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金禾新苑解读

李士岩
2022-03-04
太平洋房屋
特色
【轨道交通】地铁是11号线三林东站，距离小区有800米，二六号线华夏西路站距离小区1500米，
【小区户型】金禾新苑，热推小，中户型，其中热推的户型是82平米，楼层分布间距较大10米，采光性比较好，南北通透
【小区设施】小区内12号楼后面有都是车位，17号楼前面20米有老年锻炼的设备15米有小孩玩的地方
【生活配套】尚博路吃饭一条龙，非常方便，离超市50米
【房屋品质】小区是06年的，由32栋电梯小高层组成，主力户型80平左右的两房为主，楼间距较大，采光充足，视野开阔
不足
小区的车位比较紧张的
李骏
2021-10-15
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区西门距离地铁11号线三林东站400米，途径公交84路，780路公交车，可通往东方体育中心
【小区户型】金禾新苑2梯四户，1梯3户，南北通透的俩房，小区也临河，楼间距很大，采光足，视野开阔
【其他描述】物业费1.25元/平/月，地面租赁停车100元/辆/月，地下租赁车位250元/辆/月
【小区设施】小区中心有600平绿地，周边设有健身器材等，老人常在此聊天，健身。
【生活配套】距离800米东方医院南院是属于市级的三甲医院,距离1000米三林印象城大型商城，150米处是永辉超市
不足
小区是2006年的动迁房，物业管理相对于商品小区物业稍差
王昕怡
2022-03-10
德到地产
特色
【轨道交通】11号线三林东站小区西门200米，门口有公交站
【小区户型】该小区是2006年动迁房，共32栋，主力面积是50~64的一房，70~84的两房
【小区设施】小区内特色景观较少，内有一个大型的中央花园，凉亭及一些健身器材，还有大片的草地和树林，绿化较好，清新
【生活配套】向南1Km是安盛街，有各种商店，菜场，向南1.6Km是三林新达汇购物广场，有电影院，KTV，星巴克等
不足
物业不是很好，有不少靠杨高南路的，非常吵闹
王金文
2021-11-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区距离11号线三林东站大约570米，6号线华夏西路站1.4公里，门口有572、780等多条公交线路
【小区设施】小区内老年活动中心，儿童游乐设施，位于小区正中心花园位置，还有便民健身设施，有利于居民休闲健身
【生活配套】距离小区1.1公里有大型商超新达汇·三林，包括了生鲜、家电、服装价格实惠，可满足日常生活需求
不足
1、小区未人车分流，易出现过道拥挤等问题 2、小区临近地铁站，又有多个主干道在周边，车流量大，会有部分噪音干扰
袁鹏辉
2021-11-10
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近11号线（三林东）地铁口 出门就是公交站
【小区户型】小区3至5栋为高层。 4-20栋为小高层
【小区设施】小区中间有1000平方的绿地，周边有运动配套设备，儿童滑板。翘翘板
不足
小区车位明显不足，有待物业调整。
郝宇轩
2022-05-08
太平洋房屋
特色
【轨道交通】地铁是11号线三林东站，距离小区有800米，二六号线华夏西路站距离小区1500米，
【小区设施】内部两个大花园，车位配比1:0.8，停车比较方便
不足
小区物业很一般，车位也不够多
孙卫东
2021-04-26
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区门口有公交780，795，1080路公交车，小区500米处有11号线三林东站
【小区户型】小区都是小高层住宅组成，总高有11、13、18层的，都是电梯楼层，都是以一梯三户、一梯四户、两梯四户
【小区设施】小区有活动中心，健身器材，锻炼的好地方
【生活配套】近三林公园，新达汇商场，盒马生鲜，安盛街，东方医院。
不足
小区当初是按照商品房设计建造的，然后世博会动迁的时候小区整体被政府收购分给动迁户了，所以房屋品质很好
王玲
2021-03-31
佰舜地产
特色
【轨道交通】出门就是1003路公交车，开往永泰路东明路。700米到十一号线三林东地铁口。
【生活配套】环林东路门出门右边就是永辉菜场，还有各色各样的小吃店
【居民素质】小区居民大多是世博会动迁过来的，人员流动大，大多数是为中老年人，占比60%
不足
物业比较差， 管理比较松，租户合租的比较多，动迁户人素质不太好
郭芝胜
2021-04-18
中呈地产
特色
