南桥新城金水丽苑小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南桥新城金水丽苑位于奉贤区南桥板块,由上海欧美亚置业有限公司开发,于2015年竣工。小区为动迁安置房,总户数为1460户。小区由31栋多层组成,均为电梯房,总高大约在14-18层,主力户型为89-117㎡两房和136-141㎡三房,适合刚改型和改善型人群居住。小区带有电梯,方便居民上下楼。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较多,居民接送子女比较方便;
  • 小区房龄较新,建成于2015年,外立面看着较新;
  • 小区采用人车分流,居民出行安全有保障。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区距离地铁站较远,居民地铁出行不方便;
  • 小区周边缺乏大型医院,居民遇到重大疾病就医时不方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交和自驾比较方便,但是小区离地铁站远,地铁出行不方便。距离小区最近的望园路地铁站有3.1km,距离较远,可换乘前往市中心。小区附近公交站很多,距小区300m左右有3个公交站,如金海卫生服务中心公交站距小区仅230m左右,该站途径奉贤6路公交;距小区约440m处有广丰路庆园路公交站,该站途径奉贤6路公交;距小区约800m处还有金水苑公交站,该站途径奉贤40路、海沈线、浦卫线公交,公交出行比较方便。距小区约500内有多条主干道,如嘉园路、庆园路等多条公路,小区居民出行主要以公交和自驾为主。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

11个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较多,但附近没有小学。距小区600m左右有金水苑幼儿园等,该幼儿园是一所全日制公办幼儿园,距离小区约200处还有金海之星托育园,居民接送孩子很方便;距离小区约400m处有金水苑小学,该学校环境比较优美;距小区约200m处有金水苑中学,该学校是是目前奉贤区最新的一所公办中学,子女上学比较方便。
居住品质
8.3 高于77% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

