皇都花园(公寓住宅)解读
李小飞
2022-03-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离地铁12号线七莘路站仅500米，出行方便小区出门距离外环线800米左右早晚高峰顾戴路会拥堵
【小区户型】小区一共90栋，127㎡的两房两卫，143㎡的两房，180㎡的三房，楼间距大概50米
【其他描述】小区位于：顾戴路2000弄,开发商：友富（上海）有限公司，物业：上海保利（皇都）物业有限公司.
【生活配套】内部有罗森超市，娱乐设施齐全
【房屋品质】小区开发商是富有（上海）有限公司，小区景观由香港雅博奥顿（ADI）国际设计公司主持设计
不足
地上停车太多，看起来很乱，物业费高
李文雪
2022-04-04
太平洋房屋
特色
【小区户型】皇都花园分一期二期三期约有123栋楼有水云双拼别墅 136平两房181平三房194平207平四房
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【生活配套】步行600米是闵行体育公园，700米是热带风暴，出小区右边走50米有个卜蜂莲花超市，怡丰城300米
不足
一期相对房龄比较老了是04年二期房龄比较新但是户型可能没有那么方正
徐惠琴
2021-10-23
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离地铁12号线七莘路站只有300米，距离外环高架300米，距离嘉闵高架1公里，公交车直达各大地铁线
【小区户型】一期是南北通透的版式户型，分两梯两户和两梯三户，二期为两梯三户，两梯四户和三梯六户。都是大面积户型
【小区设施】1.小区有自带的游泳馆和罗森超市以及网球场 2.西边为篮球场，小区中心位置为近2000平的会所
【生活配套】东边200米是维景广场，北边100米是卜蜂莲花，南边是大润发超市，西边是热带风暴和闵行体育公园
不足
整体总价显得过高，一般承受不起 车位紧张
高双喜
2020-06-27
超链接吉家置业
特色
【轨道交通】距12号线地铁七莘路站300米，小区门口即是763，173公交。上外环很方便，500处即是。
【小区户型】皇都花园一共三期，一期户型，主推121平的两房，187平的三房，二期是塔楼，三期2020年7月份交房
【生活配套】距维璟广场300米，吃喝玩乐购物广场；靠近西子门国际中心，财富108广场，绿瘦酒店，靠近闵行体育公园
【房屋品质】皇都花园一期2005年交房，二期部分2008年，部分2010年，三期2020年，隔音效果好，防潮。
不足
地上停车太多，看起来很乱，物业费高
王明阳
2020-12-04
万科物业二手房
特色
【轨道交通】近地铁12号线，大概四五百米的样子，很近的，走路来回很快！
【小区户型】皇都花园一期户型比较正气，正南正北这种，主要由公寓和别墅组成。二期偏东南和西南这种
【小区设施】小区内部有篮球场，网球场，游乐设施，罗森都有
【生活配套】内部有罗森超市，娱乐设施齐全
【房屋品质】小区物业是华润万家，之前是保利物业，小区绿化也很好。所有楼层一楼都是带清水环绕平台
不足
停车位比较紧张，进小区比较麻烦
袁样顺
2020-05-21
我爱我家
特色
【小区户型】皇都花园大户型为主，2房125平--150平 主力户型是180-220平3房和4房。
【小区设施】小区车位配比1:1.1小区目前配有公共游泳池、超市、洗车房
【生活配套】南边100米大润发超市，北边100米卜蜂莲花超市，西边200米怡丰城，对面是体育公园和热带风暴
【居民素质】小区住户素质很高，小区租房占比10:1.5，且居住的都是居家陪读人士，小区28-45年龄居多
不足
一期年限相对较早了，但是户型好，二期环境好，但是两房户型都不是南北通透的，三梯六户得房率只有78%，相对较低，小区车位比较紧张，三期还在建设，小区幼儿园健身房配套还未完善。
郑大伟
2021-02-25
万科物业二手房
特色
【小区户型】一期一梯两户两梯三户总高6、8、9、15楼。二期两梯三户两梯四户、三梯六户12、14、16、20楼
【生活配套】步行600米是闵行体育公园，700米是热带风暴，出小区右边走50米有个卜蜂莲花超市，怡丰城300米
不足
小区都是大户型，物业费较其他小区来说偏高。 车位紧张
蔡洁艳
2020-05-12
万科物业二手房
特色
【小区户型】一期一梯两户两梯三户总高6、8、9、15楼。二期两梯三户两梯四户、三梯六户12、14、16、20楼
【生活配套】步行600米是闵行体育公园，700米是热带风暴，出小区右边走50米有个卜蜂莲花超市，怡丰城300米
【居民素质】高素质人群集中地，住户多，租户少，流动性小，邻里关系和谐。
不足
小区都是大户型，物业费较其他小区来说偏高。
李昶逸
2020-07-25
太平洋房屋
特色
【轨道交通】交通非常方便，皇都顾戴路3号门出去，走路800米既是地铁12号线七莘路地铁站。
【小区户型】皇都花园大户型为主，2房125平--150平 主力户型是180-220平3房和4房。
不足
公寓房物业3.5元/平/月，别墅是6.5元/平/月.
