绿地香颂名邸(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地香颂名邸（公寓住宅）位于宝山区杨行板块，于2015年竣工，由上海绿地泰杨置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约25栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有64㎡-95㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区后面靠近高压线，有一定危险性；
- 小区靠近莲花山路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，小区距地铁1号线共富新村地铁站1.9km左右，居民乘坐地铁较近；距小区227m左右是杨泰路莲花山路公交站，宝山2路公交车停靠此站点，距小区384m左右是莲花山路杨泰路公交站，宝山2路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距莲花山路约206m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，康桥水都幼儿园（绿地分园）距离小区约470m，该幼儿园是一所私立学校；距小区281m左右有杨行中心校，该学校是公立小学；杨泰实验学校距离小区约1.1km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，植被比较多；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，环境比较优美。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，颜色以黄色为主；该小区于2015年竣工，房龄较新，楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约25栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有64㎡-95㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门和东南门，其中东门靠近松兰路，东南门临近莲花山路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 547户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全。小区配有多位保安负责居民安全，每幢单元楼下均设有门禁，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 上海保利皇都物业管理公司
物业费用
- 2.87元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上150个，地下450个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区626m左右有泰富商业广场，居民休闲逛街可以来此；距小区32m左右有联华超市（志梅店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约179m有全家便利店（杨泰路二店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型医院，居民就医不够便利；距离小区大约1km有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；金匮堂大药房（鑫荣店）距小区158m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区984m左右有百吉鲜生（江阳市场店），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区593m左右有中国农业银行（宝山区杨行支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门652m左右有中国移动（北翼广场店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距杨行镇人民政府约1.2km，居民有问题可以得到及时解决；宝山分局杨行派出所距小区680m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，一兆韦德健身会所（香逸湾店）距小区286m左右，居民可以来健身运动；距小区约596m有红猫电竞馆（水产西路招商花园城店），居民来此上网便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡的3居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的人群来说，可以选择面积为64㎡左右的1居室，经济负担相对较小。
卖房建议
小区距泰富商业广场较近，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
面积约为64㎡的1居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为95㎡左右的3居室，房租相对较低；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为95㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康；小区竣工于2015年，房龄较新，居住舒适；小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利。
业主特征
小区住户部分人群为青年，整体素质比较高，人员流动性较稳定；小区的老人小孩也相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.87元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费