南秀雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 南秀雅苑坐落于宝山区上大板块，于2016年竣工，竣工时间较短；小区楼栋共23栋，总户数约1350户，由高层住宅组成；小区户型是约60㎡到114㎡的一房到四房户型，楼栋间距约50m，采光较好；小区绿化率在35%，绿植覆盖情况比较好，居住舒适度也比较不错。
小区优缺点
优点- 小区绿植覆盖较好，居住舒适度比较高；
- 距小区约900m就是地铁站，给居民提供了地铁出行的便利。
缺点- 小区的车位比较紧张，居民停车不便，容易造成乱停车的现象；
- 小区在靠近西门处有在建的项目，容易有尘土的困扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
781米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边无论地铁、公交还是自驾出行都比较便捷，距离小区约900m就是祁安路地铁站，地铁15号从这里经过，可到达上海南站，且与地铁1号、3号等多条地铁线接驳，居民地铁出行比较便捷；小区周边公交线也比较多，距离小区约200m有环镇南路鄂尔多斯路公交站，有宝山37路公交车经过，约300m还有环镇南路真朋路公交站，有547路、923路公交车经过，居民公交出行也比较方便；小区西门距离环镇南路仅约280m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，距离小区约500m有集美凯思幼儿园，孩子入学方便；距离小区约1.2km有民办申华小学，该校为民办小学；距离小区约1.5km有上海外国语大学附属普陀实验学校，该校为公办学校，综合来说小区周边的教育资源还是非常丰富。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化做的还可以，绿化率能达到35%，树木比较浓密，居民居住环境也比较好；小区自带中心花园，还有儿童乐园和运动场地，为居民提供了日常休闲玩乐的去处；居民和物业对景观和设施维护不错，没有出现损毁或是不能用的情况。
建筑特色
小区的建筑没有很明显的特色，是比较普通的中式风格；楼栋外立面采用的是黄白色和咖啡色的大理石面；小区于2016年竣工，时间比较短，物业维护比较好，外立面较新，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区楼栋共23栋，总户数约1350户，由高层住宅组成；小区户型是约60㎡到110㎡的一房到四房户型，具体有约60㎡的1房户型，约80㎡到96㎡的2房户型，约84㎡到112㎡的3房户型，约104㎡到114㎡的4房户型，选择比较多样，楼栋间距约50m，高层采光较好。
出入口
小区共有三个出入口，分别是西1门、南门和西门；西1门是在靠近南大尚优玛特生活广场位置，机动车和行人皆可通行；南门是在靠近环镇南路的位置，仅供行人通行，驾车的居民要注意不要选错出入口；西门是在鄂尔多斯路98弄1-25号，也是机动车和行人皆可通行，目前这个门口周边有在建的项目，会有尘土的困扰。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1368户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业的服务质量不错，管理比较严格；保洁人员对小区内的地面和垃圾桶清理及时，态度也比较随和；物业对小区的楼栋维护较好，外立面比较新，没有脱落的情况；小区内的景观也会定期打理，整体来说小区的服务还是比较好的。
安保
小区安保人员比较认真，配备多名保安轮流值岗；安保人员也会不定时在小区内巡逻，保障业主的基本安全；小区内还有监控系统，也与110 联网，如果有问题发生，民警可短时间内到达，总体来说给居民提供的居住环境比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业设施十分完善，距离小区2.3km左右有宏基1广场，这是一个大型商业中心，里面可以购物、看电影、吃饭，对于居民来说是一个很不错的选择；距离小区约200m有尚优玛特，这是一个大型超市，里面产品丰富，可以满足居民日常采买的需求，步行就可达到；小区附近的餐馆比较多，距离小区约200m内有惠味鲜、东凌港海鲜酒店、侯记私房菜等餐馆，居民外出就餐的选择也非常多样。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，距离小区1.5km左右有德济沈医院，该院也是青岛大学第九临床医学院，是经上海市卫生和计划生育委员会审批成立的一家综合医院，科室众多，为周边的居民提供了就医保障；距离小区约500m有连亮路社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧情况，可以来这里做简单的诊疗和配药；距离小区500m左右有金医堂大药房，可以满足居民的日常购药需求。
生活服务
小区周边的便民服务也比较完善，距离小区约900m有乾中集贸市场，约970m处还有华和集贸市场，里面的产品都比较齐全，居民的选择也比较多；距离小区在1.1km左右有光大银行，可以方便居民办理相关的金融业务；约700m中国移动通信、约1.1km还有中国电信（华和路营业厅），居民可以来这里办理缴费、办卡业务，整体来说小区周边的便民服务还是比较齐全的。
公共资源
小区周边的公共资源比较不错，桃浦公园距离小区仅约1.7km，公园依河而建，还有花海，停车也比较方便，周末时可以跟家人来这里野餐；距离小区约1.8km有大场体育中心-图书馆，里面环境非常不错，闲暇时来这里看看书，可以增加自己的知识含量。
休闲娱乐
小区周边可供居民的休闲方式比较多，例如：凤雅阁KTV距离小区在1.8km左右，喜欢唱歌的朋友可以来此处唱歌放松心情；距离小区约160m有香栀汇游泳健身会所，平时有很多附近居民会带孩子来这里学习游泳；距离小区约670m有宝燕足浴养生，空闲的时候可以带父母来这里做一下足底按摩，有益于身体健康，综合来说小区周边供居民放松的方式是非常多的。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚刚上班的年轻来说，如果预算不是很充足，建议可以选择约60㎡的1房户型，面积相对比较小，价格相较于其他户型较低，也可选择分期减轻压力；小区周边的教育资源比较丰富，如果资金准备充裕，家里还有孩子和老人，可以选择约104㎡到约114㎡的4房户型，不仅可以满足家庭成员的住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
如果是单身一族且资金不是很宽裕，可以选择小户型约60㎡的1房，房型较小，相应的租金也会较低，这样可以减轻经济压力，且小区距地铁站较近，通勤很方便；如果是家里有孩子，可以80㎡左右到96㎡左右的2房户型，可以满足基本住房需求，且小区周边的教育资源比较丰富，家长接送孩子也比较方便。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化比较不错，绿化率能够达到35%，植被覆盖比较好，居民居住的生态环境也比较优质；小区里面健身器材和儿童游乐园，可以供居民和小朋友玩耍；小区周边有大型的商场、菜场，还有很多餐馆，居民日常出门逛街、采购或是就餐都比较方便，综合来说在此小区居住感不错。
业主特征
小区为动迁房，很多业主是之前就彼此认识的，关系比较融洽；小区居民多是三口之家，周边的教育资源比较丰富，很多家庭在这里购房，陪孩子读书的；综合来说小区居民素质较好，邻里相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费