徐嘉俊
2019-07-29
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分为一期和二期，一期是两梯两户的，二期两梯三户，两梯四户。三梯六户
不足
小区户型不好，南北不通，得房率低，物业费贵，总价高
杨康
2019-03-01
太平洋房屋
特色
【小区户型】皇都花园主要是大户型 2房 125到150平 多为180 到220的大户型 户型正气 楼距较远
不足
二期户型不是很好 不南北通且带斜角 且价格比其他小区略高
方萃湖
2018-12-26
太平洋房屋
特色
【小区户型】本小区一期为联排别墅，面积在 300-350平，二期是电梯高层，主要户型是在 94-218平。
【生活配套】小区距怡丰城500米不到，紧靠12号线七莘路站，附近还有大型生活超市卜蜂莲花。
不足
本小区小区新，户型面颊打，总价高。
张贻俊
2017-02-16
太平洋房屋
特色
【小区户型】一期联排别墅和南北通透板式房和朝南复式，一梯两户，两梯两户，两梯三户，二期两梯三户两梯四户和三梯六户
【生活配套】南300米大润发超市，西300米怡丰城大型商场，北面200米普蜂莲花超市，东边出门体育公园和热带风暴
【房屋品质】小区一期04年竣工，二期09年竣工，人车分流，楼间距大，绿化美，效仿欧美风格，
不足
皇都一期别墅不带花园，但送露台和地下室，靠近顾戴路的房子稍微有点吵
严金辉
2017-04-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】西边300米12号线地铁口七莘路站，东边500米上沪昆高速，公共交通四通八达
【小区户型】一期有一梯两户和两梯三户，二期有两梯四户户三梯六户，一期户型较好，二期户型没有南北通
【小区设施】小区车位配比1:1:1 ,自带泳池，中心花园，配备罗森超市
【生活配套】南边有大润发超市300米，西边有怡丰城400米，北边200米有卜蜂莲花超市，东边出门是闵行体育公园
不足
小区整体入住率不高，人气不足，一起房龄老，二期户型较差
党玉杰
2018-07-05
太平洋房屋
特色
【居民素质】租户比较少，住户人群都是40岁靠上飞行员，机长之类的，素质非常高
不足
整体总价显得过高，一般承受不起
吴永强
2017-11-16
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近地铁12号线七莘路站300米，地铁9-10号线1000-1500米。有很好的交通配套。
【小区户型】南北通透的板式户型，两梯两户或者两梯三户，主推151平两房可改三房，去按是电梯房，共28栋1334户
不足
小区二期的户型比较一般，大户型，总价高。小区的车位增多，目前有点紧张。
杨春平
2022-04-26
特色
【轨道交通】小区三号门出450米左右即是地铁12号线七莘路地铁站
【小区户型】皇都花园分一期二期三期约有123栋楼有水云双拼别墅 136平两房181平三房194平207平四房
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】小区内部有篮球场，网球场，游乐设施，罗森都有
【房屋品质】皇都花园一期2005年交房，二期部分2008年，部分2010年，三期2020年，隔音效果好，防潮
不足
停车位比较紧张，进小区比较麻烦
周越汉
2022-04-20
特色
【轨道交通】皇都花园距离十二号线大概有200m左右，交通非常便利
【小区户型】小区一共90栋，127㎡的两房两卫，143㎡的两房，180㎡的三房，楼间距大概50米
【其他描述】小区全体的物业费在3元左右，所以小区的物业管理也是很好的
【生活配套】小区得东面是闵行体育公园以及热带风暴西南面是怡丰城大型商业广场北面有一个大型的超市普蜂莲花
【居民素质】小区里面是年轻人，跟小孩儿会相对多一点，主要住户以两代人为主，小孩上学大人工作，居住氛围浓厚
不足
小区物业管理安保做的比较好，因此物业费相对较高
王峥
2022-05-21
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离地铁12号线七莘路站仅500米，出行方便小区出门距离外环线800米左右早晚高峰顾戴路会拥堵
【小区户型】一期一梯两户两梯三户总高6、8、9、15楼二期两梯三户两梯四户、三梯六户12、14、16、20楼
【其他描述】小区位于：顾戴路2000弄,开发商：友富（上海）有限公司，物业：上海保利（皇都）物业有限公司.
【生活配套】东边200米是维景广场，北边100米是卜蜂莲花，南边是大润发超市，西边是热带风暴和闵行体育公园
不足
品质小区 物业费高些 周边没有大型的商场
杨涛
2022-03-07
特色
【轨道交通】距离地铁12号线七莘路站只有300米，距离外环高架300米，距离嘉闵高架1公里，公交车直达各大地铁线
【小区户型】一期是南北通透的版式户型，分两梯两户和两梯三户，二期为两梯三户，两梯四户和三梯六户。都是大面积户型
【小区设施】这个小区的设施非常齐全 里面有凉亭 游泳池 小花园等运动设施
【生活配套】东边200米是维景广场，北边100米是卜蜂莲花，南边是大润发超市，西边是热带风暴和闵行体育公园
【居民素质】小区居住氛围很好 住户一般年轻人居多 也有老人帮忙照顾孩子 居住舒适度很高
不足
整体总价显得过高，一般承受不起 车位紧张