思南公馆小区测评
8.6
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

思南公馆位于上海黄浦区复兴公园板块,由上海城投置业经营管理有限公司开发,于1911年竣工,容积率1.13,总户数约为118户。小区共17栋楼,均为6-8层的高层,户型面积区间在83㎡-333㎡左右,小区主力户型为面积约168㎡的三房和255㎡左右的四房,本小区同周边小区相比房价较高,小区总体以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率为58%,环境较好;
  • 小区周边生活配套齐全,能够满足居民日常需求;
  • 小区周边有地铁站,居民上下班和日常外出都比较方便;
  • 小区周边学校较多,各阶层学校距离小区较近,居民接送孩子方便。
缺点
  • 小区房型面积比较大,不太适合刚需型购房者;
  • 小区周围道路较多,容易产生噪音污染,影响居民的日常休息。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

637米

步行至地铁

225个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区662m左右有新天地地铁站,途经地铁10号线和13号线,对地铁交通有要求的居民会比较方便; 距离小区约337m处有重庆南路复兴中路公交站,途经36路、780路等13辆公交车,公交车线路多,居民日常出行较方便; 距离小区约783m处有南北高架路入口,此高架适合自驾出游的居民,需要时比较方便。
附近学校
8.8 高于56% 本商圈小区

学前

9.4

小学

9.9

初中

10.0

117个

附近幼儿园

68个

附近小学

76个

附近初中

小区周边教育配套比较完善,距离小区约354m处有思南路幼儿园(总部),,居民送孩子比较方便; 距离小区446m左右有上海市黄浦区复兴中路第二小学,此小学是全日制公立学校; 距离小区约266m处有向明初级中学,此学校是上海市重点中学,目前已通过实验性示范性高级中学评审。
居住品质
8.2 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

10.0

环境概况
小区整体绿化率为58%,环境较好,小区为业主打造了会所,内带健身房、瑜伽室等,居民使用比较方便,小区内建设了小广场和跑道,旁边放置了健身器材和儿童娱乐设施,是老人和孩子休闲娱乐的好地方,小区楼栋外立面有一点旧。
建筑特色
小区建筑是日式庭院风格,以米黄色的粉刷涂料打底,周边用砖红和白色的砖块衬托,小区于1911年竣工,建筑外立面比较老旧,装修基调看起来比较古典,地暖、中央空调十分齐全,防水防潮墙体,隔热保温。
楼栋分布
小区共17栋楼,均为6-8层的高层,户型面积区间在83㎡-333㎡左右,小区主力户型为面积约168㎡的三房和255㎡左右的四房,楼间距适中,采光较好,南北通透。
出入口
小区共有5个出入口,西南门、西3门、西2门、西1门和停车场,其中西2门和西1门暂不可通行,西南门和西3门都在小区西北角附近,朝向西,这两个门仅行人通过,停车场在小区西南角通行,朝向南,停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 1911
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 1.13
社区总设施
  • 小区会所;
  • 健身房;
  • 瑜伽馆;
  • 跑道;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好,费用是15元/㎡/月,小区绿化较多,绿植会按时修剪,小区保洁阿姨的服务态度好,小区内的垃圾桶清理得比较及时,楼道没有小广告,小区停车位安排的比较宽裕,居民停车比较方便。
安保
安保方面,小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
  • 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
  • 15元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.6

餐饮服务

8.5

银行金融

9.8

24个

购物中心

2个

商场

85个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,在距离小区约576m处有SOHO复兴广场,距离小区较近,对于居民休闲逛街和购物还是比较方便的; 距离小区541m左右有联华超市(瑞金二路店),超市内百货、零食较多,深受附近居民喜爱,居民采买比较方便; 距离小区41m左右有荣府宴(思南路店),满足了居民日常聚会和家庭宴会,并且在周围的外卖行业做的较好,适合居民到此。
医疗资源
小区周围的医疗资源完善情况较好,距离小区约220m处有上海市黄浦区香山中医医院(复兴中路),该医院是一所二级中医医院,居民就医比较方便; 距离小区约506m处有淮海中路街道社区卫生服务中心,对于日常孩子需要接种疫苗时较方便,距离小区方便; 距离小区约310m处有上海药房,是本地比较信赖的药房,距离小区近,居民拿药方便也放心。
生活服务
小区周边的生活配套较完善,距离小区约702m处有马当菜场,主要以蔬菜生鲜为主,人流量大,是附近居民比较喜欢的市场,距离较近; 距离小区227m左右有中国建设银行(上海重庆南路支行),有24小时自助ATM机,距离较近,居民方便办理银行业务; 距离小区约739m处有中国移动(泰康路),办理电话卡或宽带业务的居民十分方便。
公共资源
小区周围公共资源较充足,距离小区约1km处有黄浦分局瑞金二路派出所,如居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区约297m处有复兴公园,该公园是上海唯一一座保留法国古典式风格的园林,也是近代上海中西园林文化交融的杰作,居民周末可以带孩子去玩耍。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,距离小区约444m处有上海科技影城,是约会和休闲娱乐的好地方,方便居民购物和看电影; 距离小区约877m处有琉璃时光SPA会所,比较适合上班族或比较劳累的居民来此,距离小区较近,比较方便; 距离小区约826m处有纯K(打浦桥店),娱乐休闲时喜欢唱歌的居民可以来此,距离小区较近。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区主力户型为面积约168㎡的三房和255㎡左右的四房,对于高管来讲,建议选择约168㎡的三房, 空间相对足够了,如果家里有孩子,也能拥有一间空间相对独立的房间,资金压力较小; 对于家有老人孩子或改善型购房者来说,建议选择255㎡左右的四房,每个房间的空间相对较大,有利于发展积极的家庭氛围。
卖房建议
小区周边教育资源雄厚,上海市黄浦区复兴中路第二小学,距离小区约266m处有向明初级中学,有很多父母考虑到孩子的上学问题来考虑本小区,加快了房屋出售速度。生活配套也较为完善,小区周边有地铁,上班族会优先考虑通行方便的小区,因此小区出售速度加快。
租房建议
小区主力户型为面积约168㎡的三房和255㎡左右的四房,对于高级白领或新婚夫妇来说,建议租住约168㎡的三房,面积相对来说比较大,可以选择合租; 对于商用或有家庭的租户来说,建议租住255㎡左右的四房,房子空间较大,家庭氛围会相对较好,所处位置宜商宜居。
用户评价
7.6 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区为业主打造了会所,内带健身房、瑜伽室等,居民使用比较方便,小区内建设了小广场和跑道,旁边放置了健身器材和儿童娱乐设施,是老人和孩子休闲娱乐的好地方,小区楼栋外立面有一点旧,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高,居住体验比较好。
业主特征
小区业主自住比较多,邻里之间的关系和睦,小区约168㎡的三房大多为事业有成的高管所购买,因为该户型总价相对合适,符合此类人群的购房需求,而面积约为255㎡的四房大房型的多以提升生活品质为主的改善型人群所购买,小区业主年龄参差不齐,但整体业主的素质较高,小区内未出现业主争吵的情况。
入住须知
物业费
  • 15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费