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皇都花园(公寓住宅)解读
李文雪
2022-04-04
太平洋房屋
特色
【小区户型】皇都花园分一期二期三期约有123栋楼有水云双拼别墅 136平两房181平三房194平207平四房
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【生活配套】步行600米是闵行体育公园，700米是热带风暴，出小区右边走50米有个卜蜂莲花超市，怡丰城300米
不足
一期相对房龄比较老了是04年二期房龄比较新但是户型可能没有那么方正
张鈡元
2022-03-04
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区从古代路出来行300m~七莘路十二号线地铁站门口有公交站。
【小区户型】这个小区均为一梯两户，两梯四户，南北通透，主推大户型，有150平的两房两厅两卫的。
【小区设施】这个小区设备非常齐全，里面有凉亭，游泳池，小花园，运动健身设施。
【生活配套】这个小区出门300m，有超市，商场。医疗店，药店等一些便民超市。
不足
这个小区的环境还不错，就是物业费有点高。
徐惠琴
2021-10-23
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离地铁12号线七莘路站只有300米，距离外环高架300米，距离嘉闵高架1公里，公交车直达各大地铁线
【小区户型】一期是南北通透的版式户型，分两梯两户和两梯三户，二期为两梯三户，两梯四户和三梯六户。都是大面积户型
【小区设施】1.小区有自带的游泳馆和罗森超市以及网球场 2.西边为篮球场，小区中心位置为近2000平的会所
【生活配套】东边200米是维景广场，北边100米是卜蜂莲花，南边是大润发超市，西边是热带风暴和闵行体育公园
不足
整体总价显得过高，一般承受不起 车位紧张
高双喜
2020-06-27
超链接吉家置业
特色
【轨道交通】距12号线地铁七莘路站300米，小区门口即是763，173公交。上外环很方便，500处即是。
【小区户型】皇都花园一共三期，一期户型，主推121平的两房，187平的三房，二期是塔楼，三期2020年7月份交房
【生活配套】距维璟广场300米，吃喝玩乐购物广场；靠近西子门国际中心，财富108广场，绿瘦酒店，靠近闵行体育公园
【房屋品质】皇都花园一期2005年交房，二期部分2008年，部分2010年，三期2020年，隔音效果好，防潮。
不足
地上停车太多，看起来很乱，物业费高
王明阳
2020-12-04
万科物业二手房
特色
【轨道交通】近地铁12号线，大概四五百米的样子，很近的，走路来回很快！
【小区户型】皇都花园一期户型比较正气，正南正北这种，主要由公寓和别墅组成。二期偏东南和西南这种
【小区设施】小区内部有篮球场，网球场，游乐设施，罗森都有
【生活配套】内部有罗森超市，娱乐设施齐全
【房屋品质】小区物业是华润万家，之前是保利物业，小区绿化也很好。所有楼层一楼都是带清水环绕平台
不足
停车位比较紧张，进小区比较麻烦
袁样顺
2020-05-21
我爱我家
特色
【小区户型】皇都花园大户型为主，2房125平--150平 主力户型是180-220平3房和4房。
【小区设施】小区车位配比1:1.1小区目前配有公共游泳池、超市、洗车房
【生活配套】南边100米大润发超市，北边100米卜蜂莲花超市，西边200米怡丰城，对面是体育公园和热带风暴
【居民素质】小区住户素质很高，小区租房占比10:1.5，且居住的都是居家陪读人士，小区28-45年龄居多
不足
一期年限相对较早了，但是户型好，二期环境好，但是两房户型都不是南北通透的，三梯六户得房率只有78%，相对较低，小区车位比较紧张，三期还在建设，小区幼儿园健身房配套还未完善。
方勋辉
2021-07-24
太平洋房屋
特色
【小区户型】一期是南北通透的版式户型，分两梯两户和两梯三户，二期为两梯三户，两梯四户和三梯六户。都是大面积户型
【小区设施】1.小区有自带的游泳馆和罗森超市以及网球场 2.西边为篮球场，小区中心位置为近2000平的会所
不足
整体总价显得过高，一般承受不起 车位紧张
李梦想
2021-04-10
太平洋房屋
特色
【小区户型】300-350m²别墅，94.6-348.49m²两房到五房，南北朝向，户型合理，采光视野通风俱佳。
【居民素质】小区租住比例在2：8，其中租住的客户基本上都是居家陪读，小区的住户基本上都是成功人士以及企业主
不足
小区物业管理安保做的比较好，因此物业费相对较高
蒋如超
2019-06-13
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离12线七莘路站300米，距离公交新镇路顾戴路站200米
【房屋品质】小区开发商是富有（上海）有限公司，小区景观由香港雅博奥顿（ADI）国际设计公司主持设计。
【居民素质】小区为高档小区，小区居民素质较好
不足
小区车位相对紧张，房屋价格也比较高
徐嘉俊
2019-07-29
