金舍苑(金桥新城四期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金舍苑（金桥新城四期）小区位于浦东区金桥板块，由上海金鹏房产开发有限公司开发，于2004年竣工；小区容积率约为1.96，共有16栋楼；小区户型为面积在60㎡-129㎡左右的1到6居室；户型多样，适应人群较为广泛；小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区632m左右有金桥太茂商业广场，居民购物较为方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
225米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区222m左右有金桥地铁站，途经地铁9号线，距离较近，居民地铁较为出行方便。距离小区251m左右有金高路东陆路公交站，停靠公交181路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。金港路/金海路（路口）距离小区280m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.7
45个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。距离小区427m左右有福山正达及语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区761m左右有浦东新区张桥中心小学，是一所公立学校。距离小区769m左右有华东师范大学附属东昌中学（过渡校区），是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好。小区内有绿植景观，郁郁葱葱，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内建有休闲凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以深咖色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区于2004年竣工，房龄较老，但小区物业维护及时，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.96，共有16栋楼；小区户型为面积在60㎡-129㎡左右的1到6居室，交易人群为刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口。西门位于6幢楼的南侧，东门靠近东陆路，以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 808户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理得很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海陆家嘴物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区632m左右有金桥太茂商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区212m左右有世纪超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有第二军医大学附属公利医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区539m左右有上海应之象中医诊所，诊所距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区489m左右有张桥农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区291m左右有上海银行（金桥支行），可方便居民办理理财业务。距离小区248m左右有中国电信（东陆路营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区592m左右有SFC上影影城（金桥太茂商业广场店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区656m左右有友唱全民K歌，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，建议购买面积在60㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于家里有孩子和老人的家庭，建议购买面积在129㎡左右的3居室，可以给孩子提供良好的学习环境，给老人提供个人空间。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在60㎡左右的1居室，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭租户来说，建议租住面积在129㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好；小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，居住人群以白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费