小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
翔和雅苑(一区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

翔和雅苑（一区）位于嘉定区南翔板块，由上海保利翔佳房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.3。小区户型有面积在54㎡-86㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。

小区优缺点

优点
  • 距离小区978m左右有上海南翔印象城MEGA，方便居民购物；
  • 小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。
缺点
  • 小区车位不足，存在随意停车的现象；
  • 小区周边2.5km以内无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

868米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区909m左右有陈翔公路地铁站，途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区107m左右有嘉美路德园路公交站，停靠公交嘉定115路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.1km左右有沪翔高速，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.5

26个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区189m左右有上海市嘉定区天恩幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.6km左右有南翔小学，是一所民办小学。距离小区1.5km左右有上海市嘉定区南翔中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.8

停车便捷

9.6

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内的树木比较多，楼栋旁及道路两旁均种植有高大树木，树木枝叶繁盛，小区内还有一片大绿地，绿草覆盖，生机勃勃。小区内绿化水平比较高，整体环境美观。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以浅黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区总体总有56栋，其中一区13栋，小区容积率为2.3。小区户型有面积在54㎡-86㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是东北门，东北门位于重庆鸡公煲附近，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 944户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共4567车位
  • 地上2968个，地下1599个
车位比
  • 1:4.84
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
6.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区978m左右有上海南翔印象城MEGA，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区243m左右有联华超市（德园路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源配置不齐全。小区周边2.5km以内无大型医院，居民大病就医不便。距离小区740m左右有康岚口腔门诊部，方便居民到此处解决自身口腔方面的问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2km左右有宝翔菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.5km左右有中国建设银行24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区108m左右有大瀚养生（南翔旗舰店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。 距离小区961m左右有星聚会KTV（上海南翔印象城MEGA店），里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。
交易价值
8.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在54㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在86㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在54㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在86㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.8 分 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边出行条件较好，居民出行方便。小区周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民人文素质高，邻里和谐。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

嘉峰汇财富广场小区测评德华三村小区测评翔瑞新苑(东区)小区测评翔瑞新苑(北区)小区测评泰翔嘉苑小区测评中冶祥腾菁英尚都小区测评樱花新村小区测评