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分为一期和二期，一期是两梯两户的，二期两梯三户，两梯四户。三梯六户
不足
小区户型不好，南北不通，得房率低，物业费贵，总价高
杨康
2019-03-01
太平洋房屋
特色
【小区户型】皇都花园主要是大户型 2房 125到150平 多为180 到220的大户型 户型正气 楼距较远
不足
二期户型不是很好 不南北通且带斜角 且价格比其他小区略高
刘红
2018-01-24
21世纪不动产
特色
【轨道交通】地铁12号线七莘路站，顾戴路出口西边500米
【小区户型】户型介绍:一期是南北板式户型，两梯两户。二期两梯四户/三梯六户。小区主推143平大两房。
【小区设施】小区有公共露天泳池，车位配比1:1.5，车位充足。
【生活配套】小区顾戴路出口800米就是怡丰城（vivo city)，宝铭路出口300米就是卜蜂莲花。
不足
一期年限相对早，户型方正，二期环境好，但是因为这边是由意大利设计师设计是3梯6户的户型。三期还在建，小区幼儿园等配套还未完善；小区总价偏高。
余坤
2017-12-22
21世纪不动产
特色
【小区户型】1期为公寓和别墅混搭，公寓房多是2梯2户二期都是公寓房，2t4户，3t6户大户型版型较方正！
【小区设施】1.小区有自带的游泳馆和罗森超市以及网球场
2.西边为篮球场，小区中心位置为近2000平的会所
【生活配套】南300米大润发超市，西300米怡丰城大型商场，北面200米普蜂莲花超市，东边出门体育公园和热带风暴
【房屋品质】由友富(上海)有限公司开发建造，外观高档气派，建筑质量优秀，墙体隔音隔热效果优异，防水防潮标准合格。
不足
①因为小区私家车过多，导致车位紧张，固定车位少，基本都是临时车位
②本小区单价在7万左右，小面积少，基本上都是140平以上大面积，总价过高
方萃湖
2018-12-26
太平洋房屋
特色
【小区户型】本小区一期为联排别墅，面积在 300-350平，二期是电梯高层，主要户型是在 94-218平。
【生活配套】小区距怡丰城500米不到，紧靠12号线七莘路站，附近还有大型生活超市卜蜂莲花。
不足
本小区小区新，户型面颊打，总价高。
顾胜强
2018-07-06
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分为三期，一期为140平到298平，二期面积95平到218平，三期已经完成（待售），房屋楼间距大
不足
小区总价高，涨价幅度比较大，税费高。小区高档小区，很多业主都是好几辆车，车位比较紧张
伍鑫
2017-08-30
智邦
特色
【轨道交通】地铁12号线七莘路站步行西500米左右
【小区户型】一期是南北板式户型，二梯二户，二期为二梯四户或三梯六户，户型相对不是很正气
【房屋品质】小区开发商为友富(上海)有限公司，小区物业公司为上海保利物业
不足
二期户型不是很方正，一期房龄相对老了一点。小区南面离顾戴路比较近，所以南面一排会比较吵。
张贻俊
2017-02-16
太平洋房屋
特色
【小区户型】一期联排别墅和南北通透板式房和朝南复式，一梯两户，两梯两户，两梯三户，二期两梯三户两梯四户和三梯六户
【生活配套】南300米大润发超市，西300米怡丰城大型商场，北面200米普蜂莲花超市，东边出门体育公园和热带风暴
【房屋品质】小区一期04年竣工，二期09年竣工，人车分流，楼间距大，绿化美，效仿欧美风格，
不足
皇都一期别墅不带花园，但送露台和地下室，靠近顾戴路的房子稍微有点吵
杨俊
2017-08-17
语邻地产
特色
【小区户型】联排别墅266-350平，95平-350平两房-五房公寓房，一期为南北通透，二梯两户型和两梯三户。
【生活配套】皇都花园北门北边100米卜蜂莲花大卖场，吃喝购为一体。北门往东200米，就是体育公园和热带风暴。
【居民素质】皇都花园业主入住率75%-80%，租客比例在20%-25%，居民年龄多数在25-45之间。
不足
靠马路一排的房子会比较吵，顾戴路上的车流量比较多
严金辉
2017-04-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】西边300米12号线地铁口七莘路站，东边500米上沪昆高速，公共交通四通八达
【小区户型】一期有一梯两户和两梯三户，二期有两梯四户户三梯六户，一期户型较好，二期户型没有南北通
【小区设施】小区车位配比1:1:1 ,自带泳池，中心花园，配备罗森超市
【生活配套】南边有大润发超市300米，西边有怡丰城400米，北边200米有卜蜂莲花超市，东边出门是闵行体育公园
不足
小区整体入住率不高，人气不足，一起房龄老，二期户型较差
吴永强
2017-11-16
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近地铁12号线七莘路站300米，地铁9-10号线1000-1500米。有很好的交通配套。
【小区户型】南北通透的板式户型，两梯两户或者两梯三户，主推151平两房可改三房，去按是电梯房，共28栋1334户
不足
小区二期的户型比较一般，大户型，总价高。小区的车位增多，目前有点紧张。