小区内整体环境优美，绿植、湖泊构成小区景观。湖泊湖面开阔，水质纯净，且靠岸处修有中式凉亭，场地开阔，与湖泊交融为一体。在凉亭和湖泊周边，修有植被茂盛的草坪，上面配以灌木及各种树木，整体风景绝佳。

小区建筑风格较为普通，注重建筑细节、外观简洁大方，融合实用性和美观性于一体，没有过多的装饰，外部效果简洁明朗，新的结构技术的应用使其 空间有了变化的余地，既有私密性强的个体居住单位，又有大气简洁的整体 社区气氛。社区氛围追求悠闲活力、自由开放。因建设年代久远，整体观感呈现较旧。

甘泉苑总建筑面积为142388㎡，总占地面积为112500㎡，共121栋多层住宅，楼栋分布合理，采光受影响小。户型多为南南朝向或南北朝向，部分住宅为点式条状或锯齿形朝向，房型会有所欠缺。各楼栋总层数有6层，层高为2.9米。户型建筑面积为39-87㎡，一房户型建筑面积是39㎡-46㎡，二房是53㎡-61㎡，三房是73㎡-87㎡。

小区东、西、北方向各有一个出入口，南面有三个出入口，东门、西门是主出入口，南面有一个是主出入口，其余为次出入口，主出入口允许人车通行，有保安进行安全管理。次出入口只允许行人通过，没有保安，行人可以随意进出小区，安全保障性较低。

在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，根据实地走访，发现小区路面和楼道较为干净整洁，基本无明显垃圾。 在景观维护方面，小区会对区内的绿植、水景以及公共设施进行定期的维护和保养，设施坏了会在第一时间内及时的维修，根据季节的不同翻新土壤种植和裁剪，没有干枯现象。

小区安保服务质量较好，共配备6个保安，保安主要工作是管理进出小区的人员和车辆以及小区安全巡逻。小区实行8小时治安管理，每2小时巡逻一次，若出现安全隐患能够及时发现。此外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入。

甘泉苑小区为成熟的小区，周边商业配套完善，小区两千米范围内有大华虎城嘉年华、福辰商场、永乐文化广场等购物商场。大华虎城嘉年华是一个成熟的社区商业文化中心。山丘，味千拉面，呷浦呷浦，棒约翰等人气美食一字排开，逆时针绕过苏宁易购就是哈根达斯，除了美食，还有迪卡侬健身房以及三楼的电影院CGV，适合居民来此娱乐休闲。除此之外，小区周边还有华联超市等中小规模的便利店，为居民提供一般的日用品、食品等，方便居民生活。

小区周边药店，卫生服务站，医院一应俱全，有绿园社区卫生站、国大药房北翼灵石店、同济医院、上海皮肤病医院、上海申江肿瘤医院、上海申江不孕不育医院、上海不孕不育专家医院、普陀区精神卫生中心等多家供居民选择，居民看病买药十分便捷。

小区周边餐饮店众多，有龙虎饭店、嘻涮涮老北京涮羊肉、真火炭烤鱼(运城路店)、重庆鸡公煲运城路店、大场羊肉馆、汇味馆、小绍兴运城路店、930私房菜、广太餐馆等，能满足不同饮食习惯的居民的多种需求。附近银行有工行大宁支行、上海农村商业银行绿园支行、工行平利路支行、上海银行灵石路支行、工行大华支行等，居民比例金融业务便捷。距小区最近的菜市场有龙潭菜市场和绿园农贸市场，菜品齐全，基本能满足居民对蔬菜水果的需要。

小区周边公园众多，距离最近的大型公园是甘泉公园，此外还有沪太公园、华灵公园、大宁公园等，沪太公园位于新村路37号（近沪太路），主要景区在以七座方顶伞亭为主体的广场上，广场三面环，以浅平水池，清澈见底，不规则的十根残缺柱称"残缺美"错综散布其间，有数只仿石长凳频池排列，坐凳环顾，视野开旷，一片洁净，仿西建筑淡雅朴实，远处围墙种以树丛隔音挡尘，与北面低矫灌木、花丛、花坛相应，意情浓郁。

小区附近2000米内有电影院、KTV等，受到了小区内年轻居民的喜爱，有SFC上影影城（宜川路店）、新上海影都、铭人KTV、鼎红KTV等。还有贝菲特健身俱乐部、唤潮健身(歌林店)、威尔士健身(大融城店)等健身场所，也有纽西兰咖啡、伊诺咖啡(新村路店)等比较安静的休闲之处。

1.对于新婚首置的购房者建议选择一房房屋，因为房屋建筑面积较小，总价相对较低，适合预算有限的年轻白领。 2.对于三口之家建议选择二房房屋，总价相对来说较为合适，空间也较为宽裕，居住舒适度较高，孩子也可拥有独立的学习空间。

1.本小区房龄老，建筑老旧，业主出售时需合理决策，不宜定价过高。 2.临近路边的一排楼栋，平时受噪音影响较大，可以适当降低价格，而且低层的采光会受影响，也建议降低价格。

1.对于有孩子的家庭，建议选择小区东部或中间的两房户型，靠近幼儿园和小学，户型采光好，方便一家三口居住，有独立的房间供孩子学习。 2.对于单身人士，建议租住小区一房户型，单人居住面积合适，租金合理，且小区周边交通便利，出行便捷。

1.建议业主房屋要检查管道线路，确保无损坏泄漏情况后再出租，以免后期产生纠纷。 2.房屋空置期间的各项费用要及时缴纳，并且保持干净整洁，方便租房者居住。

1.小区绿化覆盖率高，周边配套已相当成熟，居住舒适度高。 2.平利路和西乡路上集中了菜场、好又多超市、各类餐馆、便利店、游泳馆等娱乐设施，成为周边居民购物、逛街的主要场所，日常购物十分便捷。 3.小区有部分住宅为点式条状或锯齿形朝向，房型会有所欠缺，沿街住宅及靠近冠龙高级中学的住宅也会有一定噪音影响。

小区主力购买人群为30-50岁的白领人士和外省市来沪工作者，原因是： 1.一房户型户型更为被30岁左右的白领购买，通常是刚需首置，此房型面积小，总价较低，可以减轻经济负担。 2.两房户型更多被35-40岁的白领人士购买，原因是这类人群大多已有小孩，为了小孩的教育问题考虑，选择来此购房，以提供给孩子优质的教育。

小区内租客较少，主要是25-40岁的本地白领，选择租住在本小区的的原因有以下几点： 1.社区环境优雅，配套齐全，生活便利，小区周边学校多，有小孩的租户上学方便。 2.靠近地铁7号线，上下班方便。