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.4
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约448m处有泗泾第五幼儿园(金地部)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约528m处有泗泾第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约125m处有上海师范大学附属松江实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.6
停车便捷
9.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1，总共约336栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有103-228㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、南门。东门位于泗凤公路508弄，在小区东北角。南门位于泗凤公路758弄，在小区西南角。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 128户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司。
物业费用
- 3.7元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地下1022个
车位比
- 1:7.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约726m处有联合一百购物中心(沪NO.1188)，是一家综合型购物中心;小区距离约861m处有大润发(三湘商业广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约232m处有百世邻里便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约794m处有上海市松江区泗泾医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约474m处有复美大药房(泗凯店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有上海润江农贸市场(横港公路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约775m处有招商银行(泗泾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约989m处有中国移动(三湘商业广场营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.3km处有泗泾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2km有泗泾镇文化图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有泗泾镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约623m处有响上音乐，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约989m处有保利国际影城(上海泗泾店)，居民可在此观看电影；距离小区约664m处有小黑裙全国连锁瑜伽(泗泾嘉南红塔大厦馆)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约993m处有热浪健身(三湘商业广场店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为159㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租113㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费