小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
华亭首府(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

华亭首府位于松江区域松江新城板块。小区由上海广晟房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为1.55，小区共有约113栋楼。小区户型面积有92㎡-408㎡左右的2居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为36%，小区绿化面积较大，整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边1.3km左右有永丰城市公园，是日常休闲的好去处；
  • 小区绿化率约为36％，绿化环境较好。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
  • 小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

204个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离天翔路文涵路公交站约150m，有松江15路公交停靠该站点，小区距离文涵路天翔路公交站约184m，有松江15路公交停靠该站点，小区距离文诚路辰塔路公交站约317m，有1810路、松江15路、松江24路内圈[谷阳路方向]等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离文涵路约217m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.3

29个

附近幼儿园

4个

附近小学

7个

附近初中

距小区约371m处有松江区文诚幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km处有付和平邮，是一所公办小学；距离小区932m左右有时代郎中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.7

新旧程度

9.5

停车便捷

9.8

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对丰富，有多处花园、林园，还有绿化带，春夏季节茂盛漂亮，风景宜人。小区内还有多处儿童娱乐设施，社区的孩子可以在空闲时间到此处游玩，能够较好丰富孩子的童年生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共113栋楼房。小区容积率约为1.55。小区户型面积有92㎡-408㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区共有1个出入口，为小区北门，临近天翔路。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 105户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.55
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较高。小区内有专门负责打扫的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专业的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业整体较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障社区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海悦华物业管理有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共1031车位
  • 地下1031个
车位比
  • 1:9.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.8km左右有新理想广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区178m左右有世纪华联(文涵路店)，距小区1.8km左右还有家乐福(新理想广场店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便，距小区1.8km左右有松江区永丰街道社区卫生服务中心，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区252m左右有余天成(华葆药店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.5km处有三辰苑农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约1.1km处有上海农商银行(泰晤士小镇分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约335m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约2.2km处有上海立信会计金融学院-图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约1.6km处有永丰城市公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.8km处有审理中心，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.5km处有东鼎国际娱乐会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约332m处有花园足道，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区200m左右有艾斯瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在104㎡左右的2居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在138㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，附近娱乐场所较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在104㎡左右的2居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在138㎡左右的3居室，房间相对较多，且周边配套设施丰富，适合带孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.8 分 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，生态环境较好，绿化面积较大，总体条件优越，较为宜居。小区周边相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里关系和睦。小区居住体验相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，整体素质较好，生活作息规律，生活习惯较好。还有一些长住的老人，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

景怡花苑(公寓住宅)小区测评名仕豪庭(别墅)小区测评海德名园(公寓住宅)小区测评景怡花苑(别墅)小区测评佘山华亭园(别墅)小区测评久阳文华府邸(别墅)小区测评泰晤士小镇(公寓住宅)小区测评赛杰苑(别墅)小区测评爱丁堡润峰苑(别墅)小区测评上泰绅苑(公寓住宅)小区测评放生池花园(别墅)小区测评红墅1858(别墅)小区测评荣鹰小区小区测评星辰园(别墅)小区测评华亭新苑(别墅)小区测评泰晤士小镇(别墅)小区测评爱丁堡春峰苑(别墅)小区测评浪琴水岸花园(公寓住宅)小区测评华亭首府(公寓住宅)小区测评建设花园(别墅)小区测评