小区体绿化占比合理，多有草木错落分布，植物生长繁茂有生机，草木植被的存在也使得小区内空气清新、环境美观；小区内建有凉亭、休闲广场等，进一步点缀了小区的环境，丰富了居住氛围。

小区被设计为现代风格，色调比较多单一，整体风格简洁朴素、线条流畅，外立面材质为涂料。通过实际走访得知，小区的维护程度一般，稍有褪色或墙皮脱落现象。

小区共有93栋6层的住宅楼，层高约2.8米，由于建成时间较早且楼层较低，所以没有电梯；户型建筑面积为42-93㎡，有42-54㎡的一房户型、61-82㎡的二房户型和90-93㎡的三房户型可供选择，选择类型较多。

小区共有7个出入口。东边的20和78号楼之间、47和59号楼之间各有一个东大门，东大门有电子门禁，需要经过刷卡验证或车牌识别进入，管理比较严格；北一门在张华路上，北二门在160号楼旁，北三门在151和163号楼之间，北四门在148和119号楼之间，北五门在117和118号楼之间，这几个门没有门禁，出入随意，管理比较宽松。

小区内的植物景观安排了人定期修剪整理，公共设施定期保养，植物生长茂盛，公共设施没有损坏；物业安排了保洁人员每天定时打扫小区路面和楼道，清理垃圾桶内垃圾，小区内的环境整洁干净，公共区域内少见垃圾。

在安保方面，小区内有2个保安，实行24小时全天候安保工作，每12小时巡逻一次；小区只有个别入口设置了门禁，来往人员比较随意，管理不够严格，有一定的安全隐患；小区与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场，提高居民的居住安全度。

华浜二村有着很完善的商业配套设施，附近商场、大型超市、便利店等众多，生活十分采购便利 。其中农工商超市位于淞发路55号，店面不大但环境好，店内人员服务走道、态度随和；海伦精致生活广场位于长逸路258号，主营美食、服饰鞋包、母婴用品等，是休闲娱乐、购买生活所需的好去处。

距离小区1.3公里有上海市宝山区一钢医院，是一家以内科和外科为特色科室的综合医院；小区周边还有社区卫生服务中心和金匮堂、华氏大药房、一德大药房等多个药店，为居民看病买药、寻医问诊带来方便。

小区周边有中国银行、上海工商银行、中国邮政储蓄银行及多个ATM点，附近居民可就近办理金融业务；也有淞南邮政所、中国石化加油站和多个停车场等，生活服务配套齐全。 小区附近有逸园酒家、楚湘烤鱼、赛百味等餐饮店铺，种类繁多，能满足居民日常品味的需求。例如：逸园酒家位于逸仙路3456弄18号，内有多个特色菜，口味、环境、服务都较好，回头客很多。 小区临近两家菜场--淞发菜市场和华浜菜市场，距离不远，价格实惠，菜品新鲜且种类丰富，人气很旺。

小区临近多个公园，环境优美、设施完备，饭后散步、周末游玩赏景再适合不过。 淞南公园位于淞发路530号，开放时间为6:00-18:00，门票免费。园内绿化好、空气好，可赏景、可划船，可观鱼、可垂钓，吸引着不少居民和游客前往散步锻炼、休闲度假。

小区附近有多家休闲娱乐会所，如网吧、养生会馆、足疗店等，满足居民日常对休闲娱乐的需求。其中清蕴缘科技养生会馆与小区相距不到200米，环境干净、价钱合适，技师手艺也不错，忙碌一天之后按摩养生着实是一种享受。

1.42-54㎡的一房户型面积较小，总价较低，建议外来务工人员购买以降低经济压力； 2.61-82㎡的二房户型，房屋面积适中，内部格局比较合理，建议新婚族购买方便以后置换； 3.90-93㎡的三房户型，房屋面积较大，设施齐全，建议家中有小孩或老人的人口较多的本地人购买。

1.影响该小区房屋的主要因素是周边配套设施齐全、交通便捷、生活便利，业主可据此合理提升售价； 2.小区多数房屋建成已久，物业管理水平一般，这对房屋成交价格与速度也有影响； 3.楼层位置（朝向、楼间距、具体分布等）和装修也是影响房屋价值的重要因素。

1.对于42-54㎡的一房户型，建议在附近工作的单身白领租住，这一房型面积较小、租金较低，出行上班都很方便，也可以和他人合租其他户型的房屋； 2.对于小区内的二房户型或三房户型，建议家庭人口较多的人士购买，这一房型面积较大、配置合理，满足多人居住的需求； 3.尽量不要选择离地铁站太近的楼栋，如10号楼、11号楼、13号楼，尽量避免轨交运行的噪声和早晚高峰人群噪声带来的影响。

对于需要出租房屋的户主而言，由于小区建成时间较早，房屋可能老化，且房屋装修和配置直接影响着成交价格和速度，所以建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区地理位置优越，环境优美，绿化率高，周边公共设施较完善、教育资源丰富、商业服务资源充足、交通出行便捷，居住起来方便温馨。

本小区多被30-45岁左右的外地来沪工作者或本地白领购买： 1.42-54㎡的一房户型面积较小、总价较低，符合30岁左右本地白领和外来务工人员的购房预算； 2.61-82㎡的二房户型面积适中，设计比较合理，多被追求更好的生活质量的刚改族购买用于置换房屋； 3.90-93㎡的三房户型面积较大，房间较多，能住下更多人，吸引着购房预算较多或家有老人小孩的购房者购买。

小区租客较多，主要是21-30岁左右的上班，租客选在该小区的原因主要有： 1.这一小区靠近湾谷科技园、中成智谷、复旦软件园等上班的地方，租客们租住在此平时上班路程短、很方便； 2.3号线淞发路站与小区仅有250米的距离，所以这里也吸引着五角场的上班族；