新凯城兰馨苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 新凯家园兰馨苑位于松江区泗泾板块，由上海新凯房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有20栋楼，容积率约为2.2，小区户型有70㎡左右的二居室和71㎡左右的三居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1370米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km有泗泾地铁站，该站途经地铁9号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约120m有刘五公路泗凯路公交站，该站停靠线路有1845路区间、1846路，距离小区约140m有泗凯路刘五公路公交站，该站停靠线路有191路、191路区间、1845路区间，距离小区约200m有泗凤公路城松路(胡家浜)公交站，该站停靠线路有186路、1845路[上午]、1845路[下午]等，方便居民公交出行。距离小区约100m有城松路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.4
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约280m有松江区泗泾第七幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约200m有泗泾第三小学，该小学是公立小学。距离小区约360m有松江四中初级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以棕色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有20栋楼，容积率约为2.2，小区户型有70㎡左右的二居室和71㎡左右的三居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有2个出入口，分为西门和北门，其中西门临近城松路，北门位于城松路58弄1-23号，临近泗凯路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1440户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 彩生活物业管理公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有三湘商业广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区150m左右有新华联超市，距小区160m左右还有文序生活超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.1km左右有上海市松江区泗泾医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区780m左右有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区200m左右有医保定点零售药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km处有上海润江农贸市场(横港公路)，居民平时买菜比较方便。小区附近约900m处有中国建设银行(古楼支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约800m处有中国联通(松江古楼公路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是城中路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区2.3km左右有赵巷体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有K族派对KTV(佘山分店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.3km有保利国际影城(上海泗泾店)，居民看电影很方便。距小区1.5km左右有乐劲健身(华润店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买70㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑71㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租70㎡左右的二居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租71㎡左右的三居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费