【轨道交通】出小区步行600米可乘坐11号线三林东站（嘉定北↔迪士尼）可直达徐家汇，开车一公里可上中环线
【小区户型】小区是总高18楼的小高，小区内部楼间距在30米左右
【生活配套】距离河马鲜生1500米左右，距离东明地段医院700米左右，2.3公里内有东方医院，金谊广场
不足
小区为动迁户，租客较多，比较靠近高架，会有噪音污染
冯越
2021-11-05
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区距离11号线三林东地铁站站300米，另外小区门口有多路公交，出行便利
【生活配套】小区800米东方医院，属于市级三甲医院，距离1000米三林印象城大型商场，150米处是永辉超市
不足
小区停车位不足，有点拥挤
仝江南
2021-03-27
鑫旺地产
特色
【小区户型】该小区楼栋间隔极大，属高层电梯房，即使在一楼也不会影响采光，均为两梯三户四户，主大户型
【小区设施】小区内特色景观较少，内有一个大型的中央花园，凉亭及一些健身器材，还有大片的草地和树林，绿化较好，清新
不足
小区的户型不是特别好 车位紧张
刘小倩
2020-12-03
家梦地产
特色
【小区户型】小区是电梯房的，总高18层，主力户型90平二房，小户型为主的
【生活配套】小区出门700米就是11号线三林东地铁，门口公交车780路，795路，1080路
不足
小区的车位比较紧张的
王惠铁
2019-08-07
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区户型普遍为两梯四户，两房的户型有双南户型，南北通的两房，三房的户型有两房朝南一房朝北，主荐小户型
【生活配套】小区西门旁边有一个永辉超市，距离500米，买菜，买水果，都很方便的，而且离东方医院很近只有1500米
不足
该小区有三排楼房靠近高架，声音有点嘈杂，该小区多数为拆迁户主，出租房居多，租客居多。
苏江南
2019-06-25
优集屋
特色
【轨道交通】距离地铁11号线三林东站500米，距离地铁六号线华夏西路站800米，六号线到陆家嘴只要10站
【小区户型】小区大多数为两梯三户和四户，主力面积是71-85平的两房，南北通透，楼间距80米有余，采光好。视野广
不足
该小区是动迁房，住的租客较多，物业管理松散，绿化面积不大
赵永阳
2019-09-05
德到地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，步行400米有地铁11号线三林东路站
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
王彬
2019-10-20
太平洋房屋
特色
【小区户型】栋距大，双南两房，三房，采光好
【房屋品质】商品动迁房，06年中房集团建造后世博拆迁动迁户分配给动迁户
不足
物业偏贵，小广告居多
丰文郡
2018-11-06
鑫旺地产
特色
【轨道交通】小区西门距离三里东11号线地铁站400米左右，距离6号线华夏西路站600米左右，出行方便
【小区户型】小区主力面积是80平左右的两房为主，楼栋间距50米左右，户型较好，全明户型。
【生活配套】距离河马鲜生1500米左右，距离东明地段医院700米左右，2.3公里内有东方医院，金谊广场。
不足
小区离杨高南路较近。有一点吵，车位紧张，租客较多。
冀先宝
2018-05-09
上海诺宇房地产
特色
【轨道交通】小区出门150米就是地铁11号线三林东站，500米地铁6号线 均通往东方体育中心
【小区户型】小区06年房龄动迁 主要在售户型56平一房，72-81平的二房，101平的三房，均是电梯房高层
【房屋品质】小区为中房集团品质开发 以商品房结构打造的动迁房，小区环境优美，外立面均已做隔层防潮隔音很到位
不足
小区租客较多，物业管理很一般
朱小丽
2018-10-23
瑞阳不动产
特色
【轨道交通】小区门口出来2000米就是地铁11号线2号口，终点站迪士尼
【小区户型】小区主力面积是80平左右的两房为主，楼栋间距50米左右，户型较好，全明户型。
【生活配套】小区南门步行700米到三林城市商业广场，再向西步行1.2公里到达三林的大型商业综合体金谊广场！
不足
小区是2006年的动迁房，物业管理相对于商品房偏差！
邵珠虎
2018-12-08
沪仁地产
特色
【轨道交通】步行至11号线三林东站约500米，可直达徐家汇，和迪士尼乐园。
【小区户型】小区为电梯高层，主力74-86平，两居室。栋距50米，采光无遮挡。
不足
小区为2007年配套商品房，动迁户多，小区物业管理差。

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