绿地林肯公园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地林肯公园位于松江区域松江大学城板块，竣工于2018年，房龄较新，由上海绿地松灏置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约151400㎡，容积率2.00，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区在售户型为2-5居室，面积约为81㎡-168㎡，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(上海松江店)约1.2km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为松江大学城地铁站，经过该地铁站的线路为地铁9号线，地铁出行十分便利。距离小区165m左右是茸凯路广富林路公交站，可乘坐1803路公交，小区附近约195m还有茸惠路广富林路公交站，可乘坐1803路、松江11路公交，居民公交出行很方便，距离小区约185m是茸惠路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
松江区中山第二幼儿园距小区约280m，该幼儿园是一所公立幼儿园，中山二小距小区约385m，该学校是一所公立小学，上海外国语大学西外附中距小区约2.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区绿植整体较为繁茂，花草树木和池塘交相辉映，还有喷泉作为点缀，小区内生态环境比较优越。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面采用了姜黄色的面砖，小区房龄较新，外立面物业维护较好，看上去还是原来的样子，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约151400㎡，容积率2.00，小区共有24栋楼，均为高层建筑，小区在售户型为2-5居室，面积约为81㎡-168㎡。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近郭家娄街，东门靠近茸惠路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 890户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平比较好，能够及时维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障小区内居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共697车位
- 地下697个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.2km为万达广场(上海松江店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.2km有永辉超市(万达广场上海松江店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约255m处有东霖荟，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有上海市养志康复医院，该医院为一所二级乙等专科医院，方便居民就医。距离小区约860m有中山文化苑-社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约425m有益丰大药房(文会店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区760m左右的茸惠农贸市场，比较便利；距离小区965m左右有中国建设银行ATM，居民办理银行业务方便；距离小区1km左右有中国联通(松江万达广场营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.2km左右是万达宝贝王乐园(万达广场上海松江店)，居民周末可以陪孩子去玩耍；距离小区约675m处是五龙湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城(万达广场上海松江店)，方便居民看电影。距离小区约735m有金殿汇KTV(广富林路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约215m有开森游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在81㎡左右的2居室，户型面积不大，能够较好利用空间，可以办理分期贷款，减轻经济压力，小区周边交通便利，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议购买面积在168㎡左右的4居室，房间较多，居民居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区房龄较新，且小区生态环境较好，建议业主将房屋推荐给养老族居住，相对较为合适，能够促进房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住81㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租118㎡左右的三居室，小区周边配套设施完善，日常生活非常便利。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，适合居住。小区距离地铁站较进，居民出行非常方便。小区周边相关设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的上班族，素质较高，生活作息规律。小区内还有一些50岁以上的退休人员，他们在此处养老，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费