景瑞城中公园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 景瑞城中公园小区位于上海市青浦区青浦新城板块，小区于2018年竣工，开发商为上海凤翔房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为200000㎡，占地面积为30000㎡，小区共有25栋楼，容积率约为2.52。小区户型面积有71㎡-108㎡左右的1居室到4居室。小区户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%,环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边有东方商厦，购物便捷。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近城中北路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
866米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约1.1km是地铁17号线青浦新城站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离城中北路万寿二路公交站约166m，停靠公交：青浦16路、青浦1路、青浦8路。城中北路盈港路（招呼站）公交站距离小区约273m，停靠公交有青浦8路。小区附近约326m有盈港路城中北路公交站，停靠公交：虹桥枢纽6路、沪青高速专线、沪青盈专线等，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约772m是城中北路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约553m是红珊瑚幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约611m为青浦区庆华幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约383m是青浦区逸夫小学，该学校是一所公立学校。距离小区约425m是青浦区庆华小学，该学校是一所公立学校。距离小区约553m是上海市青浦区尚美中学，该学校是一所公立学校。小周边幼儿园、初中，但小学距离小区较近，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化不错，小区花园种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，一片生意盎然。小区的设施比较齐全，有健身器材、凉亭、儿童游乐区、老年人活动区等，方便不同年龄阶段的居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区整体以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调。外墙为瓷砖贴面，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为200000㎡，占地面积为30000㎡，小区共有25栋楼，容积率约为2.52。小区户型面积有71㎡-108㎡左右的1居室到4居室。小区户型多样，改善和刚需人群皆可选择。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近万寿二路与城中北路交叉口南150m。另一个出入口靠近城中北路588弄。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1011户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 花园；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务比较不错，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口设有保安亭，并配有多名保安，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海景瑞物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
9.9
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
57个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近约907m是上海桥梓湾购物中心（公园路店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距离小区约234m有世纪联华（青浦店），距离小区约385m有世纪华联（青赵公路店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约132m处有中安壹家（城中北路店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约163m有丰泽园饭店（城中北路店），方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约831m是上海市青浦区中医医院，该医院是一家二级甲等中医医院。距离小区约591m是青浦区夏阳街道祥龙社区卫生服务站，小区附近约778m是盈中社区卫生服务站，为居民拿药问诊提供了便利。距离小区约164m有好药师大药房（城中北路店），距离小区456m左右有上海云湖医药连锁经营有限公司城北药店（医保店），可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民就医较为便利。
生活服务
小区周边生活服务配套较完善，小区附近约597m有万寿菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约338m有平安银行（上海青浦支行），距离小区约372m是华夏银行（城中北路支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约168m有中国移动（城中北路营业厅），距离小区约304m为中国联通青浦区分公司，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约120m是上海市青浦区劳动保障监察大队，距离小区约209m是上海市青浦区人民法院，居民办理相关业务比较方便。小区附近约720m是青浦环城水系公园，居民可带孩子来此休闲娱乐。小区附近约1.1km是老约翰绘本馆（外青松公路），居民带孩子查阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，小区附近约1.1km是菩堤瑜伽，居民健身塑性比较方便。对于喜欢游泳的居民来说，在距离小区约862m处是青浦游泳馆，方便居民游泳锻炼。小区附近约931m处有苏宁影城（凯特利广场店），年轻人看电影比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择77㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买91㎡左右的3居室，可以满足基本的家庭需求。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以考虑108㎡左右的4居室，空间较大，居住相对比较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可提高出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租77㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住91㎡左右的3居室，空间相对大，方便工作生活。对于三代人同住的家庭来说，可整租108㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区内108㎡左右的4居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区内有花园、休息椅，许多老人饭后在此散步聊天，邻里相处比较融洽，生活氛围浓厚。小区周边生活配套齐全，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，小区内的1房和2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而4房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费