建发公园首府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 建发公园首府位于杨浦区控江路板块，由上海兆发房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区共约10栋楼，容积率约为2，小区户型面积有82㎡-156㎡左右的二居室到六居室、2000㎡的一居室、七居室、八居室、九居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宝龙·旭辉广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市杨浦区控江医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
697米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离延吉中路地铁站约700m，该站途经地铁8号线，居民出行便利。小区距离控江路隆昌路公交站约200m，本站停靠公交车有308路、870路、大桥四线等，小区距离隆昌路控江路公交站约210m，本站停靠公交车有813路、868路、870路等，小区距离延吉东路隆昌路公交站约350m，本站停靠公交车有103路、115路、874路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离控江路约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
73个
附近幼儿园
35个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离友谊新村幼儿园约280m，该园是一所私立幼儿园。小区距离上海市杨浦区内江路第二小学约420m，该学校为一所公立学校。小区距离上海理工大学附属中学约280m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色和白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约10栋楼，容积率约为2，小区户型面积有82㎡-156㎡左右的二居室到六居室、2000㎡的一居室、七居室、八居室、九居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，分为南门、北门和停车场，其中南门位于延吉睦邻东方网智慧屋附近，北门位于控江路645弄社区10号楼附近，停车场位于中国工商银行附近，临近控江路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 218户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司
物业费用
- 5.2元/㎡/月
车位
- 共322车位
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离宝龙·旭辉广场约680m，居民休闲购物方便。距离联华超市(水丰店)约270m，居民生活必需品配备齐全。距离农工商超市(NO.3161店)约350m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海市杨浦区控江医院约800m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离敦化路社区卫生服务站约600m，能够满足居民日常的看病需求。距离健一网大药房(小世界店)约380m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离阳普龙门菜市场(NO.21)约200m，居民买菜方便。距离中国工商银行约100m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(隆昌路营业厅)约380m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约700m处有杨浦分局延吉新村派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约400m处有杨浦公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约900m处有天空音乐城，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约900m有中影UL城市影院(七巧国儿童中心隆昌店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约400m有乐刻健身(杨浦店)，方便居民健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的二居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为156㎡左右的六居室或2000㎡的七居室、八居室、九居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离阳普龙门菜市场(NO.21)比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租82㎡左右的二居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择156㎡左右的六居室或2000㎡的七居室、八居室、九居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 5.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费