7.9

环境概况
小区环境较好,绿植覆盖面积广,植被也比较茂密,整体环境很舒适。小区自带500㎡的绿地广场,小区内还有花园,而且车道设计的也很宽敞,人车出行都比较方便;小区周边栽有杨树,夏季遮住了大部分的阳光,老人通常会在树下乘凉,小区内有草坪,而且物业维护也较好,没有太多的杂草,看着比较舒适。
建筑特色
小区建筑属于中式风格,整体中规中矩。外立面采用浅褐色的的人造石材,防潮防晒效果都不错。小区建成时间较短,因此外立面看着较新,物业维护的也较好。
楼栋分布
小区由31栋多层组成,总户数为1460户,小区户型面积为71㎡-141㎡,一室面积为71㎡,两室面积为90㎡-106㎡,三室为134㎡-141㎡,小区总高以14-18层为主,均是电梯房,一梯两户。主力户型为89-117㎡的两房和136-141㎡的三房,适合刚改型和改善型人群居住,小区多为南北通透户型,楼间距较大,采光好,而且小区带有电梯,方便居民上下楼,提高了居民的舒适度。
出入口
小区共有2个出入口,分别是西门和东门。西门位于大庆河路东50m处,人和车都可通行;东门位于嘉园路以西,人车都可通行。小区采用人车分流,居民的出行安全得到了保障。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1460户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿化广场;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。由于小区植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好,设计感很强;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,小区附近也会有保安巡逻,保障了居民的安全。小区内有监控,并与110联网,且1km处有奉贤分局金海派出所,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为算了杰隆物业有限公司。
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面160.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的大型商场距小区较远,约2.5km,为一心玛特购物中心(万顺路店),里面东西齐全,价格比较合理,居民可以来此逛街、购物;小区周边有很多家超市,距小区约300m处有好又多超市,500m左右有佳客多生活超市等,居民购买日常用品很方便;小区周边有多家餐饮店,距离小区约400m处有藏书羊肉,400m左右有财记小菜等,居民可以约着朋友来此吃饭,品尝美味佳肴。
医疗资源
小区周边医疗资源缺乏,3km内没有一家大型医院,小区距离最近的上海市奉贤区中学医院约有4.4km,该医院是一所三级乙等医院,但距离较远,居民遇到重大疾病就医时不方便;距小区约200m处有奉贤金海社区卫生服务中心,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;小区附近有多家药店,距小区约300m处有康君阁大药房、好药师大药房等,居民可以来此地购买日常药品。总体来说,小区周边大型医疗资源较缺乏,但居民的日常就医还是比较方便。
生活服务
距小区800m左右有绿叶菜市场,该菜市场菜品种类都较多,居民日常采买非常方便;距小区400m左右有中国联通营业厅和中国移动营业厅,居民日常可以来此缴费、办理业务; 距小区约300左右有农商银行,居民可以来此存取款、办理业务。小区附近生活服务配套设施比较齐全,方便了居民的日常生活。
公共资源
小区距离公园有点远,居民来此散心不方便,距小区约3km处有广上海之鱼年丰公园,公园内有湖泊、花海等,还能观看日落,早上会有很多年轻人在这里晨跑,是休闲娱乐的好场所;距小区约1km处有奉贤分局金海派出所,小区内一有事故发生,警察可以及时赶到,极大的保障了居民的安全。
休闲娱乐
小区附近有多家KTV,距小区约300m处有今夜金歌量贩KTV和溪雨泉KTV,居民可以来此唱歌或团建,方便了居民的休闲生活;距小区约300m处有金水缘足浴养生会所,居民可以来此按摩身体,享受生活,深受小区居民尤其是上班族的喜爱。小区周边休闲娱乐设施比较齐全,居民有了放松心情的好场所。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区周边缺乏大型医院,并且距离地铁站较远,因此如果上班族需要将通勤时间考虑进去。小区目前发展潜力巨大,未来五年内小区房价可能会上涨,因此可以现在买来用作投资。小区主力户型为89-117㎡两房和136-141㎡三房,户型面积较大,因此对于首次置业或预算较少的上班族会存在较大压力,建议选择70㎡左右的一居室,总价在175万左右,可以办理分期贷款,资金压力会相对较小;如果是用来投资的购房者,可以选择140㎡的三房,升值空间较大。
卖房建议
小区房龄较新,因此外立面会保持较好,但是根据装修程度不同,房屋售价和出售速度会存在一定的影响,因此房东可根据房屋的新旧程度、装修程度等因素来合理定价,加快房屋出售速度。小区周边轨交出行不方便,因此对于需要地铁出行的上班族可能会考虑这个问题,而且小区车位紧张,因此如果房东在本小区有车位,可以将其作为一个卖点,提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
小区周边设施比较齐全,地段发展潜力较大,因此在附近的上班族大多会选择租住在此。对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择70㎡左右的一居室租住,租金相对较低,个人即可承担,也可选择合租形式租住,租金也相对较少;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择130㎡左右的三室来租住,户型面积大,房间也多,成员间可以有自己的私人空间,居住舒适度会更高。但是由于小区地铁出行不方便,因此上班族需要合理考虑通勤时间。
用户评价
7.4 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区为动迁安置房,因此大多业主都是之前就认识的老年人,居住氛围很浓厚。小区内有花园、绿地广场和活动中心等。老人们平常会在花园散步、锻炼身体,到了晚上广场内会有老年人跳广场舞,非常热闹;小区有老年活动室,会经常为老人举办不同活动,来增进邻里感情;小区内经常会有老年人聚在一起下棋、闲谈聊天,邻里关系非常融洽。因此小区内居民的居住感受普遍都比较好。
业主特征
小区业主多为有经济能力的老板或者小高管,因此普遍文化水平都有较高,而且小区房价在板块内属于中等偏低水平,而且小区内部配备较好,地段也不错,颇受周边高管的青睐,因此小区内业主基本素质都较高。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费