小区绿化做的一般，绿化率只有30%，树木遮盖不够茂密，居民居住环境一般；小区内的设施还算比较齐全，有凉亭、跑道、室外泳池、儿童游乐区，平时有很多小孩子在这里玩耍嬉戏，还有老人在这里闲聊；物业对小区内的景观和设施维护比较及时，没有出现损坏不能用的情况。

小区的建筑没有明显的特色，比较中规中矩的中式风格；楼栋外立面是黄白咖三种颜色主要以淡黄色为主；小区于2017年竣工，时间比较短，外立面较新，没有脱落的痕迹。

小区总建筑面积约15万㎡，共56栋楼，总户数约998户，容积率为1.8；小区户型是约89㎡到167㎡的一房到四房户型，户型面积跨度比较大，选择多样；具体户型有约89㎡的2房，约90㎡到116㎡的三房，约128㎡到167㎡的四房户型；小区是由多层、小高层和高层住宅组成。

小区共有四个出入口和一个停车场，分别是东北门、北门、南1门和东南门；东北门是在渡桥路的位置，仅供行人通行；北门是靠近上南路的位置，也是仅供行人通行；南1门和东南门是在康涵路的位置，为消防通道，暂不可通行；停车场是在靠近东北门的位置；小区实行人车分流，车主在进入小区时要注意选择出入口。

物业的服务质量不错，有管家式的24小时贴心服务；保洁人员对小区内的地面和垃圾桶清理及时，态度也比较随和；小区内的景观和健身娱乐设施维护比较好，没有损坏不能用的情况，整体服务比较好。

小区日常配备多名保安，均为男性；安保人员不定时在小区内巡逻，保障业主居民的基本安全；保安对于外来人口需要登记后才可进口；小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边的商业设施十分完善，距离小区约1.4km有永乐广场，这是一个大型商业中心，吃饭、购物、娱乐休闲都可以来这里，对于居民来说是逛街购物的好地方；距离小区约500m有华联超市，可以满足居民日常的采买的需求，步行就可达到；小区附近的餐馆比较多，距离小区约500m内有正宗黄山菜饭、醉爱餐馆、中国兰州牛肉拉面等等，对于喜欢外出就餐的居民来说选择非常多样。

小区周边的医疗资源比较一般，3km内没有大型的综合医院，距离小区约2.9km有康沈医院，该院只能为居民提供基础的医疗服务；距离小区约150m有百礼社区卫生服务站，居民身体不适可以来这里做简单的诊疗和配药；距离小区约200m有好药师大药房，可以满足居民的日常购药需求。

小区周边的生活服务配套一般，距离小区约900m有芳园农贸市场，里面的蔬菜水果、肉禽蛋类都比较齐全，居民步行就可以来此采购；距离小区约2.1km有中国银行，居民可以来这里办理相关的金融业务；约900m中国电信，居民可以来这里办理缴费、办卡业务，整体来说小区周边的便民服务还是比较完善的。

小区周边的公共资源比较一般，3km内只有一个公园，博物馆、图书馆都距离比较远；距离小区2.4km有康桥生态园秀南绿地，公园里的绿植非常多，空气非常新鲜非常适合来此晨练，春天的时候可以带孩子来这里野餐，增加亲子间的互动；距离小区约3.1km有康桥镇文化中心图书馆，环境比较安静，周末时可以带孩子来此看看书，培养孩子的文学素养。

小区周边可供居民的休闲方式比较多，例如：距离小区约100m中骏柏景湾会所，居民可以来这里休闲，就在家门口十分便利；距离小区约600m有第6频道足球俱乐部康桥场，喜欢足球的朋友这里是很好的放松场所，从小区步行即可到达；距离小区约500m有大脚丫专业足疗修脚，下班后来这里做个足底按摩，可以让全身放松，综合来说小区周边供居民放松的方式是非常多的。

小区房屋适合刚需和改善置业的户型都有，如果预算不是很充足，可以选择刚需户型，建议可以选约89㎡的2房户型，面积相对比较小，价格较低，可选择分期减轻压力；如果资金准备充裕，家里还有孩子，可以选择约90㎡到约116㎡的三房或更大户型，小区周边的教育资源比较丰富，不仅可以满足家庭成员的住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。

小区可将房屋进行装修，尽量将设施配套准备齐全，这样会加快出售速度；小区周边的教育资源比较丰富，商业配套也比较齐全，对于已婚和有孩子的家庭是一个比较大的吸引力，业主可定位这部分人群，一定程度可增加出售速度。

对于单身一族的租房者来说，可以选择小户型约89㎡的2房，与他人合租，这样可以减轻经济负担，但小区距地铁站有段距离，通勤的便捷度不够；如果是家里有老人和孩子，可以90㎡左右到116㎡左右的3房户型，可以满足基本住房需求，且小区周边的教育资源比较丰富，家长接送孩子也比较方便。

小区周边地铁出行不是很方便，距离小区最近的周浦地跌站也需要步行约仅约2.1km，业主可适当调整房租，吸引小区周边上班的租客；如果业主的房屋是大户型，业主可将房屋分间出租，这样会吸引单身族来此租住。

小区的绿化比较一般，只有30%，植被覆盖不是很密，居住舒适度一般；小区里面的设施比较齐全，健身设施和儿童游乐园、凉亭都有，且维护的都不错，平时有很多老人小孩在这里玩，比较热闹；小区人员流动性不大，大多数是业主自住，彼此之间比较熟悉，居住氛围比较浓厚。

小区入住率比较高，多数是业主自购自住；小区里面以年轻人居多，大多是购买婚房为主；小区住户的年龄多数是在30岁到55岁之间，个体户为主，素质都比较高，人员流动不大，相处时间也比较久，比较和睦。